四月份過去了一大半，隨著疫情問題逐步穩定，相信有不少買房者開始好奇。我們都知道，一直以來，房地產的發展趨勢在很大程度上，主要是取決於監管政策的變化和態度，那現在的房地產市場情況又如何呢？
自去年以來，在國家對房地產的密集調控下，"穩定"可以說是未來的一個大方向，各大城市都在朝這個方向發展。隨著"房住不炒"政策深入人心，"炒房租客"時代似乎已經成為過去，未來房價最終也將會趨於穩定。
然而，許多網民仍不買賬，繼續在抱怨房價過高的問題。要知道，在許多一線和二線城市，不少人努力辛苦工作很多年，甚至連首付都付不起。但是，即使在這種情況下，仍有一些人準備買房，他們看好房地產市場的未來，現在買的話價值還是會繼續保持高位的趨勢，如果不買的話將來更加買不起。
雖然說，目前許多城市正朝著"去房地產化"的方向發展，但房地產經濟仍然扮演著重要的角色，開發商處境艱難，當地經濟肯定也無法發展。因此，為了緩解房地產市場的困境，許多城市從2月起就加入了"救市"隊伍，其動作就包括購房補貼和公積金支付比例調整等。
隨著房地產市場放松管制的預期繼續加劇，加上越來越多的城市將加入"救市"團隊，一些專家甚至堅稱，房價可能會迎來新一輪的上漲。關於房價上漲的消息越來越多，許多買家不知所措，不知該怎麼辦？四月份買房，是去做"撿漏王"，還是做"接盤俠"？
在這個問題上，最近在房地產市場上有一句話是這樣說的：買房的最佳時機是“房價穩定”的時候，尤其是在目前的大環境下，中國的大部分房地產需求已經釋放，國家已經確定未來房價不會大幅上漲。
現在的情況是，買房與否更取決於個人的需要。如果你需要自己生活，現在就可以買。但如果不是時間緊迫到那個地步，事實上，我們還是可以繼續等待時機來臨。不過，對於那些打算通過買房子來投資的人，按照目前中國房地產市場的發展情況，筆者還是不建議這樣做的。
為什麼這樣說呢？近段時間，任何涉及"刺激樓市"的規定都被"撤銷"。例如，駐馬店降低公積金首付比率，被上面約談；廣州放寬了商服類項目不再受限定銷售對象，當晚被撤銷；寶雞提高公積金貸款額度，文件被刪除。這說明，當前相關部門對於"房住不炒"的主旋律沒有改變，也一刻不能放鬆。
正如上文所述，房價的總體趨勢已經大致確定，居民住房升值的空間今後將越來越小。最重要的是，在樓市“產能過剩”不斷髮酵的過程中，那些以投資為目的的人群未來將難以出手，在"房住不炒"的背景下，最好不要還懷揣著買房能賺錢的想法，到最後只能眼巴巴看著他們"爛"在手中。
據《地產專家50人調研報告：疫情對房地產市場的影響》結果顯示，有86%的專家認為，受本次的疫情影響，2020年全國新建商品住宅價格整體走勢整體將是下跌的，只有14%的專家認為與去年基本相同，0%的專家認為房價將比去年上漲，此外，中指研究院還收集了數千份調查報告，數據顯示有70%的消費者因此推遲了購買計劃。
房地產行業本就處於穩步調整的通道，疫情之下，大大增加了房地產行業發展的不確定性。隨著眾多地產大亨和開發商退出房地產市場，加上專家們也不看好的情況下，如果我們普通老百姓在這個時候進場，一不小心將成為“接盤俠”。
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