很多人買房都是什麼都不瞭解的，因為大部分人買房都是第一次買房，都是劉姥姥進大觀園，眼花繚亂，不知道該注意哪些關鍵問題。那買新房時該注意什麼呢？筆者帶大家來了解一下吧。
選擇有實力的開發商
要選有實力口碑好的大開發商，因為新房一般都是期房，大家交了首付以後網籤，網籤後開始還房貸，但跟二手房不一樣的是，新房買房之後是不能立馬入住的，因為房子剛蓋好一般，等到交房還得起碼兩年時間，這就增加了購房的風險，萬一開發商實力不行，資金鍊斷裂破產了，那你買的房子就算爛尾房了，這在中國房地產市場中有很多這種情況，只有選擇大開發商，大企業才能保證自己房子能夠順順利利建成交房。
中國企業家有句話很經典：把企業做到大而不倒，就是企業做得非常大了，國家不會讓你倒閉的，所以購買新房時一定要選擇大開發商，不要選擇小開發商，小開發商無法保證未來的風險。
看五證是否齊全
看在售樓盤的五證是否齊全，只有五證齊全，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。在交定金首付之前一定要看五證是否齊全，萬一五證不齊全，售樓部非法銷售，你交了首付後可能一直不能網籤，如果樓盤項目是非法銷售，或者隱瞞土地性質把商業用地或者工業用地建成住宅出售給客戶，這種情況是不可能網籤不可能有房產證的，如果這種情況你交了定金首付甚至全款是很難追回資金的，就算房子建好，你也是買了一個不能辦房產證的違建建築。
注意公攤面積
在中國買房避不開公攤這個問題，既然避不開咱們只能接受，買房時一定要問清楚你購買房子的公攤佔比，最好能看到相關政府出具的設計圖，弄清楚公攤面積佔比，購房時置業顧問一般會避開這個問題，因為置業顧問怕你聽說公攤面積得百分之30把你嚇跑了，所以咱們自己要弄清楚，別等到交房後準備裝修時才發現，自己買的100平米的房子室內使用面積只有70平方米。
確信自己有貸款資格
買房時先去打一份自己的徵信報告，查詢下自己是否有當地的購房資格，很多人買房時一衝動就把定金首付交了，當去銀行網籤貸款時卻被告知無法貸款或者沒有購房資格，去找售樓部退定金時發先退不了，退首付或者全款也是困難重重。有些黑心的置業顧問為了賣，不管客戶是否有購房資格，甚至客戶告訴他自己沒有購房資格，他們也能說可以幫忙弄到購房資格，這都是為了讓你立刻馬上交定金首付，然後再考慮你能不能買房，當知道真的沒法買房時，各種太極功夫耍了起來，你想退錢？真是太難了，都找不到負責的人。
買房時套路千千萬，咱們購房者自己一定要自己做好功課，這樣才能在購房過程中做出正確的選擇。
