馬上距離2020年元旦就剩100天左右了，
不知道大家在2019年初立的小目標有沒有實現呢？
年底的工作指標完成了麼？
今年漲薪了嗎？
今年找到對象了嗎？
今年結婚了嗎？
今年生娃了嗎？
前段時間大家對2020年討論比較熱的就是明年中秋和國慶重合了！
到底怎麼放假網友也都是各抒己見。
今天《地產風雲排行榜》討論的不是怎麼放假，我們還是要討論房子，
這不年底了嘛，臨近年底交房的也就陸續多了起來，我們都知道開發商都喜歡在下半年，
更多的是在年底交房，這究竟是為啥呢？今天《地產風雲排行榜》特別邀請安居客房產
分析師司春雨做客直播間，以親身經歷教教大家怎麼驗房。
交房季，維權季，接下來會有越來越多的房子交房， 相信隨著交房的增多，維權肯定也會增多。根據安居客後臺數據統計，9月份預計有15個樓盤交房，，項目主要以住宅,別墅為主。其中 鄭東新區3個、 二七區3個、 中原區1個、 經開區2個、 新鄭市2個、 高新區1個、 金水區1個、 管城區1個、 滎陽市1個。接下來月份會有更多樓盤交房，預計有40個左右的樓盤集中在年底交房。
首先，一個樓盤的開盤時間肯定是經過開發商仔細計算的，因為這不僅僅關係到開發商的建設成本，還要寫進業主的購房合同裡面，是具有法律效力的。所以業主得知的交房時間肯定是開發商衡量參考自身利益得出的。
隨著房產開發越來越規模化，一個樓盤的小的優化和開支的節省，如果大開發商全國統一節省的開支就十分可觀了，房產可能大家不好理解，以汽車舉例，我們都知道有的倒車燈只有一個，很多人說汽車商摳門，其實我們想下有些車型量產都是好幾千萬量，這個成本節省下來就十分可觀了。房屋開發越來越規模化，一個大型開發商全國可能有上萬個項目，統一節省建設成本就十分可觀了。
其次一般開發商特別是上市的房企在年終都會進行核算，年底交房更加便於開發商年底核算，但是隨著行業內的越來越成熟，開發商更願意選擇在年中交房，這樣可以留給自己和業主更多的時間，有時候12月底進行交房也是不得已退而求其次的結果。
第三 、建築工人一般都是外地人，春節需要回家過年，等到農曆的正月才會陸續返回，而一個樓盤正常的建築週期大約是2年的時間，開發商為了儘可能的避免中間出現空檔期，一般都會選擇在完工後即進行交房，而這個時間恰恰是年底。
最後，我們知道冬季特別是北方施工成本是高於夏季的，如果年底不進行交房，春節假期期間會額外增加一定的養護和看護成本。可能你感覺這成本才多少錢，但是如果你想想一個一線房企，在全國在建的樓盤可能達到了上千個，這個省下來的成本就非常的可觀了。
那麼對於準業主來說年底交房對我們又有哪些優勢和劣勢呢？
優勢
1、房屋性能：冬季是外部氣候條件比較嚴苛的時候，
我們可以最直觀的感受到房屋整體的通風、採光、保溫、防水等性能。
2、日照情況：如果在冬季整個房間的採光你比較滿意，
那麼夏季的採光肯定是沒問題的。因為冬季是陽光最挑剔的時候，如果這個時候都能隨時寵幸你家，夏天注意防曬就行了。
3、牆體質量：受熱脹冷縮的影響，冬季牆體上的裂紋更容易被發現，
特別是北方氣溫乾燥寒冷，更能夠考驗一個建築的品質和開發商是否用心。
4、門窗性能：門窗作為室內外的交接部分，它的密閉性將直接影響整個房間的保溫性能，
冬季我們站在門窗處更容易感覺到密閉性是否合格。
5、小區綠化：冬季小區的硬件設備和綠化檢查更加的直觀，
一目瞭然。開發商一般會在交房前的3-4個月進行小區綠化，
但是冬季的植被移栽成活率較低，一般開發商會在第二年的春季再進行一次綠化的補充。
劣勢
1、延遲居住：冬季受氣溫影響，裝修材料和裝修汙染不易散發，
相比較夏季來說會延長入住的等待時間，即使在年底進行裝修也會很影響年前入住。
2、環境衛生：冬季一些氣味不易揮發，周邊的環境衛生缺點不易被發現，
特別是靠近汙染源的上風口的業主要格外注意，把夏季風向和汙染源考慮進去，及時進行彌補。
3、業主維權：年底一般工作壓力都會比較大，同時氣溫較低，
業主維權會收到影響，同時臨近春節，很多矛盾會被一句“大過年的”化解，
不知道開發商有沒有把這段時間考慮進去，給大家開個玩笑，
希望大家都不用維權，住進滿意的房子裡面。
交房了，那我們就要去收房，收房有哪些需要注意的呢？
近些年隨著房企資金流轉不暢，降成本成風的大環境下，
房屋出現質量問題已經屢見不鮮，大家對於交房本身就比較開心，
但是開心之餘也要多留個心眼，於是驗房師這個職業應運而生，
一般開發商在交房的時候都會配一個驗房師，
我記得我交房的時候驗房師連個測試空鼓的小錘子都沒拿，
進門後看一圈，讓你簽完字就把我自己留在那了，
如果有認識的或者有在行的找個專業的驗房師還是有必要的。
那麼如果不想找驗房師的話自己要注意哪些問題呢？
1、供水供電問題：要檢查或者問清楚供水供電是不是臨水臨電，這個要按照合同來，如果是臨水臨電要檢水質如何。
2、檢查綜合驗收： 綜合驗收是政府相關機構對房屋質量的一種監測，交房的時候要看下綜合驗收的手續是否齊全，如果綜合驗收不願意提供或者不合格，有資格拒絕收房。
3、實際大小：現在房屋的預測面積，基本上沒有多大誤差。但交房的時候，大家也常常面臨和預測面積不一致，需要補繳房款的情況，這個時候一定要看實測報告，看看房屋面積大在了哪裡，是大在了室內，還是大在了公攤。如果小，又是小在了哪裡。
4、閉水試驗：衛生間必須要做閉水試驗，有些樓盤交房的時候就在做閉水試驗，有的樓盤需要自己加水做，有的是冬天施工，夏天膨脹爆裂，這就會漏水；再有就是管道與樓板的縫隙，也會出現漏水。早早消除隱患，裝修的時候，這個部分也要注意防水要做好。廚房漏水的易發部位在天然氣管道，我們知道，天然氣管道是建設完成後打眼安裝，管道與樓板之間的空隙，很有可能做不好出現漏水現象。
5、窗戶檢查：檢查窗戶一是要看是否用聚氨酯發泡封好，黃色的那種。二是要看玻璃中空有沒有水汽、氣泡等，現在一般都是三層或者兩層玻璃，中間如果有水汽或氣泡，說明玻璃密封油問題，以後是存在進水的可能。
6、牆體裂縫：牆面上有小的裂縫，可能問題不大，但是如果有比較長的裂縫就要注意了，這可能是二次澆注出現的，很可能是不合格的情況。
7、牆面空鼓：這個需要用小錘子對牆面區域進行敲打，房屋質量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚牆）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，這需要跟開發商反饋解決。
同時大家也需要時刻關注交房業主群，和大家及時溝通因為很多建築問題都是共性的，大家集中反饋的問題自己要重點檢查。
最後大家交房的時候要對比下交房標準，比如入戶門、電梯帶裝修交付的需要檢查更多，最後給大家附贈一份我自己整理的簡易驗房目錄，大家可以自取哦！
簡易驗房目錄
- 室內乾淨整潔無垃圾、無建築建材
- 管道根部無水漬
- 頂面無水漬
- 牆面無水漬
- 入戶門表面無磕碰、劃痕
- 入戶門安裝牢固、不缺少螺絲等配件
- 入戶門安裝有門鎖、消音磁條
- 入戶門使用無異響、順暢
- 鑰匙開門無任何不順暢
- 貓眼正常使用
- 目測和手掐門框和牆之間打膠結實
- 防護欄手板不鬆動
- 防護欄螺絲配件齊全
- 上水和水壓正常
- 往下水道地漏裡面倒水、排水通暢無堵塞
- 衛生間防水：毛巾塞住地漏，衛生間頂面無水漬
- 照明線路：開一遍燈，確定開光和燈都正常使用
- 強電箱：分路標籤清楚正確
- 牆面空鼓
- 牆面裂縫：觀察牆面是否有裂縫，觀察牆面
- 推拉門和窗戶
- 開關順暢無異響
- 窗戶打膠密實
- 中空層無起霧
- 密封膠條完好
- 關閉後無縫隙
- 鎖具正常使用
祝大家交房驗房順利
❤
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