9月12日，位于武汉市蔡甸区中法生态城核心区域的华中文谷·知音盛棠隆重召开“‘论道后官湖·华中文谷’2019武汉首届城市山水产权院墅价值论坛”。
本次论坛由武汉龙源文旅生态建设有限公司、楼市研究大V《主编笔记》联合主办，武汉房研社、湖北自媒体联盟协办。论坛共分为两场，分别于9月12日和9月21日进行，将邀请包括新华网、人民网、中国网、中国房地产报在内的全国及地方各类媒体、协会、联盟100余家参加。
9月12日进行的第一场论坛更加侧重于对城市生活趋势的研讨，以下是湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建在论坛现场的精彩发言。
国际先进规划让后官湖生态宜居
殷跃建
从国内外主要城市来看，城市不动产的价值基本是需要城市的发展来做支撑的。城市有希望，楼市才有希望。后官湖区域的住宅价值也是如此，今天我更想谈谈该区域的生活价值。
武汉十年前被称为“大县城”，而近年来发生了非常大的变化。军运会是给武汉走向国际化的进程吹响了冲锋号，让武汉从高速发展走上了高质量发展道路。
2018年，武汉的城市基础建设投资超过了2100亿，武汉的常住人口约1108万，这意味着每人的身价每年增加两万元，这是人居价值的直接体现。而2018年和2019年，武汉的城市基建投资都超过了深圳。从“大县城”发展到国家中心必然经历“基建狂魔”阶段。
全国几乎没有像武汉这样：持续三五年，每年上万个工地同时施工，每年不止通一条地铁，每隔三年修一座大桥。这就是说，整个城市的发展带动了不动产的价值。
国际上有个指标叫“GDP-房价排名差”，就是用房价排名减去GDP排名，差值越大说明房地产投资价值越高。武汉的GDP排在全国第九，而房价在全国排名排第十五，这么大的差值正说明武汉楼市的投资价值。而后官湖也正是享受到了城市发展的红利发生了蜕变。
从2011年到2018年，武汉市的面积扩张了300多平方公里，人口从600多万升到1100多万，将来还有到2000万人口的目标。而这一过程，像后官湖片区域和武汉的三环、四环地带将作为主要承担增量人口的居住空间。
而从需求层次来看，后官湖可以满足中高端消费需求。我在中法生态城作报告时提到过住、假地产，过去人们通常将这两类地产分开，而今天我们在一个空间里面既可以住，又可以度假，它可以满足人们更高层次的生活需求。
后官湖区别于中心城区的许多湖而言，最重要的是它的生态环境。中心城区的许多湖泊在城市开发过程中都走上了“先污染，后治理”的道路。而后官湖是“先保护后开发”，湖泊的保护为周边区域生态环境和宜居性提供了良好的基础。
后官湖的开发具有国际先进水准。今天我们所在的区域作为中法生态城的核心位置，也是国内第一次引入法国较为先进的“反向规划”理念，通俗讲就是低影响开发。过去我们常常听说“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”，出问题的就在这个“平”。它是开发过程中人为改变自然地貌，让土地平整，破坏了大气降水后的渗水速度，这是造成城市淹水的重要原因之一。
而后官湖的反向规划，低影响开发是充分尊重自然地貌，将建筑“镶嵌”在自然本体之中，是国际先进的做法。这就是业界常说的“颜值越高，责任越大”。后官湖的生态宜居，管中窥豹可见一斑。
第二场论坛预告
“‘论道后官湖·华中文谷’2019首届城市山水产权院墅价值论坛”第二场将于2019年9月21日14时在华中文谷·知音盛棠营销中心举办。
华中文谷·知音盛棠位于中法生态城核心区域，与蔡甸区委区政府及中法新城管委会一墙之隔。项目占地528亩，总建筑面积约18万方，纯185-287平米双拼及多拼、建面约276-1500平米独栋现代中式电梯院墅，仅315席。
项目理念为打造“一个时代的精神生活目的地”，既注重打造物理上的院落空间生活，也注重社交上的圈层享受。项目有十大标配、十大亮点及十个“唯一”。
参会联系电话：027-87409999、027-84827777
参会地址：武汉市蔡甸区五贤路华中文谷·知音盛棠营销中心
参会方式：关注WX公号《主编笔记》后台留言
编辑：何杏梅
