春節以後我又多次推薦未來科技城2.0板塊（包括青山湖科技城）以及大江東。1月16日在快房網官微的文章中我有一段點評。
說起中泰，大家可能一下就會想起新西湖小鎮，這個冠名新西湖的樓盤，不是以品質而著名，而是以爛尾而著名。
當年的新西湖小鎮 如今的清水灣 攝/大老哥
當年曾經有個溫州網友高興地告訴我，說他終於在杭州買到房子了，我問他買在那兒，他說新西湖小鎮，我說你是不是被忽悠了？他說他對杭州不熟悉，大巴帶到現場稀裡糊塗就下單買了二套，而且價格10000多一平方。這可是在十多年前啊，我說你上當了。後來這個板塊的房子6、7千也很難賣。
我也曾經去中泰踩過多次盤，印象中周邊髒亂差，交通也非常不便。最近有幾年沒去了，前幾天去參觀這一帶的幾個新盤。發現周邊環境發生了很大的改變，道路修好了，輕軌站在建設中，預計年底就要通車了。
南湖 攝/大老哥
令人震驚的是未來科技城二期規劃，環繞南湖將有一大批高科技企業入駐。特別是餘杭區今年初開展《餘杭組團YH-01單元（南湖科學中心）控制性詳細規劃》的規劃編制。提出了南湖科學中心的概念。高規格的規劃先行，南湖板塊正處在騰飛的前夜。
之江實驗室開工、阿里達摩院落戶、南湖創新小鎮，菜鳥智慧產業園，三名研究院，浙大南湖校區，杭州智能創新產業園。南湖周邊每一個項目都是重量級的，我們再也不能用老眼光去看中泰了。隨著這些產業的落地開花，南湖科學中心發展前景不可限量。
當然，從房價上看近幾年也漲了不少，鳳凰臺已經接近3萬元，中泰的星未來和鑑未來的房價也要23000-25000左右，這個價格讓人感覺有點高，三盤都不需要搖號，說明購房者還不太認同板塊價值。
學校 攝/大老哥
但放眼未來，如果從長遠的眼光去看，高科技企業的大量入駐，高科技人員的湧入。隨著板塊的建設和配套的完善，圍繞南湖又將是一個十分宜居的新興板塊。一個板塊有沒有長遠的發展潛力，最重要的還是要看產業導入，看人才的流入，特別是高科技企業是振興一個板塊的核動力，未來的南湖科學中心一定更美好！
今天再轉一篇《未來科技城樓市》公眾號的文章，再次表達我看好這個板塊的未來：
之江實驗室一期方案公示，帶明星光環的未來科技城2.0要騰飛了！
作為未來科技城2.0區域內的重量級產業之一，之江實驗室項目的一舉一動備受關注。
要知道這個大IP項目，從出生起就自帶“明星光環”。它是由浙江省政府、浙江大學、阿里巴巴聯袂打造，理事長是浙江省省長，力爭2022年建成集聚科研人員2萬人的國家級之江實驗室。
項目選址坐落在未來科技城2.0板塊的南湖畔，近期公佈了一期工程—園區工程建築設計方案，讓我們一起來圍觀下這個高大上的實驗室。
01
△之江實驗室一期工程一園區工程公示
3月底，餘杭區政府網公佈了《杭州南湖小鎮投資開發有限公司之江實驗室一期工程—園區工程建築設計方案》。公示日期截止至2019年4月8日。
△項目大區位
項目位於未來科技城2.0核心區域，與現有的中國人工智能小鎮、未來科技城海創園、阿里巴巴等重要的創智園區呈軸線性分佈。
△項目具體位置
具體位置為：東至規劃南湖西路、南至規劃文一西路西延段、西至規劃之達路、北至規劃用地。
整體呈長方形南北向展開，周邊擁有南苕溪、南湖公園、塔山公園等景觀資源。
02
對比2018年10月公佈的效果圖，我們發現，之江實驗室的規劃有了部分的調整。
△項目2018年版鳥瞰圖
△項目2019年版鳥瞰圖
最主要的變化是前期位於項目中央的圓形科研建築不見了，其他各個部分也有些微的調整。
此次公佈了規劃的是項目一期工程，主要為西區和東區兩個部分，總用地面積達409199㎡。
△項目總平面圖——西區
西區地塊用地性質為科研用地 （A35），用地面積為310946㎡，總建築面積454742㎡，地上建築面積303288㎡，地下建築面積151454㎡，設置機動車停車泊位3517個。
△感知科學與技術中心效果圖
△項目總平面圖——東區
東區地塊用地性質為住宅用地（R21）(人才專項住房)，用地面積為82729.1㎡，總建築面積125471㎡，地上建築面積89271㎡，地下建築面積36200㎡，機動車停車泊位898個，總戶數922戶。主要由人才公寓及高級專家社區組成。
△人才公寓效果圖
03
之江實驗室所在的未來科技城2.0板塊，是未來科技城1.0板塊的延伸版，區域也將以產業發展為主。
除了之江實驗室以外，還有不少重大產業配套在這裡佈局了。比如阿里達摩院、人工智能小鎮、菜鳥網絡總部等。
產業的進駐，同樣會帶動配套的發展，區域內目前擁有西延的5號線、杭臨輕軌、萬達廣場、人大附中杭州學校等配套。
此外，區域內房價在23000-29000元/平方米左右，還是較適合剛需族置業的。
△周邊受益樓盤
未來科技城2.0板塊目前主要在售的樓盤有四個，分別為綠都鑑未來、中銳招商星未來、國開東方鳳凰臺、金成英特爾灣。
>>>綠都鑑未來 目前在售高層4-6號樓房源，其中89方小戶型僅剩幾套二樓房源，107方戶型房源還有十餘套可選，整體均價約22900元/平方米。據瞭解，項目後期將加推建築面積約120㎡的洋房房源。
>>>中銳招商星未來 首批推出的洋房1-3號樓已售完，目前暫無房源可售，項目後期加推時間待定。
>>>金成英特爾灣 目前暫無房源在售，項目主推89方房源，均價23700元/平方米。
>>>國開東方鳳凰臺 目前還有部分房源可售，戶型建築面積為89、118方，均價29500元/平方米。
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