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提问：房姐，您好，海淀世纪城学区房现在购买是合适吗？推荐下哪的学区房合适？
回答：如果投资并不建议买，现在像朝阳看 如果刚需着急，就买小户型作为学票即可 不着急就买非学区房，学区政策长期看会变动且溢价高，投资回避
提问：房姐，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？
回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售
提问：房姐你好，新人首问。目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，子弹200。是直接买还是出掉现在这套再上车？自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。
回答：200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样
提问：房姐您好，请教一下，听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气，涨幅会逐渐低于大盘平均项目，所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗
回答：北京最早的富人区在商品房的起源地方庄，随后亚运村概率的兴起 富人逐渐转移，由于亚运村设计和交通的问题，又转向郊区别墅，但2000年后4换内环境配套和交通的完善，富人向中心区回归 你会发现口味变化非常快 品质溢价+接盘人少，在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅重来不是好的选择
提问：房姐你好，近期想投资100-200，看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓，觉得规划好，北京高铁1小时到达，即投资也可以休闲自用，就是单价太贵32000\/平，您觉得合适吗？或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产，目前望京有自住一房
回答：这个价格大概率被割，我们买房，其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点，这就决定一个城市的有效范围其实是有限的，对于像怀柔密云崇礼这些地方来说，至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分，也就不具备真实的需求，不具备「大城市土地」的价值，只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博
提问：麻烦咨询一下房姐，300首付子弹，北京stsd，如何能够拿下700的房子呀？您提到的换核如何操作呢？多谢！
回答：sfsd可以贷款贷足拿下700万的房子，二手房可以适当高评 换核就是换个人申请，抵押和按揭不要是同一人
提问：亲爱的房姐，您好，关于人生重要的选择我们两人商量决定咨询下您的看法，以帮助我们决策。基本情况如下： 两个人都有购房资格，尚未领结婚证。现需要买首套住房，我在房山长阳上班，老公在西城右安门工作。他西城户口，我房山有工作居住证。两个人刚参加工作，两个人月收入加起来2万，首付父母可以出150万-200万。提问：1.今年是否是买房时间？大概在几月？2.西城老破小，大兴，房山，应该怎么做最优买房选择？3.房山区长阳商圈，青龙湖，良乡商圈，窦店商圈，哪个值得我们选择，为什么？4.新楼盘和二手房，宜居房和学区房如何选择？您怎么综合考虑这些问题，期待专业聪明的房姐回复～谢谢，❤️比芯～
回答：北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源，包括联动雄安 现在买房越早越好，没有最佳时间 房山缺乏支柱产业，商圈很难成型，投资不建议，自住：长阳>良乡>窦店 如果以后会置换改善，首套大概率只是过度，一定要慎重，建议二手房核心地段为主，后面换房会更轻松
提问：房姐您好！想向您请教一下六里桥北里的房子，54平三层，通透板房，装修非常好，这样的房子价格多少算合适呢？目前业主报价6203一平，总价335万。 这个小区您觉得评价如何？我们的疑惑是装修很好的话价格多少合适？还是说目前报价偏高？感谢房姐解答
回答：六里桥位置不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以淘单价5W左右的，别看精装修，溢价太多。
提问：美丽的房姐，近期我看了一套老公房，因原户主户口不迁出，价格有一定幅度的优惠。请问这类房子能买吗？是否影响我落户或者后续有什么风险？谢谢！
回答：如果有约定迁出时间，一定要有户口押金，违约条款要写明包括违约金 如果你不落户在此不影响，风险在于你以后出手下家对此事的接受程度。
提问：老师你好，请问首付200的话，是买一套北京小房子，还是成都买一套天府新区的改善新房呢？
回答：200万首付，足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。 如果做些特殊操作，还能买到更多。 北京有房票北京先买，因为凑钱，也是一道门槛。 成都天府新区可能比较贵。
提问：房姐，我现在成都市中心有套大两居（现市价380万，有120万贷款，月租金7千正好抵了月供），北京户口无房想上车，成都那套现在卖的话感觉价格不是高点（最高时450，而且感觉成都市中心优质盘还有上涨空间），是否可以抵押出现金来买北京紧凑小两居呢？因为在京是二套，您之前建议的全款购入再抵押是否可行、有什么需要准备的呢？感谢赐教！
回答：二套全款抵押如最合适 不知道你手中现金如何，能抵押出150+的资金 看紧凑两居，建议筹足300左右的资金，信用卡、信用贷等提前计划起来
提问：房姐好！我们目前住在海淀，18、8岁俩儿子，目前手头资金300，另有600小企业额度可用，收入年50，大孩子已满18在国外读书，想用孩子的名义在海淀或朝阳买套房，目前可出租，将来孩子回来可住。看好望京或朝阳公园房，请问1.可考虑资金多大的标的2.买哪里的请给建议
回答：按你们收入推算月供不超过2.5比较好，300首付可以看800内的标的 另一种动用企业额度，如果能长期使用最好。用孩子名义全款买一套，这样未来出掉或置换时，他还有sfsd的资格 望京： 宝星园、大西洋新城、澳洲康都 朝阳公园： 丽水嘉园 亮马水晶
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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