沈阳楼市，有多重考量的维度。
比如板块理论，我们之前写过一篇，名为：一年看浑南、两年看沈北、三年看于洪、五年看曹仲、十年看沈抚。
这篇以投资为切入点的文章，想要告诉大家，投资房产，就是与城市的命运捆在一起，微观买区域预期，本质却是搏板块的发展与未来。
同样，我们以投资、自住、低价、高价的四象限，解读过沈阳各个板块所适宜的购房人群，（相关阅读：帮你去掉错误选项——沈阳买房简明攻略）
投资与自住，选房的方向完全不同，选房先挑板块，本质是顺应自己的需求。
沈阳楼市四象限
最近几年，沈阳正在经历环线价值，一环内新房价格正在朝30000迈进，二环内新房20000元起，三环内新房即将站上15000元。
但沈阳并不是严格按照环线发展的，地铁显然是更为决定性的因素。如果以沈阳地铁，作为沈阳楼市的横轴与纵轴，那么就得到了沈阳楼市的“四象限”。
比如沈北、新市府、张士、东陵等板块的发展，依靠了沈阳“纵横”走向的地铁进行带动。而两条地铁的交汇处——金廊——更是沈阳绝对的楼市中心。
发展各异
可以看到，四个方向的发展进度各异：
- 北部（三环外）：因为北部两轮地铁延长线的原因，沈北楼市的主战场已经推至北三环外
- 南部（三环外）：沈阳城市中心的南移，市政府南迁，在二号线南延线并未落地时，已将南部推进到了南三环外
- 西部（三环内）：现在主战场还在西三环，即张士周边，但三环外经开区的发展已初具雏形。
- 东部（极不均匀）：东部发展十分不均匀，因为东塔机场的原因，新盘多在二环两侧，其他三环内的区域缺乏开发，再向外的东陵世博园是沈阳传统别墅区。
沿地铁的发展，不可能无穷扩张。一方面地铁不会仅仅沿着东南西北扩张，现在的四个方向地铁已达极限，另外一方是轴线上热度达到一定程度时，楼市将由轴线向两侧扩散。
由象限看板块
如果再细化，简单增加一些细节，就可以将沈阳所有热点板块囊括在内。
图有点复杂，不过可以慢慢来看。图中蓝色圈中的数字①②③④，代表着区域所在的象限。
第一象限：
潜力：★★★★★
价格：★★
刚需指数：★★★★
改善指数：★★
投资指数：★★★★★
第一象限是沈阳所有区域之中，楼市推进最慢的一个。
也许与楼市联动，第一象限区域内没有任何其他开通的地铁线路。高官台、陶瓷城、望花三兄弟因为近两年的土拍，才产生了些许声量。
第一象限发展空间最大，但不确定性也最大。第一象限的三环内有着巨量的土地，但受沈海热电厂、八家子、炮校、工厂和物流园影响，如果未来大东区能像当年铁西一样，腾笼换鸟，将厂区迁离，区域发展将无限量。
目前来看，各大房企已开始对大东进行布局，地价已攀升至6000+区间，大东区也需要再坚决些——大东已经失去了10年，不涨价、没学区，如果不快步补回来，市内五区的名号将被浑南挤掉。
二环外的首府新区虽然属于皇姑区，情况也相近，受机场和工厂影响太大，需要时间来消化和发展。
总的来说，第一象限各板块正处在利好积蓄期，大牌房企已经布局，未来的第一波爆发，或将在4号线开通前后。
第二象限：
潜力：★★★
价格：★
刚需指数：★★★★★
改善指数：★★
投资指数：★★★★
第二象限的二三环之间是市里贴的最近的，丁香湖、荷兰村已开发多年，已成为成熟的人群聚集区。
倒是三环外的北于洪一直跃跃欲试，希望能搭上北皇姑和道义的便车。由于土地存量巨大，北于洪有望成为下一个刚需保留地。从去年开始，北于洪一直在尝试推介土地，聚集了不少二线开发商，北于洪未来的发展，需要于洪再给创造几个价值点。
第三象限：
潜力：★★★
价格：★★★★
刚需指数：★★★★
改善指数：★★★
投资指数：★★★★
从这张图可以明显看到，于洪新城还是有很大发展空间的——土地存量大、双地铁加持、河对岸曹仲看涨明显——之前双地铁交汇处的某盘想精装高层叫价15000也是有原因的。
倒是曹仲让人依然迷茫，领馆区何时能迁入依然未知，现在的曹仲三兄弟还是不够稳，希望月底土拍能给曹仲带来新巨头。
会展中心板块的第二春主要因为华润公元九里的带动，新拍土地价格也在向新市府靠拢。华润尝到甜头，又再度推出静安府（全球第二座静安府，耳熟吧）。
苏家屯、和平、浑南在这里汇聚，三个区的价格达到了奇妙的平衡。衬托之下，之前不被看好的南端和平也卖出了性价比。
第四象限：
潜力：★★★
价格：★★★★
刚需指数：★★
投资指数：★★★
改善指数：★★★★★
看过了其他象限的二三环区域，第四象限的东湖、建筑大学显得更为稳健。九号线东段的预期，沈抚的重重利好，大量可待开发的净地，让第四象限值得期待。新市府之后，东湖将接过改善大旗。
最后
热门板块不可能无限扩张，扩张到一定阶段之后，楼市必然会寻找距离城市中心最近的其他区域继续发展，这也是楼市“四象限”的基础。
随着楼市的扩张，越来越多人开始重提环线价值。近年沈阳也认识到了环线内影响发展的因素，对机场、工厂都积极协调搬迁。当沈北的地价已达6500，是时候重新评估各个板块的价值了。
