保利大國璟二期5.1開盤，天選百畝紅盤何樂而不擇？
“中國房地產仍潛力巨大，保值增值力仍領先其他投資類型，是最安全的著陸點之一”。
奉上一段經濟學家郎鹹平的樓市名言，開啟今天的紅盤解析課題。
NO.1|壹
關注樓市的人應該還記得，2019年6月12日，葡萄棚單元B-13A地塊經過120輪拼搶，最終由保利競得，由此保利全球“第八座大國璟”順理成章的“落戶”溫州。此前保利雖然“潛伏”溫州多年，也參與了不少項目的開發建設，但真正冠名主操，算起來還是頭一遭。
保利大國璟佔地面積約116畝，南北高低配規劃了10幢洋房+8幢高層新中式建築群，這在溫州市場上尤其是鹿城區項目中，無疑是典型的大盤規模了。當然，這得益於葡萄棚板塊近兩年來大拆大建的城市化進程中，騰挪出來的為數不少住宅用地。板塊大的界面建設大刀闊斧的進行著，小環境也以肉眼可見的速度升級變化。
效果圖
NO.2|貳
項目距離S1輕軌德政站大約700米，北面為溫瑞塘河支流，並且北面將由保利代建濱江公園，南面代建道路，西面代建12班幼兒園。社區商業街三面圍合，彌補了板塊內缺少商業綜合體的不足。
說到這裡，有關於未來的生活，我們可以預演一下。比如，清晨可以爬牛山鍛鍊身體，上午坐S1去惠民路站市府路辦理政務，下午邀請好友去濱江公園露營野餐，享受初夏的陽光與繁花。玩累了，自駕幾分鐘的車程帶上家人去南塘閒逛，或是吃一頓豐盛的晚餐，將質感生活變成每天的尋常。
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NO.3|叄
再來說說房源。據項目方透露，目前一期3#、8#兩幢首開當天即去化超8成，僅餘少量房源，二期5#、6#、9#三幢房源均已領出預售證，將於五一小長假當天開盤。
推盤量對於整盤來說並不多，但這三幢位置更靠近整盤的中心。其中，9#樓清一色建面約143㎡的洋房，大四房設計，約85%的超高得房率，約15米的南向寬綽尺度，以及約7㎡的獨立入戶前室都足以博客戶眼球，客廳+書房的“雙聯陽臺”也算是一大亮點，意味著在提升利用率的同時，整個空間更具開闊性。
此外，可看中庭景觀的上乘視野，“前呼後擁”的風光，也是加分項。但定價卻尤為“親民”，整體惠後均價（毛坯）不過2.5萬/㎡，踮踮腳就能實現主城區改善的夢想，性價比不言而喻。
建面約143㎡戶型圖
除了143㎡洋房，6#樓高層100㎡房源也值得一選。擁有三房朝南，南向約10米麵寬、雙聯陽臺、雙明衛等多重優勢。
特設入戶玄關，不僅讓歸家更有儀式感，更讓家與室外多了一層隔離；廚房U型設計，極大地開闊了存儲空間，“取、洗、切、炒”一氣呵成；客廳、主臥、次臥三開間朝南，面寬近10米；主臥全套房設計，隱私感十足；約10㎡陽臺，讓內外雙公園的綠意撲面而來……
建面約100㎡戶型圖
據內部消息透露本次開盤依舊實行“一房一價”方式，同戶型價差不算大，因為前面是5#樓，整體無遮擋，但11層以上相對來說視野更遼闊，不僅能欣賞園區內景觀，同時還能俯瞰溫瑞塘河的水波淼淼。價格上更是留足驚喜。
要知道，三區核心地段在售樓盤，均價都在3萬左右，綠軸板塊3.8萬-4萬左右，甌海核心區緊跟3萬，項目不遠處的眾安樓面價也已超1.6萬/㎡，未來毛坯售價有望“奔三”，保利大國璟二期加推的每一套房源都可以說是實打實的“性價比擔當”。倘若購房資金有限，卻依舊想買主城區好房，保利大國璟不失為一個好機會。
NO.4|肆
近日，保利大國璟的一房一價表已經公佈，我們就來具體分析一下吧。
二期毛坯惠後均價約24828元/㎡，其中高層6#毛坯惠後約24000元/㎡，洋房毛坯惠後約26286元/㎡。
二期開盤樓棟及毛坯惠後價格示意圖
先來看本項目的性價比擔當高層6#樓。6#共34層，分為2個單元，每單元2梯4戶，北面臨水，南面是11層高的洋房，中高層無樓棟遮擋，視野廣闊。
6#邊套為建面約120㎡改善戶型，中間清一色是建面約100㎡剛需戶型。在單價方面，建面約120㎡戶型總體上東邊套比西邊套貴約1200元/㎡；建面約100㎡單價02>03>06>07，呈自東向西逐步遞減趨勢，可以看出，在東西面景觀差異不大的情況下，西邊套是個頗具性價比的選擇。
此外，建面約100㎡（夾邊）戶型性價比格外突出，同等面積段下，比相鄰的100㎡便宜了約600元/㎡，對於資金不是那麼充裕的客戶，可以優先入手。
在樓層選擇方面，19樓以上的高層價格平穩，樓層差幾乎可以“忽略”，除個別樓層外，單價基本一致，且與中低樓層相差較小。以120㎡東邊套為例，28樓與15樓總價僅差約2.4萬，那麼自然優先選高層，還可享受遼闊視野 。
其次是5#、9#洋房，小區洋房與南、北向樓幢樓間距在約30米左右，以11層來算，總樓高約33米，樓間距比接近1：1，整幢採光條件較為不錯，且戶型得房率接近85%，得房率和使用率都相比高層更高。
5#洋房總高11層，共4個單元，每單元1梯2戶，分別有建面約123㎡、106㎡戶型。東西邊套是建面約123㎡戶型，西邊套比東邊套單價便宜約1000元/㎡，在南北朝向、無西曬煩惱的戶型中，西邊套是個相對物美價廉的選擇；中間6戶均為106㎡戶型，價格差異為02>05>03=06=07>04，整體價差在200-300元/㎡之間，較為平穩，建議客戶可以選擇單價較低的戶型。
9#洋房位於整個小區的樓王位置，攬中庭景觀，戶型皆為建面約143㎡大四房，1梯2戶，每戶都可享獨立入戶前室。建面約143㎡戶型整體惠後單價為26138元/㎡，單價差異為01>02>03>04，自東向西遞減，西邊套與東邊套最大價差達到1500元/㎡，也便意味著，同樣的樓層，西邊套比東邊套毛坯總價可以便宜約21萬。因此，
買建面約143㎡洋房的西邊套，可以說就是“賺到”了。
NO.5|伍
保利大國璟一路走來，熱銷不減，為疫情影響下的樓市注入了一劑強心針。5月1日當天，二期正式開盤，必然引起轟動；5月1-5日，保利活動大IP“屋藝節”將推出5億津貼計劃。可以預見，即將到來的5天小長假，或許將再次成為鹿城區的流量擔當和熱點頭條。
據內部人員透露，活動內容包括一本萬利（5.1元購房券抵萬元房款）、一團和氣（拼團購房/5套優惠1個點/8套優惠2個點）、一價任選（一口價搶購津貼房）、一秒傾心（線上直播秒殺錦鯉大獎）四大門類。對於購房者來說，每一項都誘惑力十足。
如果你沒有出遊計劃，不想在朋友圈看人海，也不想家裡蹲做“無聊宅”，保利大國璟會是個很好的去處。感興趣的朋友可以去現場售樓處諮詢，項目地址在溫州市鹿城區德政東路59號；諮詢電話：0577-55588888。如果有緣，我們五一保利大國璟見。
1、開發公司為：溫州和悅置業有限公司，備案名為“璟之華庭”，推廣名為“保利大國璟”，一期預售證號：溫房售許字（2020）第008號，二期預售證號：溫房售許字（2020）第014號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、所示戶型圖為標準戶型圖，所標尺寸、面積僅供參考，不作為合同內容，本資料所涉面積皆為預估面積，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、形式、面積、裝飾等可能有所不同，且預估面積與實測面積可能存在差距，面積最終以房管局測繪為準。非標準戶型與本戶型圖所示單位的局部結構、面積、形式、裝飾等可能不同,戶型圖中裝修、傢俱、電器等設備僅為示意，不屬於交付內容和交付標準，具體以《商品房買賣合同》、補充協議及附件等書面文件為準;
4、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準；5、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；6、本公司保留對宣傳資料修改的權利，本資料所發佈的內容為2020年4月29日前的信息，敬請留意最新資料。
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