前幾天寫了一篇文章，講靈山灣片區的攻略的上篇，畢竟這個地方從地理位置、建設配套來看，都是無可置疑的西海岸最有發展前景、最值得投資的區域，因此，上篇一出，被很多暴躁的朋友們連續催下篇，不過情急之下倒不知道怎麼動筆了。
不過，激起我創作慾望的，還是老對手張老師，今天又拿風水師來蹭熱度了。
這不，人家有篇文章裡有一段是這麼寫的：
張老師在文章裡大部分的話，譬如說，“靈山灣東邊勉強夠看，西邊就沒得比了”這樣的話，不光是靈山灣西邊的西海岸新區區政府笑而不語，單說“浮山前”邊上還有個“午山前”，沙子口一帶海曙雲霞等小區，用高昂的房價告訴張老師，即使這個狹長的地段一邊勉強夠看，另一端是真的啥配套都沒，只要拿出座山觀海的風水，風景夠美，照樣可以賣天價……
畢竟張老師能把文章寫成這樣，已經挺不錯的了。但是作為浸淫青島樓市多年的人物，必有其所長，在文章裡，張老師還是敏銳地指出了“浮山前”與“珠山前”地段的最大不同之處，那就是：
小珠山距離海岸線的距離，比浮山距離海岸線的距離，要遠一些，因此，靈山衛相比麥島、山東頭而言，面積更大可以容納更多的樓盤。
當然，表面看起來這是一個劣勢，但是有劣必有優，靈山灣海岸線傾斜程度比麥島一帶要小（麥島-山東頭一帶，海岸傾斜度達到45度，實際呈西南-東北走向，房子很難建成正南正北，而靈山灣一帶，只有30度左右），而且海上有靈山島這個天然地標，也就是靈山灣海景要比過於空蕩的浮山前要美得多，足以扳回山海距離大這一不足。
下面兩張圖，看過風水師其它文章的都知道，在錢包有限的情況下，5年前用不到240萬預算，選到了下述兩套宅子。還是比較滿意的。
“背山面水，坐北朝南”、“背靠山，面朝海，水霧動，官衙地”，這是較為理想的佈局，雖然不見得百分百好和適用所有人群，但是擋北方陰風，吸南方陽氣，以山為尊，見水聚財的格局，還是能夠讓人心理上很自信和滿意。
“出則繁華，入則寧靜”也是規劃中高檔住宅區較為理想的規劃——當然不止海信積米灣，靈山灣很多樓盤都可以符合這個特點。
在這兩點上，“浮山前”和“珠山前”都是等價的。
因為山海距離比較遠，因此分析靈山灣，關鍵就是兩個位置，一個是海岸線，一個是小珠山。
在山和海之間，主要有三條路，從南邊海濱往北邊山腳下分別是濱海大道、東嶽路和開城路。從濱海大道到開城路，距離大約在1.6KM上下。
這三條路，1.6KM之內，目前有兩條地鐵規劃（暫時不考慮22號線、23號線這兩條“有生之年系列”的地鐵），其中13號線已經建成運行，6號線目前在建。
另外，眾所周知，靈山灣一帶的優勢是足以匹敵浮山前和沙子口一線的海景，缺點則是學區水平暫時比較低。因此，在靈山灣選擇樓盤，請不要糾結學區——畢竟“富人看景區，剛需看學區”嘛。
因此，很明顯，分析靈山灣的樓盤，有幾個關鍵的要素：海景、山景、商圈、地鐵，當然還有價格。
因為“珠山前”山和海的距離比“浮山前”來得遠，所以在靈山灣片區，能把這幾個要素同時都做好的樓盤並不多。我們逐一分析下。
靈山灣的最好的位置，大體是下圖上黃色的區域。
具體說起來，
大灣港路以西，融創茂以東，東嶽路以南，濱海大道北的樓盤，從雲龍港灣一直到世貿諾沙灣，是真正靈山灣的C位，這一線樓盤，除了東方華庭一期可能受華潤靈山灣一號遮擋部分海景之外，只要沒有建築質量、設計、產證方面的硬傷，那幾乎個個都是“前窗180度看海，後窗180度觀山，別墅洋房一大把，戶型要多大有多大，下樓就有公交地鐵”的“王者樓盤風範”。這些樓盤，除了雲龍港灣，目前高層的價格都在1.8-2萬元上下。
實地拍攝的靈山灣濱海別墅區，攝於鑫苑御龍灣工地
這一線濱海大道南也有幾個樓盤，以康大山語海、華潤靈山灣一號為代表，當然星光島也算，怎麼說呢，海景會更好，但是同樣有得有失，由於地鐵13號線的位置在東嶽路上，可以不認為它們是地鐵盤。因此，很多人會問風水師Po主，為什麼靈山灣一號擁有更好的270度海景，價格卻反而比建邦聽海、天意華苑、御龍灣等樓盤來得低廉，一分錢一分貨，道理就在於此。
當然，不在靈山灣C位，也可以誕生一些不錯的樓盤，由於地鐵6號線並非嚴格按照開城路行進，而是在星海灘路甩了個Z字型，直接來到了濱海大道上。譬如說海上羅蘭、海月星灣同樣也可以做到“前門180度海景，後門遠眺小珠山，還能出門地鐵”。當然放在整個區域，它們的價格同樣不可能便宜。
畢竟“珠山前”從開城路到濱海大道，進深1.6KM，不可能所有的樓盤都看海，因此，雖然沒有海景的樓盤很難被稱為“王者樓盤”（也有例外），但只要價格夠便宜，還是很有性價比的——尤其是還位於地鐵口的時候。
這一類樓盤是靈山灣的主力，主要位於東嶽路上，從海港路到兩河路沿線都有，數量比較大，很難一一介紹。目前比較受剛需群體關心的在建新盤主要有康大開元府、海信靈山灣、海信花街小鎮、保利領秀山領秀海、實地薔薇國際等等。
這類樓盤性價比大都比較高，除了開元府大部分均價都不到1.5萬元，重要的是，作為預算在150萬上下的剛需，這類樓盤，戶型也不是特別的大，目前還能夠得著，如果想選擇西海岸置業，這類樓盤是要精挑細選的。
畢竟靈山灣地區如果房價再來一波行情，就徹底不是剛需用100多萬預算能搞定的地域了。
除了上述兩種樓盤，在靈山灣地域，還有一種世外桃源式的“王者樓盤”，那就是藏身於小珠山裡的別墅。
畢竟在青島有兩種針鋒相對的說法：
一種是“面朝大海，春暖花開”，
而另一種則是“面朝大海，風溼拄拐”。
對於不怎麼喜歡離海太近的人群，這類樓盤也是非常好的選擇。
這類樓盤數量不多，主要有萬科青島小鎮、隆和大溪谷、康大觀山樾、東方小鎮等等。關注度最高的主要是前兩個。前者在小珠山東南角，盤子大，開發商名聲好，門口有6號地鐵線經過還有靈山衛大集，距離積米崖商圈的距離比較近。後者在小珠山西南角，在山中的位置比較深，但是公交車多、便利，山景好，有登山道路和山泉水加成，各有短長。整體來看，它們是比較有個性的樓盤，如果有機會，有需求，可以拿下。
寫到這裡，應該是把下篇寫完了。當然有些人會問風水師，你對張老師的文章咋看？說實話，剛看完文章，我想說，作為青島樓市頭部大V，這麼信口開河好嗎？然而耐著性子看完文章，發現，哦，敢情是給金沙灘幾個樓盤做廣告呢，那就有情可原了。雖然有話要說，但是為了避免被那邊開發商提著刀按在地上摩擦，那還是默默的給張老師點個贊吧……
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