在美国置业有什么需要注意？今天小编为大家讲一下几个要点：
注意房屋真实面积
这个很重要，不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有点多报面积的。
另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道网站的房屋面积不是网站帮忙测量的，而是屋主自己上报的。
W条款
在卖方市场的情况下，抢房的时候，因为好几个offer在抢同一套房子，除了加价，很多卖家会要求你们waive掉一些东西来增加竞争力，比如appraisal（房屋估价），比如Inspection(房屋检查），当卖家接受了你的offer，在签合约时，有些卖家会要求 waive掉W条款！
这个条款不是所有的卖家都清楚的。有些知道的会有要求，这样卖家就没有任何风险了，买家不要房子了，定金他也不会退给你。所以大家一定要清楚这个条款的重要性。
SCHOOL DISTRICT学区
这个是华人最关心的，当然你不能光看网上的信息，需要自己去确认，不然你以为你买了最好的学区结果不是。
很多人觉得Belleuve学区很好，但是从School Digger查询知道其实房价贵到死的Belleuve并不是西雅图最好的学区，这个地区的学校总体排名也只有11名！
房屋安全指数
在买房子前，如果你看中一套房子就先去以下的网站查该房子所在地区的安全指数，当然也只是作为参考：https://www.trulia.com/
一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色，橘色就已经很不好了。最好的是深绿色，这样说明附近的偷盗，抢劫，吸毒，这样的事情比较少发生。
估价
可以在网上看到一些房产中介网站（REDFIN,ZILLOW）会有自己的一个估值数额。但是这个不代表是真实的。有时候会高有时候会低。
但是银行一般自己在买家进入escrow的时候，也会对房子进行估价，这样他才能知道房子值不值这个价格，他可以贷款多少给买家。
挑选AGENT
房价不会因为没有代理人，卖家会便宜卖。中介有中介的好处，因为agent之间信息比较容易获取，找对的中介是代表卖家的利益。
所以除非是很了解房产市场和规则，否则就要选一个可靠的买方agent。
来源：微信公号【西雅图港湾】
