2010年-2020年，今年是泉州臺商投資區建區的第10年
10年光影
臺商投資區的面貌實現了華麗蛻變
特別是近幾年，各項政策傾斜
區域發展不斷加碼，區位優勢變得十分明顯
城市化進程推進的同時，樓市開發同樣火熱
土拍迭出，房企搶駐
高樓拔地，房價也悄然上浮
從最初的2600-4000元/㎡
到如今6600-13000元/㎡
是“虛高”還是“貨真價實”
一起來看看
一、臺商投資區建區10年
1、建區>2010年2月26日，福建省政府同意設立泉州臺商投資區管委會，作為省政府派出機構，委託泉州市政府管理。同年3月25日，泉州臺商投資區黨工委、管委會掛牌成立。
臺商投資區總體規劃圖
2、上升國字號品牌>2012年1月21日，國務院批覆同意設立泉州臺商投資區並寄予厚望：要充分發揮對臺交往的優勢，把泉州臺商投資區建設成為海峽西岸中部臺商投資聚集區，以先進製造業和港口物流業為主導，充分發揮輻射、示範和帶動作用。自此，泉州臺商投資區的大開發大建設上升為國家戰略。
臺商投資區實景
這個擁有國家級臺商投資區、國家級經濟技術開發區、國家級高新技術產業開發區主園區三個“國字號”品牌的臺商投資區，區域面積約200平方公里，轄洛陽鎮、東園鎮、張坂鎮、百崎鄉4個鄉鎮78個行政村，人口約22.8萬人。
在城市遠景規模方面，根據《泉州臺商投資區總體規劃（2010—2030）》，城市人口規模將按90萬人進行控制，建設用地控制規模約為93.5平方公里，未來將向北、向東相應拓展，完善功能，同時將洛陽組團和張坂組團北部區域、東部山霞組團納入城市建設範圍。
3、泉州環灣城市建設，發展提速>
近年來，泉州城市版圖正進入實質性擴展階段，環灣、向灣發展大勢所趨，位於環灣核心區的臺商投資區也得到了進一步開發提速。
如今，經過10年發展蛻變，區域GDP從115億元增至330.34億元，多個行業巨頭落地、多條交通主幹道通車、海絲藝術公園投用、湖東學園招生……臺商投資區作為城市副中心的地位也越來越顯著，而未來幾年，還將迎來更多利好規劃落地……
二、 區位交通
泉州城市向灣發展，未來形成一個環灣的大都市群是大趨勢，而泉州臺商投資區就佔據了優勢，與泉州市政府市行政中心隔江相望，依山傍海，臨江擁湖，毗鄰泉州當下幾大熱門新區（東海、城東、洛江等），區位優勢顯著。
區位圖
臺商投資區的區位優勢更體現在交通路網之上，對於一個新區來說，臺商區的道路建設規模可能是幾大新區中最高的，構建“五橫五縱”路網、三橋一隧，貫通城市大動脈。
1、“五縱五橫”|區內規劃以南北主幹道和東西主幹道為主軸的“五縱五橫”骨幹路網，總建設長度約106千米。其中，“五縱”為海江大道、南北大道、海山大道、海城大道、海靈大道，“五橫”為洛陽大道、江城大道、東西大道、泉東大道、海灣大道。
臺商投資區路網
目前已建好的東西大道、南北大道已然成為一道亮麗風景線，而海灣大道正在火熱建設中，海山大道、海城大道（原第四縱路）、泉東大道（杏秀路-南北大道）都在2020年福建省在建重點項目名單中。
2、海灣大道|海灣大道是臺商區重點打造的特色旅遊景觀大道，被稱為“泉州版”環島路，全長約18公里，總投資額達70億元。項目分為兩期工程，目前在建設的為一期工程，後渚大橋東互通立交已通車，主路預計2020年12月通車，項目二期全長11.34公里，計劃2021年春節前主路正式通車。
海灣大道效果圖
3、跨江、跨海通道 |臺商投資區內擁洛陽大橋、後渚大橋、泉州灣跨海大橋（2015年通車）、金嶼大橋（規劃）、百崎大橋（規劃）多座大型跨江、跨海大橋，將其與泉州中心市區、東海、城東、洛江以及晉江、石獅、惠安等多區域緊密相連。
尤其是即將新增的金嶼大橋（連接城東）、百崎大橋（連接東海），將進一步縮短臺商投資區與城東、東海板塊的通行距離，實現城際交通之間的無縫銜接。
4、新泉州東站|臺商投資區近階段再獲利好消息，福廈客運專線將在臺商投資區增設新泉州東站，並要求於2021年12月底之前完成車站周邊配套工程的規劃、設計，2022年4月開始聯調聯試，9月底全線建成運營與主線同步通車。
日前該站點站前廣場及市政配套工程工程總承包（EPC）已開標，意味著該項目配套工程即將全面開啟。未來新泉州東站建成投用，也將成為臺商區對外聯繫的新引擎。
藍色路段為福廈高鐵全線
可以說，四通八達的交通路網撐開了臺商投資區的城市框架，再過幾年，總長度約106千米的“五橫五縱”交通網有望全部呈現，屆時將與“四橋一高鐵”一同助力新區發展。
三、配套落地
臺商投資區不斷釋放的高起點規劃將大家的目光聚焦於此，同時城市建設福音頻傳，包括旅遊、教育、醫療等配套建設全面提速。
1、教育配套
不斷構建城市路網的同時，臺商區在嫁接優質教育資源方面也做了諸多努力，帶來多元化教育理念，推動區域教育事業再上新臺階。
（1）湖東實驗學園|湖東學園涵蓋幼兒園、小學和中學三大部分，當前湖東實驗幼兒園、泉州師院附小臺商區分校已投用，而佔地108畝的中學部分泉州五中臺商區分校有望在今年投用（共設60個班，初中36個班、高中24個班）。
湖東實驗學園實景（圖片來源於泉州臺商投資區）
（2）首都師範大學附屬泉州學校|2019年11月，首都師範大學與臺商投資區基礎教育合作辦學簽約。2020年1月，首都師範大學附屬泉州學校（中、小學）項目建議書批覆。
學校選址白沙片區，將實行“公辦學校+名校品牌+委託管理”的辦學體制創新，中學校區建築面積約18萬㎡；小學校區建築面積約7.5萬㎡，擬於2021年招生。
（3）泉州葳格國際學校|2018年6月，泉州葳格國際學校簽約落地，這是一所集幼兒園、小學部、中學部15年一貫制國際學校。項目位於洛陽鎮，總投資約25億，規劃佔地約368.7畝，是2020年臺商區預備重點項目。
（4）泉州實驗中學臺商區分校|2019年9月，泉州實驗中學臺商區分校項目簽約落地臺商，總投資10.5億，選址洛陽鎮上浦村，規劃建築面積約31萬㎡，將建成全封閉管理的包括幼兒園、小學、中學等各級各類學校以及藝術學校、專門培養方向的培訓學校、對外交流培訓基地的綜合校區。
2、文化旅遊、休閒娛樂配套
憑藉獨特的區位優勢和濱海、文化資源，近幾年臺商投資區的文化旅遊服務產業也處於蓬勃發展中。
（1）月亮灣|月亮灣海灘位於臺商投資區張坂鎮，綿延數公里，是臺商區當前極具標誌性的最美海岸線。這裡碧海藍天、水清沙幼，每年都吸引著大批遊客前來。
月亮灣實景圖
月亮灣實景圖
（2）海絲藝術公園|海絲藝術公園是泉州這兩年新晉城市地標，位於臺商百崎湖畔，又叫海上絲綢之路藝術公園·亞洲園，這座藝術公園，是全國首座以“海絲”為主題的大型藝術公園，目前已開園。
海絲藝術公園實景
（3）海絲生態公園|這是泉州環灣城市建設的重點項目之一，總面積4620.45畝，規劃定位為一座集生態性、地域性、可達性、親民性、經濟性於一體的可供市民休閒娛樂的大型生態公園。
（4）海絲中央公園|今年1月，佔地約7500畝海絲中央公園項目建議書批覆，這將是繼海絲藝術公園、海絲生態公園之後，以百崎湖為基礎建設的又一超大型海絲主題公園。未來的臺商區將以此形成3大海絲主題公園，超1.3萬畝優質優質城市景觀帶。
（5）百崎湖|百崎湖被譽為泉州“城市之眼”，擁湖面積5800多畝，湖岸線長度26公里，是泉州最大的江海交匯湖泊。
百崎湖
（6）百崎湖生態連綿帶|項目東至南北大道、鳳經一路，南至東西大道，西至湖山路、沙經六路、康怡街，北至洛陽大道（國道324），用地面積約308.03公頃，依託百崎湖自然水系為脈絡南北向展開，以休閒綠道為骨架，串起山、水、林、田、塘、溼地、果園、村莊等景觀，形成完整連續的生態空間體系。
（7）八仙過海大型文化旅遊項目|選址臺商區張坂鎮藍色經濟培育區，佔地約2100畝，總投資80億。一期建設海洋極地世界、鯨豚馴養繁殖基地、海上游樂項目、水上世界及相關配套，水上樂園、海洋公園預計今年開放。二期將建設動物王國、歐樂堡夢幻世界及相關配套服務設施。
項目鳥瞰效果圖
圖為3月25日拍攝的八仙過海旅遊項目建設現場
（8）濱海樂活小鎮|濱海樂活小鎮由陝西南飛鴻實業有限公司投資建設，項目總投資25億，選址張坂鎮，規劃總建築體量近27萬㎡，將打造成為兼具公寓、酒店、風情商業街、寫字樓、shopping mall等為一體的大型濱海旅遊商業綜合體。
海絲樂活小鎮效果圖
（9）洛陽海絲文旅小鎮|2019年10，泉州洛陽海絲文旅小鎮成功簽約。項目位於洛陽江畔，總投資約52億，將以洛陽古鎮為中心，以海絲文化、紅磚文化和閩南在地文化為依託，打造集特色文化體驗、旅遊觀光、互動休閒、生態養生、教育研討、商業活動於一體的文化休閒旅遊古鎮。
項目效果圖
（10）科龍山生態農業旅遊度假區|項目位於張坂鎮群賢村龜山，投資5億，將以現有水庫為基礎打造人工湖，沿湖生態景觀軸建設“三園”(休閒公園、生態公園、養生公園)、“七區”(濱水主題區、綜合服務區、農耕體驗區、童旅樂園區、森林氧吧區、休閒農莊區、養老養生休閒區、兩岸佛教及國學交流中心)，建設週期從2017到2024年。
科龍山旅遊項目效果圖
除了已呈現的海絲藝術公園、月亮灣、百崎湖外，八仙過海大型文化旅遊項目、海絲文旅小鎮等其他項目陸續落地後，又將進一步提升臺商投資區旅遊、休閒遊樂、會議會展、餐飲娛樂的接待能力和檔次，無形中也拔高了城市品位。
3、公共文化場館
臺商投資區將建設總建面積約15.22萬㎡的公共文化場館，位於百崎湖東片區，東鄰海絲藝術公園，北側靠近東西大道及生態連綿帶啟動區，主要建設內容包括文化館、圖書館、檔案館、劇場、青少年宮、科技館、規劃館、綜合展館、美術館、博物館以及體育場館等，地下部分有商場及停車場。
該項目和東海打造的“四朵花瓣”（即泉州市公共文化中心）類型相似，待規劃落地，將進一步提升區域價值，也能為周邊居民提供更高端的休閒活動場所。
網爆效果圖
4、商業配套
近年來，臺商投資區也迎來了不少商業項目的落地，極大的填補了區域內缺乏大型商圈的空白。
（1）寶龍城市廣場|最受期待的項目當屬臺商寶龍廣場的到來，項目總建築面積19.05萬㎡，包括一棟5層商城、一棟24層酒店、一棟10層公寓樓、一條商業街，其中商業Mall建築面積10萬㎡（地下一層、地上四層），商業步行街建築面積約7000㎡，當前火熱建設及招商中，預計2020年下半年建成開業，將為湖東板塊居民帶來全新的消費體驗。
臺商寶龍廣場效果圖
（2）泉州國際酒店|2018年，泉州國際酒店項目簽約落地臺商，項目位於臺商區南北大道和東西大道的東北側。該項目的到來將填補臺商區高端酒店行業空白，成為全區首家五星級酒店，將進一步完善提升臺商區城市建設的品位，打造新的城市地標。
泉州國際酒店效果圖
（3）聖莎拉濱海度假酒店|項目總建面約93504㎡，規劃建設約5.4萬㎡度假酒店、約2萬㎡商務會議酒店、約1.7萬㎡特色美食城、約3300㎡文化展示中心，總投資5億元，力爭2020年建設。
項目效果圖
4、醫療服務配套
在醫療方面，臺商區的建設步伐也一直沒落後。不論是在2018年底升級為大型三級乙等綜合醫院的泉州臺商投資區醫院，還是引入海峽兩岸醫療產業基金投資的首個高端醫療項目——泉州頤和三甲醫院，這些動作，都使臺商區的醫療體系等級有了大幅提升。
有了這些紮實的醫療水平、全新的醫療理念、先進的醫療資源平臺與醫療方案等，臺商區人們的健康，將會得到更多的保障。
四、樓市發展
1、高規格片區改造>
說到臺商投資區的城市化建設，就不得不提到其高規格的白沙片區改造項目，據悉，這是福建省最大的棚戶區改造項目，由白沙片區和部分百崎湖片區組成，總佔地為9.15平方公里，計劃總投資300億人民幣，分三期建設，力爭在5年時間內將白沙片區建設成為環洛陽江城市建設典範。
2018年的3月，隨著白沙片區正式動遷，新城建設開始進入一個最重要的歷史期。據悉，白沙安置房項目總建約97萬㎡，由39棟高層住宅、4棟集中商業，以及沿街商鋪、幼兒園、會所等配套服務設施所組成。如今，一期、二期工程全面施工，三期徵籤階段，整個安置房預計2年內建成。
效果圖
同時，根據最新消息顯示，今年臺商區還將新建9個安置房項目，總投資約50億，總建築面積約100萬㎡，涉及東園鎮、湖東、張坂、洛陽等多個區域。未來將再迎來多個現代化住宅小區落地，城市面貌再煥新。
建設實景圖（圖片來源於泉州臺商投資區）
2、樓市開發提速>
隨著城市功能的日臻完善，各大實力房企紛紛搶灘佈局臺商區，自2017年下半年起，區域熱度飆升，2018年土拍激烈，樓面價高達5827元/㎡，到2020年，區域內已是品牌房企雲集，包括龍湖、力高、美的、保利、碧桂園、世茂、金茂、寶龍、陽光城、隆盛等多家品牌房企紮根佈局，樓市開發一片火熱。
留意樓市佈局可以發現，其重點開發區域集中在湖東及張坂兩大板塊：
2.1 從房價層面來看， 臺商投資區最高限價為毛坯1.1萬元/㎡，帶裝修1.3萬元/㎡，湖東板塊熱度較高，均價約9000-13000元/㎡，張坂鎮均價約在6600-12000元/㎡左右。
要知道建區初期，臺商投資區內的均價約在2600-4000元/㎡，而後較長一段時間約保持在5000-6500元/㎡，直到近兩年，泉州主城外拓，刺激新區樓市開發提速，房價也隨之上升至6600-13000元/㎡，漲幅最為明顯的當屬湖東板塊。
十年之間，區域整體房價翻了三倍，增長速度是很多新區望塵莫及的，因此也有很多人將其發展比肩東海，確實從配套及規劃來看，臺商投資區的發展大有潛力。而典型區域湖東板塊佔據了近市區的地段優勢，湖東學園、寶龍商圈及海絲公園環伺左右的配套優勢，樓市熱度高不難理解。
2.2 從市場情況來看，目前臺商投資區賣得最好的區域同樣集中在湖東板塊，單從今年泉州市區第一季度銷售情況來看，在整體成交同比下降57%的情況下，臺商投資區仍佔比第一，成交均價約11162元/㎡，僅次於豐澤區，而在商品住宅單盤總銷金額排行前10的榜單中，臺商投資區就佔了5個樓盤，皆為湖東板塊熱門在售項目。（數據參考來源於立丹行機構）。
臺商區的銷售額名列前茅也不難理解，目前區域內新房供應量較大，據小編不完全統計，目前臺商投資區內熱門在售新房近10個，包括龍湖春江悅茗、美的公園天下、星河城、隆盛御湖灣沁園、金茂陽光城檀悅、海灣國際、世茂雲著、蓮花水岸陽光、世茂海上世界等多個熱盤。此外，還有4個地塊未推出，包括去年及今年初力高（兩塊合計總建超37萬㎡）及保利（總建超37萬㎡）競得地塊，三幅地塊體量都不小，未來還將迎來多個大型品質社區。
值得一提的是，2020年臺商土地供應計劃已出爐，擬供應土地項目35個，供應土地面積380.8982公頃。公告明確表示將優先保障白沙片區、百崎湖東片區、福廈高鐵新泉州東站片區用地需求，可見後期臺商投資區樓市的發展重心仍將集中在湖東板塊及高鐵新區。
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