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地理位置
在廣州，深圳中間，屬於大灣區經濟帶黃金樞紐位置。以珠江為界，東岸人口密度更高，是未來房價走勢一個重要參考指標。六個鎮區與深圳無縫對接，四個鎮區與廣州對接。
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交通
軌道交通規劃齊全，地鐵對接廣州深圳，覆蓋贛深高鐵等多條鐵路要道。
根據資料顯示，東莞與深圳正爭取在2035年前全面落實多條地鐵連通。預計2024年東莞地鐵一號線建設完成，途徑深圳光明片區。
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房市供需
土地面積與人口是決定房價長期走勢的基礎因素。2018年東莞人口839萬，目前建成面積958平方公里。佔地區面積的39%，深圳數值為46.2%。此外，東莞工業土地多，舊改項目多。包括鴻榮源、華潤等深圳名企已在東莞佈局。2019年，東莞新房供應3.8萬套，成交4.8萬套，供需有失衡。近年來東莞房價連續上漲，2019年漲幅最大。
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產業定位
東莞定位是打造全球有競爭力的電子信息產業群。華為、紫光、oppo等公司已落地進行戰略發展。此外，東莞還積極促進傳統制造業向高端製造業進行轉型。
東莞3月房市盤點
東莞一手住宅供應2156套，25.22萬平；住宅成交2671套，30.83萬平。房價方面，3月份東莞房價均價約每平米22400元，依然保持平穩上行態勢。熱門地段有兩個。一個是南城，部分樓盤從每平米3.4萬漲到每平米3.7萬。其次是長安，龍光江南大境開盤13秒，吸金3億。此外，厚街、城區都有部分上漲。
分析：目前東莞還有很多地鐵、高鐵項目正在建設，與廣州、深圳等交通對接沒全部完成。當這些配套交通完善後，發展速度將得到大幅提升。
推薦購房思路
圍繞重點規劃區域進行考察，其中，區域產業結構、產值、交通便利、價值走勢將為主要參考指標。
東南臨深區域房市分析
01
清溪
區域房價目前處於橫盤期。如2017年的碧桂園天域售價每平米2萬，現在仍保持在這個水平。主要原因在於交通不便利，沒有軌道規劃，處於二線臨深地段。此外，自駕前往深圳，紅綠燈多，通勤時間長。暫時不建議考慮在該區域進行投資。
02
鳳崗
區域房價較高，如果在大運上班，從官井頭自駕僅需二十分鐘左右即可抵達。
重點關注兩個點，一個是官井頭，靠近大運，大運目前房價五萬。2019年中海雲麓公館開盤價為每平米3萬4。塘廈有贛深高鐵站，是重點臨深發展區，且未來將有五條軌道彙集。
其次是雁田。雁田規劃有十號線延長線，龍平路站。離這個地鐵站不遠是錦龍灣畔。這個樓盤去年每平米2萬6，今年升到2萬7。目前地鐵在招標勘測。官井頭房價已接近每平米3萬，投資空間有限。
03
樟木頭
有小香港舊稱，屬於老產業片區。環境比較老舊。一手價格在每平米1萬五到1萬8；二手房價格8，9千也有。漲價的項目靠近贛深高鐵站，如保利生態城，開盤每平米8千多，現在二手2萬多
04
塘廈
首推投資片區，塘廈定位為東莞東南臨深的中心區，發展先行區。建議優先考慮塘廈高鐵站附近項目，漲幅穩定。高鐵附近兩公里以內都可以接受。
目前熱點樓盤是御城花園，離南站1.2公里，圍湖建成。與中心連成一體，屬於大社區，既有星河、金地等商業，也有華僑城的大型文旅項目。
附近的銀湖山莊、御湖半山的價格已經來到每平米2萬8到3萬2了。御城花園價格每平米2萬3到2萬5之間。去年開售295套，21秒售完，是需要搶購的熱點樓盤。新一期將在 4月中認籌，月底開盤。
購房要點
1，地段往中心靠，往軌道交匯處選。
2，選品牌名企，質量和交樓時間有保證，後續服務也可以有跟進。
3、東莞實施兩天無理由退定金的購房政策。
4，東莞片區概念要熟知，比如靠近松山湖和松山湖片區不一定是同一個區域。
5，看預售證和土地使用年限。如果土地到期時賣出房子，要繳納土地出讓金。
6，不要因為買房而一次性補繳社保和個稅。這種行為如果被查出，後果十分嚴重。
7，儘量使用公積金購房。
8，雙合同樓盤不要買。一個是裝修質量可能存在問題，第二個是將來出售，面臨高額稅費。
9，片區產業結構要了解。比如港口，雖然屬於支柱產業，但影響生活質量。
