今天早晨，傳來這麼一個短消息，說的是上週，北京新建住宅市場成交量價齊升，新建住宅成交額環比大漲214%。成交額創今年周度第三位，超過去年4月各周成交水平。現在不是時候啊！北京的防控還沒有結束，甚至都沒有放鬆，雖然都在復工復產，但是還有很多人沒有到位，不少人還沒有進京，那麼都是什麼人買房的呢？
這段消息，雖然文字不多，但是，對樓市圈的人們還是產生很大的震動，北京發生了什麼事？能一下子搞得這麼熱鬧。確實最近這段時間，有些地區的樓市政策不斷進行著放鬆的嘗試，青島昨天又收回了剛剛實行了兩天的放開限購限貸的政策，還有的地方上午發的通知，下午宣佈作廢。這些情況，一方面說明當地政府考慮不周，另一方面也證明了各地對樓市的期待和依賴。
北京沒有做什麼大的政策調整，只是在月初的時候，對預售政策進行了一定的調整，主要是，商品住房項目預售許可的截至日期調整為預售方案中確定的房屋交付日期，一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分可以申請辦理兩次預售許可。
並強調了此次調整是在堅持“房住不炒”定位，落實城市調控主體責任，實現“三穩”目標的基礎上，對商品住房辦理預售許可提出的優化措施，開發項目預售許可申請“門檻”沒有降低，預售價格引導的力度沒有放鬆，房地產宏觀調控政策沒有改變。
預售一般來說，被認為是房地產畸形發展的基礎，一直備受爭議，海南省最近就提出廢除房地產預售制。但是，北京這個政策變化，對樓市的影響還是很大的，因為，一個項目，可以分兩次預售，同時，降低預售的形象進度，顯然大大提前了項目的銷售時間，增加了市場供給。北京上週交易量猛增，應該與此政策變化有一定關係，很多樓盤提前入市，讓一些購房者有了更多的選擇，交易量上漲也是有道理的。
但是，這個短期的量價齊升，不能代表北京樓市就已經出現可逆轉。短期的樓市漲漲跌跌的變化，都是正常現象，因為，一個項目的開盤，一個項目的價格，可能就對當期的銷售數字產生很大影響。這期開盤的是高檔住宅，自然房價就上漲，這段時間是某幾個項目集中開盤，那麼銷售量就上來了。
我們詳細，樓市的整體情況，沒有改變，也不會改變。疫情對房價的影響應該是負面的，因為，這段時間經濟狀況的影響，很多人的收入下降，工作機會也少，樓市量價齊升的條件不具備。有數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。深圳終於在3月份也走向下降通道，3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。另外兩個一線城市，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。
國家統計局發佈的“2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。就此，連續58個月的上漲態勢戛然而止！就整體情況來看，二手住宅價格上漲的城市有14個，持平的城市有29個，下跌的城市有27個。相比1月，2月房價上漲的城市數量減少19城，房價持平的城市數量增加24城，房價下跌的城市數量減少5城。【本文由“馬躍成”賬號發佈2020年4月14日】
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