對！
濱江嘉品就是擁有
奧體！
雙地鐵！
可俯瞰蓮花碗！
濱江開發商！
的那個項目！
在項目出規劃的時候，小胖就已經單獨出過一篇稿子，關注該項目的人真的非常多，今天小胖將帶來一些濱江嘉品的獨家內容。
關於嘉品的這些信息
你必須知道！
先來張沙盤欣賞下！
一、關於項目的開發商組成
濱江嘉品是由濱江單獨拿地，據瞭解，項目將由濱江和建發共同開發。
但建發只是出資，項目建造、設計、後期的物業都是濱江的，包括項目的操盤也是由濱江完成。
內心OS：這顆定心丸已經吃下！
二、關於項目的外立面用材
目前可以確定主要材料是鋁板，基座以及一些細節部分的材料暫未確定。
主基調是鋁板，項目的定位一目瞭然，比濱江御虹府的定位至少高一個檔次。
三、關於戶型
濱江嘉品的戶型面積是120-183㎡，項目定位是偏改善的，所以120㎡很大概率是3房2廳2衛的設計。
濱江嘉品，小胖也在逐步追蹤，對項目感興趣的，可以添加小胖君，進“奧體板塊交流群”討論。
拍地回顧
雙限地+高溢價
2019年12月23日，經過67輪競價，濱江集團以總價406174萬元競得錢江世紀城奧體板塊Q-09蕭政儲出【2019】43號地塊，樓面價
31869元/㎡，溢價率26.47%。
該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米，高層精裝限價47000元/㎡。
蕭政儲出【2019】43號地塊項目，東至利豐路，南至楊帆路，西至海宴路，北至海宴路。
項目總用地面積41113㎡，總建築面積176273.22㎡，其中地上建築面積127530.22㎡，地下建築面積48743㎡。容積率3.1，建築密度19%，綠地率35%。項目需配建面積為6373平方米的公租房。
內部規劃有哪些？
藍寶石泳池還是在的！
濱江嘉品於2020年2月28日規劃公示。
項目擬建10幢高層，1#為25層，其他均為26層。僅有6#和8#一樓部分架空，其他樓幢均無架空。小區中心規劃了濱江代表性的藍寶石泳池，但此泳池僅為景觀泳池。
在1#2#3#4#7#一樓設置了裙樓，設置了開閉所、商業以及物業用房。
項目主入口設置在揚帆路上，2個車行入口和消防應急入口在海宴路上。
規劃圖顯示，項目最高樓高79.5m，每層層高3m。
界面&配套
俯瞰蓮花碗的雙地鐵項目
提到奧體，都少不了標誌性建築--蓮花碗，濱江嘉品可以完全俯瞰蓮花碗，沒有遮擋。
地塊現狀：2月27日，小胖去蕭山進行了地塊實探，當時正在處理地鐵下穿部分的施工。
周邊界面：
項目西面是在建的杭州壹號院以及交付多年的龍湖春江彼岸。
西北方向可以清楚看到大蓮花和小蓮花，目前也可以遠眺錢塘江的江景。
西南面是在建的世茂智慧之門。
項目南面是公園綠地的規劃用地，目前也在施工中。
北面可看到高聳的博地中心。
東面是規劃小學、初中用地，另外還有學軍中學附屬文淵中學。
項目配套：
交通：雙地鐵，距離6號線奧體中心站約670m，距離7號線奧體中心站約549m；
教育：杭州崇文世紀城實驗學校、世紀實驗小學、學軍中學附屬文淵中學、杭州第二中學錢江學校；
商業：杭州印力匯德隆奧體印象城（在建）；
醫療：浙江大學醫學院附屬婦產科醫院、杭州蕭山盈豐新華醫院。
這是個雞腿！
到底有多香！
3月25日，位於奧體板塊捂盤許久的奧邸國際終於領出最後一幢住宅的預售證，價格很驚喜，還是2年前的老價格，均價45000元/㎡。
於是，172套面積在186-245㎡之間、總價在千萬級的房源吸引了1497戶家庭登記，中籤率僅11.49%。
選房過程中，還出現了“2號棄選”事件，讓多少人瞠目結舌。
過後，2號中籤者還找到媒體爆料棄選事件的來龍去脈，聲稱自己是從天堂跌倒谷底，至少損失了300萬。
目前，在奧體板塊，可以俯瞰奧體博覽中心的新房住宅項目已經不多，僅剩杭州壹號院，另外就是濱江嘉品。
不過濱江嘉品和杭州壹號院的量級還是有區別的，壹號院的起步戶型就是220㎡，總價千萬起，濱江嘉品起步戶型僅120㎡，總價約560萬起步。
更值得一提的是，濱江嘉品之後，奧體位置較好的地塊僅剩奧邸國際北面的一塊宅地。
但這塊宅地有兩個不確定性因素，第一是後期價格會不會上漲，第二就是建築的視線會不會被奧邸國際擋的死死的，蓮花碗是肯定看不到了，不知道還能不能看到一絲江景。
嘉品周邊的二手房掛牌均價在5.2-6w之間，龍湖春江彼岸和萊蒙水榭春天在市場上成交還是不錯的，成交均價也可在5w左右。
融創時代奧城、景瑞天賦掛牌多，但是鮮有成交，不過貝殼上顯示，4月2日融創時代奧城有一套成交，成交價竟高達6.4w，希望這只是個例。
奧體板塊，新房二手之間倒掛是有的，保守估計3k起，後續還得看陸續交付的新房在二手市場的表現。
因此，濱江嘉品在板塊內具備了稀缺性、低總價、有倒掛的三個特點，讓其足夠成為一個雞腿盤，果斷啃！
濱江嘉品，小胖也在逐步追蹤，對項目感興趣的，可以添加小胖君，進“奧體板塊交流群”討論。
注：本文現場實景攝於2020年4月，本文內容為杭州小胖看房原創！未經允許，不得以任何形式轉載！如需轉載，請聯繫授權。
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