18年土地出讓金全國第一，19年熱門地塊依舊搶手！

2018年杭州土地市場總體成交火熱，數據顯示2018年杭州市區共有272宗土地出讓，其中涉宅用地125宗，商服及其他用地共147宗。全年土地成交總金額達到了2,442.9億元，位居全國第一，超過第二名上海534.1億元。

2018年全國土地出讓金top10

數據來源中指研究院

根據杭州土地成交數據顯示，2018年全市住宅用地成交金額第一名是蕭政儲出[2018]13號地塊，該地塊位於錢江世紀城，成交金額高達101億元，同時該地塊也是全年全國住宅用地成交金額的第一名。2018年全市商服用地成交金額第一名是杭政儲出[2018]13號地塊，該地塊位於市中心武林天水單元，最終成交金額為107億元。

住宅用地成交金額top10

商服用地成交金額top10

根據成交價格來看，18年上半年杭州土地市場高價地塊頻出，延續了17年火熱行情。

封頂、溢價、自持成為了人們討論的焦點。而到了下半年，土地市場相繼傳來流拍、中止、零溢價的消息。杭城土地市場降溫明顯。

住宅用地自持比例TOP10

商服用地溢價率TOP10

小 結

隨著19年杭城第一場土地拍賣的落定。本次成交，大關和筧橋兩宗地的溢價率分別為20%、11%，略高於市場預期。同時從報名單位的數量增多，不難看出杭城土地市場優質宅地的出讓依舊搶手。目前來看，預計上半年各企業拿地的積極性不會太強，溢價率將維持相對低位。下半年，市場可能會有一定回升。