楼市“危局”，开发商求生存
现在楼市还处在“危局”中吗，我觉得是的，
对于开发商这种高杠杆的运营模式，最大的危机并不是房子降价，而是房子卖不出去。房子卖不出去就意味着资金如法回笼，就可能会面临债务危机，开发商的危机亦是楼市的危机。
开发商很急吗，当然急了。就比如你找银行贷款100万进了一批衣服，大概可以卖180万，但是大家都要在家中待上两个月，没法出来买你的衣服，眼看还款期限快到了，你说能不急吗。
开发商很急为何不以价取量，用房子降价来获取更多的销量去库存。如果是你当然可以了，你衣服本来卖180，现在急着出售，亏本大甩卖确实可以很快卖出去，尽管最后不挣钱了，至少可以度过危机。开发商不可以，主要原因有两点。
1、很多人不想房价下跌，比如银行、部分地方政府、炒房客和炒房团。
2、房子一旦降价就会直接损害到炒房客的利益，逼炒房客离开楼市，那时候楼市会挂满二手房降价抛售，新房还怎么卖，开发商撑一天不降价，炒房客就可以多撑一天。
楼市能复苏吗
谈到楼市复苏可能比较复杂，中国城市那么多，不好判断。有些人看到深圳房子涨价了，卖得火爆了，就开始发表观点：我就说吧，房子降价是不可能的，房价还会大涨，楼市已经回暖。
有时候我也很佩服这些人的脑回路，当然其中也包括一些所谓的专家学者。举个例子，一个人去城市打拼，在一家大公司上班，最后年薪上百万。你是不是就可以认为所有去城市打工的人都年薪百万。
深圳不能代表全中国所有的城市，甚至深圳的楼市表现连一线城市都代表不了。很多人跟我说今年房价还要大涨，你看看杭州，看看深圳，看这种情况今年只要有钱我还要买房子。我有时候真想反怼这些人一句：我估计你今年要年薪百万了，你看看雷军，看看马化腾一个月挣多少。
所以楼市的复苏，并非仅仅依靠一个城市或者几个城市复苏来判断，现在中国的楼市越来越分化，中心城市的楼市当然要复苏快一点，三四线城市想要复苏估计不会那么容易。
现在的楼市和过去不一样了，以前的时候基本所有的城市房价都在上涨，现在房价开始出现分化，有的城市房价逐渐上涨，部分城市房价趋于稳定，有的城市房价开始下跌。所以楼市的复苏也是分城市情况而定的，在我看来一些中心城市和经济发达的城市楼市复苏得快一点，经济不发达的城市楼市复苏得慢一点，甚至有些房价虚高的小城市楼市很难完全复苏。
开发商寻求接盘侠，会有你吗
说现在的楼市完全复苏，那肯定是开发商和中介在骗你赶紧买房子。开发商和中介为了卖出房子当然是机关算尽，我看到以为网友是这样形容买房子的：除了他们自己，卖房子的谁都骗！
其实在我看来开发商可能除了自己谁都在骗，我估计中介连自己都骗。今年的楼市可以这样形容，开发商是导演，中介是演员，给购房者演了一出好戏。能不能成接盘侠就看你入戏有多深。
现在可以肯定的是，未来随着房住不炒的观念深入人心，炒房客的生存空间只会越来越小，同时现在的房价基本已经处于高位，对于炒房客来说只要接盘就再难出手了，即使房价不跌那也只是有价无市而已。
对于刚需购房者而言，未来房价只会越来越平稳，想要楼市崩盘是完全不现实的。但是如果炒房客想要退市，购房者可能会迎来一批二手房抛售潮，能买到便宜房子也是很有可能的，同时处境艰难的开发商也可能会推出一些优惠的房子，房子不降价也不意味着买不到便宜的房子，购房者只要持有现金，必然可以等到好的购房机会。
总结：2020年不只是楼市还未复苏，在全球经济不平稳的环境下，持有现金观望是最好的选择，任何的投资都要慎重而行。
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