8月最新房價出爐！整體來看，在國家統計局公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格中，8月有55城新建商品住宅價格環比上漲，較7月減少5城。
其中，新房價格環比漲幅居首的城市是南寧，達2.3%，其次為呼和浩特，漲幅為2.2%。北上廣深新房價格環比漲幅與上月持平 ，同比漲幅則有所回落。
這種情形下，樓市是否會持續降溫？接下來的房價又會如何演繹？
國家統計局解讀：新建、二手房環比漲幅均未出現上漲
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。
新房環比上漲城市數減少至55個，二手房連續三個月多達20城下跌
從新房價格來看，8月份有55城新房價格環比上漲，較7月減少5城。這是新房環比上漲城市數量連續3個月減少。與此同時，新房出現環比下降的城市從7月的3個增至10個。
從二手房價格來看，環比上漲的城市僅43個，有多達20個城市房價環比下跌，包括北京、杭州、三亞等城市。可見相較於新房，二手房市場受調控政策影響更加明顯。
諸葛找房數據分析師國仕英表示，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，8月上漲城市數量持續在減少。可見受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。
中原地產首席分析師張大偉表示，從8月上漲的城市個數看，新建住宅僅55個，二手房僅43個，均是最近18年來的最低點。從二手房數據看，連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現。
房地產產業鏈：開發投資增速下行，消費者中長期貸款小幅回升
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根據iFinD終端房地產產業鏈顯示，上游土地方面，周土地成交額、溢價率均在下行，我們預計今年土地購置費增速將繼續收窄，帶動開發投資增速繼續下行。
下游消費者方面，消費者中長期貸款8月較7月有所回升。消費者中長期貸款能否持續上升從而為房地產市場注入新的活力，還有待進一步確認。
新一輪貨幣政策下，房價後續如何演繹？
太平洋證券分析師徐超表示，目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸採取LPR方式報價，但報價方式調整對房貸利率的影響不大。央行房貸新規只是給出了房貸利率的下限，實際房貸利率的制定還是由各個地方“因城施策”。
中泰證券宏觀團隊指出，往前看，棚改貨幣化的政策逐漸退潮；LPR改革後，貨幣政策基本形成了對房地產領域收水、對非房地產領域放水的結構性寬鬆格局。在這種背景下，房地產的大週期和政策決定的小週期都會向下，房價也會有回調壓力。
結構性寬鬆的政策會抑制房地產泡沫，同時對新經濟領域放水，政策方面也在努力支持新經濟，同時中美問題也有向好的方面轉向的可能，在這種情況下，與其去買60倍估值的“醬油”，不如考慮下20多倍的電子龍頭。
國金證券宏觀團隊指出，9月6日，央行宣佈降準，標誌著新一輪貨幣邊際寬鬆週期的開啟。每一輪貨幣寬鬆都會刺激房價加速上漲，但這一輪或許有所不同。第一，房地產調控政策更加嚴厲；第二，房價漲幅不斷收窄，房價上漲預期發生一些變化；第三，地產行業一季房產對其他行業和其他資產的擠出效應有所減弱；第四，長效機制的出臺和未來方向，也對房地產炒作產生較為明顯的抑制作用。
因此，這一次貨幣政策邊際寬鬆週期的開啟，雖然仍然會對地產行業和房產價格形成正面影響，但可能難以刺激房價再次出現大幅上漲。
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