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ASK:
您好，您覺得華樾北京這個限競房項目怎樣，預算可貸全拿89平小三居，22年精裝交房，南北通透。
但是周邊現在很荒，是否必須產業園工作人員才能享受限價？
ANSWER:
華樾北京賣的其實並不便宜，7萬8的價格還是限價房。
主要利好是阿里新總部在旁邊。但是目前配套是遠不如望京核心區域的，未來這附近的商業配套不會太完善。
如果能貸足的話也可以買，但限競房的流動性會很差，3年交房，5年後才能交易，買完會被鎖死8-10年。
正常北京換房的週期在7年左右，尤其買這個房子的大多是剛需小兩口，結婚過個2、3年有孩子以後要考慮學區房的，房子不能賣會很麻煩。
另外一個是限競房的品質往往都會和宣傳的時候差距較大，交房後容易出現維權。
ASK:
老師您好，看了您之前的回答收穫很大。目前在看房階段，煩請您指點。
目前有一套回龍觀矩陣66平三樓小兩居，剛生二娃，換房剛需，兼顧保值。大娃在回龍觀育新上學，考慮未來學區，還是要在同學區內換房。
目前看房有幾個選擇：1，和諧家園二區頂層 商滿五唯一，445萬。 2，龍錦二商滿五唯一，475萬 3，龍錦苑一區 商滿五唯一421萬。
您覺得現在是換房的好時機嗎？另外，您對現在老舊小區加裝電梯的形勢怎麼看？龍錦一區附近的高壓線，所以龍錦一普遍價格偏低，不知道您是不是瞭解情況，可以購入嗎？
ANSWER:
北京已經壓制了三年了，現在是很好的換房節點。
你說的幾套房子需要具體看戶型圖才知道好壞，有的選的話頂層儘量避免，高壓線不是離的很近沒什麼影響。
雖然回龍觀已經有加裝電梯的案例，但是這個事情還是有個十年預期會比較穩妥。
ASK:
您好，我是首套買房，目標400w上下的老公房。
想向您請教一下高家園社區和南十里居社區如何比較？
轉了一下高家園社區感覺環境各方面沒有南十里居更讓我滿意，想問您的看法？
ANSWER:
高家園社區主要是70-90年代，小區太老了，80年以前的房子千萬不要碰，下家貸不了款。
南十里居主要80到90年代小區， 小區內有日壇分校，算是朝陽的重點學校。
不過兩個小區都一般，看哪個上班方便吧。
如果純投資建議看遠一點的地鐵次新房，不要出六環。
ASK:
你好，我單身首套首貸，手裡有240萬，希望首付+稅+中介費等都下來200萬，總價在480萬以內，永安裡上班。買房地點不知道怎麼選，宋家莊、四惠、垡頭、十里河基本都看過了，沒有戶型、小區都比較滿意的。方莊的方安苑西北向89平460萬；方寶苑南北89平430萬；十里河美景東方62平南向一居改2居480萬；東二環方丹苑朝南58平一居410萬；東城東環居苑朝南62平490萬。真的不知道豐臺和朝陽的戶口到底有沒有區別？是在宋家莊附近買2居室，還是在朝陽買一居室？另外就是商品房和經適房區別大嗎？經適房這個價位選擇更多，要考慮買經適房、回遷房嗎？除了住，最主要考慮保值。或者您有其他地點推薦嗎？很迷茫
ANSWER:
1、方莊和十里河屬於成熟區域中城市面貌、商業配套和居民素質比較差的區域，未來也沒有太大的改善空間，屬於窪地恆窪的區域。
2、豐臺和朝陽的戶口其實沒什麼區別，東城、西城、海淀的戶口值錢主要是因為東西海三個區中考鎖區，其他區雖然也能跨區考，但難度非常非常高。東西海高中的加工能力比朝陽豐臺強太多了。
3、兩居一定優於一居，北京的一居大部分人住個兩三年結婚了都要換。
4、經適房在交易的時候比商品房多一個土地出讓金，從3%-70%不等，真實操作的時候有辦法避稅。經適房小區比商品房小區普遍環境和居住人群要差一些，但建議都看看，有些經適房品質也不錯。
5、10號線沿線豐臺有些房子可以選選，如大紅門珠江駿景。17號線22年通車，可以看一看17號線沿線的次新小區，比如北神樹的潤豐領尚430萬89平南北三居。
ASK:
您好，我大概240萬首付，新天地東向370萬一居值得嗎？還是亦莊的兩居更有潛力？
ANSWER:
北京強烈不建議買一居。如果月供可以支撐的話可以買到500萬左右的房子。
北邊回龍觀、東邊青年路都是不錯的選擇，你根據自己生活和工作的便利性來考慮。
另外如果負債不想過高370萬可以考慮東壩的金隅悅和園、金隅景和園，可以買到80平左右次新兩居，未來還有地鐵貫通。
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