近日，服裝巨頭gap停發了8萬員工工資，自2月份受到疫情以來，損失近70億人民幣，大企業都出現了延緩發放工資情況，並且還有降薪、裁員現象，小企業自然也不容樂觀，疫情對我國的經濟發展同樣影響巨大，一季度公佈的GDP數據44年裡首次破零，經濟出現負增長現狀，如何盤活經濟走勢迫在眉睫，這不由得讓我們想起08年“四萬億”政策出臺，快速度過了經濟緩慢發展的瓶頸期，對此房地產再次迎來高速發展，與房地產有關的行業也接連受益，例如建築業、裝修裝飾業、鋼鐵、水泥等。
面對今年突如其來的疫情衝擊，需要以什麼政策才能力挽狂瀾呢？4月21日，北師大教授、著名經濟學家董藩發表了一篇關於“抓住國民經濟復甦的牛鼻子”文章引起人們關注，其中突出的一點是：鑑於房地產業在國民經濟的地位與影響力，沒有房地產交易量的持續回升，是非常難的，他估計gdp總量40%與房地產也直接、間接聯繫，大概意思十分明顯，我國經濟出現短期難復甦的現象是房地產不景氣的原因造成，盤活經濟還需要盤活房地產，房地產活躍起來後，與房地產相關的行業才能活躍，從而才能有力的帶動經濟復甦。
且不說房地產在我國地位到底有多大，與房地產相關的行業眾多筆者是贊同的，無論是開店、裝修、直播等等，很多行業都與房地產脫不了直接或間接聯繫。但是作為實體經濟的“領頭羊”，房地產是否應該被重新拾起從而大力發展呢？這個三個數據不得不引人深思：
第一、據央行發佈的我國城鎮家庭資產調查顯示，城鎮居民家庭住房擁有率為96%，其中有兩套房的家庭佔比31%，三套房及以上的佔比10.5%，兩者相加幾乎過半，另外18歲—35歲的負債率最高，均超過55%，城鎮家庭實物資產中，74.2%的是住房資產，從數據上來看，房子和車子佔據較大資產，大部分人想要拿出大筆資金是很不容易的，並且像房子這樣的資產並不全是淨資產，有的還得每月償還月供，透支著未來幾年甚至幾十年才會有的資產。
第二、我國不僅是人口最多的國家，還是房地產總值最大的國家。據2016年第一戴維斯發佈的全球房地產市場（商業地產和住房總資產）價值排名數據顯示，中國房地產總資產價值超過美國，位居世界第一，而人均住房面積已達到39平方米，按照4口之家計算，一個家庭平均有156平方米，對於一般家庭而言，其實120平方米的三房就已經足夠了，雖然開放了二胎政策，真正願意生二胎的家庭並不多，主要原因是生活支出較大，培養孩子費用較高。
第三、我國的城鎮化率已經達到60%以上，剛需買房的需求量正逐年減少。據國家統計局公佈的城鎮化率數據顯示，我國的城鎮化率到達60.6%，戶籍城鎮人口城市化率為44.38%，意味著部分農村戶口雖然沒有變更成為城市戶口，卻已經在城市中買房居住，按照我國目前14億人口計算，相當於還有8億人在農村居住，但是這並不意味著這8億人將是未來城市住房的剛需群體，一方面受到客觀收入影響缺乏在城市購房能力，另一方面在農村的住房在沒有大量拆遷的情況下，想要輕易搬離並不容易。
由此可見，房地產雖然與眾多行業有關，但是單靠房地產帶動經濟發展已經出現“力不從心”的局面，官方也多次表示不依賴房地產拉動經濟，堅持“房住不炒”基本底限，表面了未來房地產調控仍會持續收緊，因城施策不帶代表“因城放鬆”。
前阿里巴巴董事長馬雲曾闡述未來“房價如蔥”，雖然有些誇張，卻很實在的預測出未來房價會因為不斷修建而出現“不值錢”的局面，針對我國樓市發展，李嘉誠在房地產佈局展現的信號同樣十分明顯，早在2013年就對內地房地產項目進行了“縮減”，試想一下，如果房地產依舊是暴利性產業，深耕50年地產的李嘉誠又怎會捨棄呢？所以，唯有房地產能救中國經濟並不實際：
首先市場上的房企債務難以輕易化解，國家持續讓資金流入房地產無異於“流入黑洞”。開發商在蓋樓時大多需要融資，單靠自身資金投入遠遠不夠，而融資的金額通常都是百萬計量，部分開發商以億計量，如果房企一旦遇到銷量不佳導致資金鍊斷裂就向銀行或者國家求助，長此以往不能自力更生，還會形成依賴習慣，在瀕臨爛尾之時依靠業主力量變相“威脅”融資方，容易形成惡性循環，進而助長樓市“泡沫”。
其次是我國房價存在不均衡現象，各個城市相繼推出人才吸引政策，小城市人口大量流向大城市，房價呈現一邊倒現象，然而房價增長這個趨勢並不會永無止境，人口流入不是房價上漲的唯一因素，更多時候還跟人們收入相關，目前部分一線城市比如上海，房價收入比達到28，跟小城市的房價收入比形成鮮明對比，房價高、收入低就是樓市“非正常”現象，所以在房價收入比較高的城市中，最不應該繼續刺激房地產，更多時候該著手提高人均收入。
最後是在國際形勢嚴峻時期，內需不足以支撐龐大的房地產市場，此時資金更不應該盲目流入樓市，避免助長“炒房”現象擴大，房子的本質是居住，為了拉動gdp數據而加大力度幫扶房地產並非良策，穩經濟的目的不是穩數據，而是穩人們的幸福指數，商品房的發展初衷就是解決我國老百姓的居住問題，並非追求一個給其他國家看的“表面”增長數據。
總而言之，疫情不是主觀讓樓市利好的“藉口”，讓房子迴歸居住本質是我國這幾年必須完成的目標，房地產“萬能論”已不再奏效，救經濟不等於救樓市，“這招”明顯已經行不通了。
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