降價賣房也被約談
房屋價格越來越高，那麼買房對於普通的家庭或者貧困的家庭來說，就更加的不容易了，所以買房的時候，一定要謹慎注意，如果買到風險新房，就會存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水，延期交房，綠地減少等問題，比如爛尾，和宣傳不同，延期交房，質量問題等，預先出售賣房在1994年開始實行，到目前為止，已經實行了26年，說到底，房地產企業的轉型，預先出售賣房讓房地產開發企業的門檻變得越來越低，可對於房地產項目來說，從拿地，立項，到開工，銷售，開發商不會心甘情願廉價賣房，最壞的結局就是爛尾。而近日，海南省一個開發商因為降價賣房也被約談，房屋價格漲了被約談可以，但房價跌了也被約談，這是要鬧哪樣啊。
海南拿地將會更謹慎
海南取消預先出售，這個決定可以說是勇氣可嘉，這也是全國第一個全省範圍取消預先出售的省份，有著重要的意義，其實在近幾年，已經陸續有城市，對出讓的土地要求現房銷售了，但都是針對性的，不像這次海南大範圍的實行，全面取消預售後，對之前已經拿地的開發商是沒什麼影響的，主要是針對的是以後出讓的土地，可以確定的是，今後開發商在海南拿地將會更加的謹慎，甚至有可能部分的開發商會選擇退出海南，原因是回款週期太長，小型開發商根本沒有資金完成買地，開發，賣房這一系列的流程。未來的一段時間裡，海南省的樓市可能會出現短期供需矛盾，新房需要較長的時間才能出售，這也會讓市場上的新房數量減少。
房價上漲的情況將更嚴重
這可能會刺激二手房市場，雖然很多人都願意買新房，但是如果碰不到合適的新房的情況下，很有可能會購買二手房，畢竟很多人想要買房的急切心態，是等不了這麼長時間的，對海南省此次毫無預兆的全面取消預售制，還是會讓很多人擔心的，開發商會不會將貸款和其他的成本增加在房屋價格上那，比如現在期房的房屋價格20000元/平米，那現房銷售還能是20000元/平米嗎，這樣的情況是不是不太可能啊，所以短期現房銷售可能會促使房屋價格上漲，不管是二手房還是新房，都可能出現房屋價格上漲的情況，而且在房地產艱難的情況下，海南省是否又會做出救市的舉動。
需要等很長的時間才可以買房
不得不說，毫無預兆的全面取消預先出售，可能沒有想象的那麼容易，對於購房者來說，肯定還是更希望現房銷售的，主要是期房銷售的缺點就是，需要等待很長的時間才能拿到房，而且期房可能存在爛尾，質量，和預期相差較大等問題，無錫也開始現房銷售了，那麼開發商拿地還會積極嗎，取消預先出售會讓房地產市場更健康，更平穩的發展，基於對“拿地-開工-預售-竣工-現房銷售”鏈條中的傳導時滯研究，還是要恭喜沒有購房的人，對土地購置，新開工的影響也將會慢慢的體現，取消商品房的預先出售制度與現房銷售不同，目前房地產開發企業，多以商品房預先出售為主。
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