2020年開年，綠地海珀外灘以13.8萬/㎡的均價入市了，濱江凱旋門以13.8萬/㎡開啟了認籌，中海匯德里預計開盤價10萬+/㎡。
這個數字看似偶然，但是卻也是必然，去年上海核心地的開盤價格一直在12萬/㎡的水平線上，而今年直接到了13.8萬/㎡，換句話說，未來上海核心區的樓盤開盤價將會為13.8萬/㎡。
無獨有偶，通過最近的一些開盤項目的價格，我發現2020年的樓盤價值可能是
上海核心區13.8萬/㎡，內環10萬/㎡，中環9萬/㎡，外環近地鐵的4.3萬/㎡。
看到數據，是不是覺得匪夷所思，一直想要等著房價下降的你們是不是覺得不寒而慄呢？
在接下來幾年，一手的“筍盤”項目會顯得無比的稀缺。
位於內中環的“凱利海華府”，或許會是“稀缺中的戰鬥機”。
01
據不可靠消息源透露，凱利海華府的主要買房人群是工作在浦東新區20-50歲之間的人們。
換句話說，浦東新區的改善買房者和置換客會將凱利海華府作為置業首選，“饞她的低窪價格、優質產品力和優勢區位”。
凱利海華府位於北蔡核心區，除了原本就有的花木北蔡的城市副中心的利好之外。
我們細品一下週邊的區域——陸家嘴、世紀公園、張江高科and張江產業園、前灘。
陸家嘴：國際化金融中心，集合了N多的各行各業的龍頭企業，其中的人員都是高薪高素質的金領。
世紀公園：上海內環線中心區域內最大的富有自然特徵的生態城市公園，浦東新區市政府辦公地所在。
前灘：這個還需要說嗎？紅到爆炸的當紅炸子雞，上海未來新的世界級中央商務區。
冰廠田幼兒園+華二前灘+惠靈頓學校，從小到大的全年齡段的教育資源
二手房13萬/㎡，新房“一房難求”
張江高科and張江產業園：
科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。
整個張江科學城規劃創造88萬工作崗位，整個區域內沒有在售的一手房源，新增920萬方住宅則是“890萬方租賃+30萬方動遷”。
四個核心區域中陸家嘴、張江、世紀公園這三個地方沒有一手房在售，前灘內的一手房戶型都比較“奇葩”且“一房難求”，那麼這些區域的高薪高素質人才怎麼辦呢？
手上又有錢、追求品質生活，那麼凱利海華府真的是“八面玲瓏”的置業首選。
02
低窪的價格、高品質的產品力、區位優勢，這三方面都是會比較顯而易見的。那麼不容易發現的是什麼呢？
我們就用數據來說話，
2019年北蔡一手房成交排行榜
2019年整個北蔡在一手房市場上有11個社區有成交數據，前3名中除了凱利海華府之外，還有兩個都是屬於大華錦繡華城的。
但是我們回頭來看看這兩個大華錦繡華城社區的均價——96000元/㎡、110000元/㎡，再看看凱利海華府的81000元/㎡！這個差價我都可以去環滬的嘉善做個房產投資了，長三角規劃帶來的升值價值不香嗎？
細品，你一定要細品。
再來看看二手市場，
2019年北蔡二手房成交數據排行
除了大華錦繡華城（原因不多說，如上），成交套數TOP10的其他二手小區以1995年左右的“老破小”。“老破小”所帶來的物業問題、社區老齡化問題等因素都會困擾入住後的居住體驗。
凱利海華府可以算是區域內性價比最高的一個選擇。
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