樓市去庫存相信這幾年不少人時常都會聽到。面對商品房銷售的困難，各地也會出臺一定的政策來刺激商品房的消費從而達到去庫存的目的。
商品房的庫存量如果過高將不利於後續整體樓市的發展。因為當商品房的供需關係被打破之後，商品房的增多就直接拉低了商品房的價格。一旦商品房的價格回落那麼也會導致更多的購房者選擇觀望，從而支持商品房的庫存量越來越多。
過去商品房去庫存的方式非常簡單，就是將商品房的價格拉低，以促銷優惠等形式吸引購房者購房，從而在短期內將商品房的庫存量持續降低。進而確保後續開發商的商品房開發與跟進。可是現如今的購房者已經越來越挑，對於眾多的購房優惠也並不是十分感冒，購房者更重視房屋的投資價值，對於房子的升值潛力更為看重。
當購房者更看重房子的升值預期之後漲價又成了商品房去庫存的一種新方式。當購房者看到房價上漲之後內心會有諸多的變化。最明顯的就是看到了房價給自己帶來的實際利益。因此，就會有不少購房者選擇在房價上漲的時候購房，買漲不買跌也是由此而來。
漲價去庫存的方式在近兩年來也比較奏效，尤其是在二手房的市場領域當中，如果二手房價格一直處於橫盤，那麼更多購房者或許會選擇觀望。但當有二手房的價格上漲之後。那麼眾多購房者就會嗅到房價上漲的氣息從而出手。
同時房價的上調也對於一部分購房者來說是一種恐慌，因為他們已經錯過了諸多的購房機會，如果房價持續上漲勢必他們還將與房子無緣，所以這種恐慌性的購房也會出現在房房價上調之後。刺激到商品房去庫存大任務當中。
所以說，現如今商品房去庫存的格局已經改變，已經不僅是那個單單降價就可以去庫存的時代，漲價或許更能讓購房者提起購房的興趣。
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