【1】一季度M2總量新增10萬億，中國貨幣增速重回“兩位數”時代
最近央行公佈一季度金融數據，數據顯示截至到3月末，我國廣義貨幣餘額達到了208萬億，比2019年年底的198萬億，整整多了10萬億。
三個月時間內，貨幣總量增加10萬億，也是前所未有的“放水量”。根據歷史數據顯示，中國的貨幣增量自從2008年以後，就難以遏制，每年的新增廣義貨幣量都在13萬億及以上。
2019年整年的貨幣增量大概在15萬億左右，2020年三個月就增加了10萬億，全年可能新增20萬億以上，將會創造中國歷史最高貨幣放水量。
如果從貨幣的增速來看，2020年一季度也是貨幣增速再次回到兩位數時代，這個信號非常強烈，貨幣貶值速度明顯加快。
中國貨幣增速其實自從2017年全面啟動“去槓桿”後，出現明顯下降，2018年出現了6.99%的歷史最低點，各種投資熱度明顯下降。
2020年一季度出現“兩位數”的貨幣增速，說明貨幣政策已經出現“逆轉”，“救市”的力度正在加大。
貨幣放水加大，樓市政策又有鬆綁趨勢，樓市確實有點“摁不住”。
【2】中國有過“三次”造富運動，第四次“造富”潮或將來臨
多年發展後，中國經濟目前有兩大特點，是西方不能比的：
第一，資本管制，人民幣財富不能實現國際轉移，所以放再多水，也只能在國內流轉，容易推高資產價格，房價就是這麼推起來的。
第二，製造業實力雄厚，生產能力過剩，商品價格長期處於“通縮”狀態，無利可圖，大量貨幣只能尋找更好地方去投資，這些年都去了樓市。
但是樓市多年發展已經形成“高房價旋渦”，疊加疫情衝擊，經濟不景氣，收入下降，樓市“接盤俠”數量不足的問題凸顯。
所以如何創造出新的“樓市接盤俠”就顯得至關重要，傳統城市購房人群在本次疫情中，經濟遭到重創，已經沒有能力持續推動樓市增長。
這就是目前各個城市樓市“鬆綁”的關鍵方向：如何讓更多的人有資格、有能力買房，增加新的“樓市接盤俠”數量是核心。
中國自從2001年加入WTO之後，多次利用“增發貨幣”的方式，推動了“三次”造富運動，創造了三波“樓市接盤俠”：
第一波是接盤俠是“煤老闆”。
2008-2012年煤炭行業的“暴利”產生了一大批“煤老闆”群體，財富的短期爆發，讓這幫人在全國各地“不計成本的掃盤”。
2009年，北京地產大亨“老潘”就曾組織“煤老闆”看房團，一天時間創造了進賬41億的歷史銷售記錄。
2009年的“貨幣增速”高達28.42%，創造了歷史新高，大量財富流向了煤炭行業，催生了中國第一批“樓市接盤俠”。
“煤老闆”其實是美國次貸危機爆發的產物，中國“四萬億”救市計劃的天量資金通過大規模的投資項目，“煤老闆”得以暴富。
第二波是“互聯網+浪潮”的IT新貴和金融新貴。
2012年中國全面整頓煤炭行業，“煤老闆”時代一去不返，但是錢總需要有個去處。
於是，互聯網IT和金融崛起，各種共享經濟和金融“P2P”公司如“雨後春筍”，融資規模非常龐大，2015年國內互聯網企業的融資規模高達2.86萬億，成為當時社會最掙錢的行業。
同樣的2015年，互聯網金融網貸發展進入了高峰期，全國互聯網金融公司超過了3000家，產生了無數了“金融民工”，這些人的年薪動輒在上百萬以上，短期財富激增。
IT新貴和金融新貴的短期暴富，是中國2014-2015年樓市猛漲的關鍵“接盤俠”，由於這些人主要集中在北京、上海等一線城市，所以2014-2015年房價漲幅最高，就是一線城市。
而2015年正好是中國“貨幣增發”的第二個週期峰值，當年的貨幣增速為13.34%，是一個階段性的峰值。
第三波是“棚改催生的拆遷戶”。
2016年開始中國全面進入金融供給側改革，金融行業的資金量被大幅抽掉，網貸平臺開始“暴雷”，屬於金融和互聯網的黃金時代消失了，互聯網新貴變成了民工。
而從2015年開始，中國已經開始了新一輪的“造城”運動，大規模“棚改”開始登場亮相，2016-2017年棚改規模達到了歷史最高點。
2016年中國貨幣增速持續保持在10%以上，大量資金進入“棚改”運動，催生了大量的“拆遷戶”，這些人短期暴富直接推高了三四線城市的房價，是中國第三波“樓市接盤俠”。
2018年以後，“棚改”逐漸進入尾聲，中國“造富”運動暫告一個段落。
但是我們可以看出歷史的基本規律：每一次貨幣的高速增發，背後都會推動一次“造富”運動，增發的貨幣不管去哪裡，最終都會流入“樓市”。
2020年貨幣增速的再次高增長，可能意味著新一輪“造富”運動即將開始，誰將是未來中國樓市的“新版接盤俠”呢？
【3】“大基建”+“大土改”+“大開放”“新老闆”+“新市民”+“新國民”，將成為樓市新版接盤俠
未來中國資金大量流向的去處，可能是兩個方向：
第一個大規模流入“大基建”，催生大量“新老闆”暴富群體。
根據最新數據顯示，有25個省區市公佈了投資規劃，2.2萬個項目總投資額達49.6萬億元。
而2020年新增地方專項債規模也會達到歷史的最高3.5萬億規模，再加上引入社會資本和信貸規模，大量資金會流入“大基建”。
因此會催生一批“新老闆”的暴富群體，包括建築工程承包、裝修等“工程老闆”的暴富機會已經到了。
第二個流入的方向是“大土改”，催生大量暴富“新市民”。
未來農村集體建設用地的可自由流轉交易，將會造富一群由農民變身而來的“新市民”。
大量的農村集體經營性用地將會“貨幣化”，農民將會獲得高額土地賠償或資產性收入，陸續落戶城市，成為“新市民”。
落戶大規模放鬆的城市，將會能夠有效收割這批“新市民”，從而成為新的“樓市接盤俠”。
此外，還有“大開放”時代正在來臨，那就是“外籍人士”需求紅利將釋放，攜帶大量外匯進入中國，成為“新國民”。
2月27日，司法部公佈了《中華人民共和國外國人永久居留管理條例（徵求意見稿）》，針對外籍人士申請中國永久居留權大幅降低“門檻”，同時擁有永久居留權可以享受“
中國戶籍待遇”。最近粵港澳大灣區又傳來“消息”，可能要針對“外籍人士在華工作一年，即可不限購”的樓市消息。
未來會有一大批外籍人士變身“新國民”。
綜合來看，我們從歷史上發現：中國每一次貨幣增發，本質都是一輪“造富”運動，從“煤老闆”，到“互聯網新貴”，再到“棚改戶”，其實都是貨幣增發的產物。
而新一輪貨幣增發已經出現，未來誰會成為最新的“暴富”群體呢？我們認為“新老闆+新農民+新國民”三大群體將有望成為中國樓市新的接盤俠。
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