- 投资房地产需要时间，耐心，最重要的是要现金。
- 在拥有应急基金，没有债务并且自动将其存入退休账户之前，您可能不应该投资房地产。
- 如果您有足够的现金来购买多单元房屋，那么住在一个单元中并出租其他单元可能是开始产生被动收入的好方法。
- 如果您没有现金购买物业，请尝试投资房地产投资信托（REIT）。您将接触到房地产市场，并以股息的形式获得报酬。
房地产可以是一项非常有利可图的投资，但需要大量的时间投入，耐心，最重要的是现金。
尽管新手投资者可以选择进入房地产，但在大笔投资中却能找到丰厚的回报-例如，购买和管理多单元房屋或修理单户住宅并出售以赚取利润。
以下是进入房地产投资的几种方法：
如何在房地产上赚钱
1.首先，让您的财务状况井然有序
在进行任何类型的房地产投资之前，请先整理好您的金融机构的其余部分-建立应急基金，偿还消费者债务，并使退休储蓄有持续增加。
房地产是一项特别昂贵的投资，因此您需要手头有现金来支付首付（或直接购买物业）和储备金，以便在某些情况下以及何时需要修复，这应该与您的日常紧急情况完全分开基金。
2.尝试投资房地产投资信托
如果您想涉足房地产，则投资房地产投资信托（REIT）将使您可以接触市场，而无需花费时间和成本来购买自己的房地产。
股权房地产投资信托是最常见的房地产投资信托类型，允许投资者集中资金以购买，开发和管理房地产。REIT专注于特定类型的房地产，例如公寓大楼，医院，酒店或购物中心。年收入的百分之九十（通常以租金收入的形式）作为股息返还给投资者。
如果您想保持投资流动性，请坚持使用公开交易的REIT。
如果您愿意拿出一部分钱来赚取更大的回报，请考虑通过像在线经纪人在私人房地产市场进行投资。
在线经纪人可以帮助您投资美国各地的房地产项目，而无需进行实际管理。投资者可以根据其目标（补充收入，平衡投资或长期增长）选择投资组合，并每季度赚取股息。在线经纪人的从业人员表示，其平台最适合时间至少为五年的投资者。
3.了解当地的住房市场
如果您确实打算购买自己的投资物业，请先了解当地市场，或者更好的是，留在自己的附近。
与房地产经纪人和当地人交谈；找出居住在该地区的人，正在搬到该地区的人以及原因；并分析价格历史记录。简而言之：做研究。
4.建立本地团队
波士顿的房地产经纪人和房地产投资者达娜·布尔说，成功的房地产投资与您所知道的和您所知道的一样重要。
“我认为，如果您真的想进入房地产投资领域，则需要专注于与人建立关系，因为这就是房地产，它是一种基于关系的业务，” 布尔此前告诉《商业内幕》。
她说，建立一个由房地产经纪人，承包商，律师和会计师组成的团队，他们都可以帮助您的业务顺利进行。
5.保持简单
一个简单的策略可以在房地产投资中大有帮助。如果您的目标是产生被动性收入，请不要误以为您需要大胆地实现它。CoachCarson.com的早期退休人员和房地产投资商查尔森表示，最好是从小做起，并保持低支出。
“在我看来，租赁物业的游戏最终将使它摆脱债务负担，摆脱债务负担，因此您拥有低风险，高收入的投资，可让您前往厄瓜多尔，并做任何您打算做的事情与您的生活息息相关–辞职或有一点独立性去做其他事情，” 他在《疯狂狂想派》播客中说。
6.买单户住宅并出租
如果间接成本很低，那么购买单户住宅并出租出去只会产生收入。如果您的房客的租金付款不包括抵押，保险，税金和物业费，那么您实际上是在赔钱。理想情况下，您的每月抵押贷款付款将相对固定，而租金价格上涨，随着时间的流逝，您增加的收入会增加。
您甚至可以通过Roofstock之类的网站在线购买租赁物业，该网站允许为租房者准备的空置房屋的卖方列出其房屋，简化购买过程，并为新买家分配物业经理。
7.尝试“黑客入侵”
卡森通过一种他称为“房屋黑客” 的策略开始从事房地产投资。
他用抵押贷款买了一套四单元的建筑物，自己住了一个单元，并租了另外三个单元。他说，这减少了自己的生活费用，并产生了足够的收入来支付每月的抵押贷款，税金和保险。他将所有剩余的钱都用于储蓄，用来支付不可避免的维护费用，并用于下一笔投资。
8.买多户家庭建筑物，以后再出售
布尔称此为“公寓转换”，其中您购买了多户家庭建筑物，出租了这些单元，然后将其转换为公寓并单独出售。
布尔表示： “简单来说以少量折扣购买建筑物，然后最终可以以高价出售。”
她说：“我称它为三头怪兽。” “你有短期的现金流，长期有15或20年的积累财富的升值，然后...如果需要脱身，可以采取强制升值的方法。”
如果您陷入困境而负担不起，布尔建议在出售之前进行“价格合理但经过深思熟虑的升级，以释放价值” –考虑新鲜的油漆，新的台面和翻新橱柜。
9.购买老旧房产进行翻新
虽然买旧翻新的策略因容易让大众参与而备受赞誉，但它仍然是投资房地产最耗时，最昂贵的方法之一-但它也有可能产生最大的收益。
买房，翻新房屋并转售可能会成败。您应该始终应该为各种意外比如，预算增加，工程增加，较长的装修时间以及市场上出现的问题做好准备。
建立一支值得信赖的专家团队并确保您有足够的现金来进行故障排除非常重要。
