為加快推進國道G325線陽西縣城過境段改線工程建設，完善交通基礎設施，縣政府決定對工程建設範圍內涉及的張公橋舊村房屋進行徵收。為維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)的合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉》，並參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）和《陽西縣人民政府辦公室關於印發陽西縣舊城區改造房屋拆遷安置補償實施細則》（西府辦〔2013〕21號）等法律法規和有關文件的規定，並結合項目的實際情況，制訂本方案。
一、徵收範圍
國道G325線陽西縣城過境段改線工程建設範圍內涉及的張公橋村舊村房屋建（構）築物及附屬設施。經房屋徵收實施單位（工作組）摸查，涉及徵收張公橋舊村村場面積約18023㎡（建基面積以實際徵收面積為準）。
二、項目組織實施單位和房屋徵收實施單位
陽西縣交通運輸局作為本項目按省交通運輸廳批覆的一級公路標準建設的項目組織實施單位；陽西縣交通運輸局地方公路管理站作為本項目建設的業主單位；織篢鎮人民政府作為本項目房屋徵收實施單位。
三、徵收補償安置方式
房屋徵收按重置價評估實行貨幣補償；宅基地原則按等面積在縣城創業小區9m街安置地進行安置。
四、房屋徵收補償標準
（一）徵收房屋補償
該項目需要徵收的所有房屋設施，由被徵收人協商或通過多數決定等方式確定並委託有資質的房地產價格評估機構按市場重置價進行評估補償。但在《陽西縣G325國道縣城過境段改線工程房屋徵收公告》發佈之後搶建（擴建）的建（構）築物不予補償。具體市場重置價格參照如下標準評估補償：
1.住宅類
（1）框架結構：不低於950元/㎡；
（2）混合結構：不低於800元/㎡；
（3）磚木結構：不低於700元/㎡。
2、其他建（構）築物
按實際工料市場價格評估進行貨幣補償。
（二）搬遷補助費和臨時過渡安置費
1.搬遷補助費
按被徵收戶每戶2000元標準補助。
2.臨時過渡安置費
自被徵收戶簽訂《房屋徵收補償安置協議書》並搬遷騰空房屋交付拆除之日起至政府交付安置地之日，再計半年時間止，按每戶每月2000元發放臨時過渡安置費（每6個月發放一次）。
五、被徵收房屋安置
（一）安置地的位置和規格
1.位置：安置地位於縣城創業小區。縣土儲和城市更新中心負責安置地“三通一平”工程建設並交付使用。
2.規格：前街30m、後巷12m（6m×15m、5m×15m）；前街30m、後巷9.6m（6m×15m、5m×15m）；前街18m、後巷6m（6m×15m、5m×15m）；前街15m、後巷4m（8m×9m）；前街9m、後巷4m（8m×8m）。另外在30m街兩塊轉角地規格：安置地號A18（面積155.46㎡）；安置地號A52（面積141.86㎡）。
（二）安置地的互補價
9m街的安置地互補價為6000元/㎡；15m街的安置地互補價為6500元/㎡；18m街的安置地互補價為7000元/㎡；30m街和轉角的A18號、A52號安置地互補價為8000元/㎡。
（三）安置辦法
1.宅基地原則上按等面積在縣城創業小區9m街安置地進行安置，但根據被徵收戶的意願可選定參加上述其他規格安置地抽籤選定地號。抽到9m街以外其他規格的安置地按上述各類安置地互補價補貼差價。
2.抽籤方法：抽籤選定地號分期進行，每期以15天為時限，按被徵收戶的意願報名參加的某類規格安置地進行初次抽籤，決定二次抽籤的序號，按初次抽籤所抽的序號，從先到後抽選安置地的地號。每戶抽中一條30m或18m街的安置地之後，不能再參與抽30m或18m街的抽籤。
3.以戶為單位，簽約戶建基面積達64㎡（含）以上的予以安置，不足64㎡的待村集體分配地累計後才予以安置。安置後剩餘的住人建基面積超過32㎡的被徵收戶才有資格再申請購買一條8m×8m規格的安置地；安置後剩餘的住人建基面積不足32㎡的，按宅基地6000元/㎡價格結算進行貨幣補償。
4.安置地結欠款必須在抽籤選定地號後30天內結清，否則選定地號無效，政府有權收回該安置地重新安置。
5.安置地按規劃標高填土深度在3m以上的浮土，按“浮土部分安置地面積（㎡）×(浮土深度-3m）×50元/m³”的標準進行補助。
（四）村中空地的安置
1.村中空地面積的計算：村場建設用地總面積扣除被認定的村民建基總面積，再扣除村中巷道總面積（每認定100㎡建基面積扣除村中空地50㎡作為巷道面積），剩餘面積作為村中空地面積。
2.村中空地在縣城創業小區安置地範圍內安排，原則上村中空地面積與安置地毛地等面積置換，但考慮到影響規劃的因素，故採取按村中空地面積30%折算成安置地面積進行安置，由村民會議決定分配到被徵收戶，並享受拆遷安置地同等報建優惠政策。
（五）祠堂、廟的安置及補償
祠堂和廟的安置在與規劃無衝突的前提下，由村民與房屋徵收實施單位協商一致，在縣城創業小區安置地範圍內選址。
村中的1座祠堂和4座廟建（構）築物由有資質的評估機構按市場重置價格評估，以貨幣的形式進行補償。另外，祠堂一次性補助10000元、每座廟一次性補助8000元作搬遷費用。
六、歷史遺留問題的處理
（一）因縣城開發建設以及張公橋村原本地勢低窪原因，張公橋村2011、2018年發生兩次水浸村而倒塌的房屋，經工作組和黎昌朗村委會及村民代表確認核實的，按當時同類完整房屋進行評估給予貨幣補償。
（二）325國道建設供電線路遷改預簽約的6戶被徵收戶按現行的評估價予以補償差價。上述6戶被徵收戶當時已領取臨時過渡安置費，再按本方案享受臨時過渡安置費補助（從本方案批覆之日算起）。
七、優惠政策
（一）在被徵收人簽訂《房屋徵收補償安置協議書》且提供回遷安置地之日起，兩年內辦理報建手續的，免收五層報建費（稅除外）。
（二）政府相關部門行政事業性收費全免，服務性收費減半收取。被徵收人在安置地建房涉及的相關收費和土地出讓金及契稅、水、電報裝等費用列入項目成本，由房屋徵收實施單位代支。
八、簽約期限與獎勵標準
被徵收戶在2020年8月15日前簽訂《房屋徵收補償安置協議書》並搬遷騰空房屋交付拆除的，按住人房屋評估總價的10%給予獎勵。
九、其他事項
（一）由房屋徵收實施單位委託有資質的房屋測繪公司對張公橋村徵收範圍內的房屋及建（構）築物進行測繪。
（二）本方案未盡事宜，由實施徵收方與被徵收人雙方根據相關法律法規及實際情況另行商定。本方案僅限於張公橋村房屋徵收補償安置工作，並由陽西縣人民政府張公橋村徵地及房屋徵收工作組負責解釋。
（三）本項目房屋徵收補償安置相關資料，經房屋徵收實施單位核准後，送縣土地儲備和城市更新事務中心備檔。
陽西縣織篢鎮人民政府
2020年4月7日
想問問你還有地採村無？
有得徵無？
閱讀更多 煙洳事往 的文章
