南京一套學區房“拍賣”在朋友圈瘋傳。據悉，該房源建築面積約13㎡，總價168萬起，賣家只接受全款！
13㎡168萬元，大約13萬元/㎡，到底是什麼樣的房子才能賣這麼貴，難道就是傳說中的“麻雀雖小五臟俱全”？
然而實際上，它是這樣的。
這是什麼房子？能住嗎？
不不不...與其說是房子，不如說是棚子...
就是這麼一個外觀簡陋、房齡超過40年的房子，卻能夠開出如此之高的天價！為啥？
因為人家是學區房！
據瞭解，南京這個“網紅”學區房，學區是琅琊路小學和29中學區，而這兩所學校都是南京重點學校，據說是南京頂級院校。
這可是真真正正意義上的——“老破小”。
“老破小”值不值得買？
中國的商品房的發展歷史也只有區區30年不到，相比於歐洲的一些老建築還是很年輕的。如果以1998年取消分房來計算，中國的商品房更只有短短21年的歷程。老破小的形成一定程度上是城市化的結果。
拆遷房就是一個例子，這些房子可能是中國第一批“現代住宅”，原先的村統統變成了“新村”，而這些“新村”便是現在“老破小”們的主力軍。
眾多老破小甚至成為了年輕人的第一套房，也是眾多學區房患者的鐘愛。
我們要知道一點：值錢的不是房子本身，而是房子所佔的這塊土地。明確這一點之後我們來看大家最關心的一個問題：市中心老房子到底還能不能買？買來投資以後有沒有機會賺？
首先，城中的老小區有其獨有的優勢，絕佳的地理位置，優質的學區房資源，是很多新樓盤在短時間內無法取代的；但是房齡的老舊、小區環境差等問題也非常明顯，這也是很多人遲疑買不買老房子的主要原因。
此外，如果一個城市的市中心不會遷移，那麼在市中心位置的老破小不會貶值，反而會有升值的可能，但這也僅僅侷限於已經定型的大城市，例如北上廣深。
小城市因為發展的原因，市中心是會遷移的，新區建立之後，這一帶的老破小自然也就失去了原有的價值。
淮北的“老破小”還有多少漲幅空間？
相山公園片區是淮北最早的中心區，發展的起源地，東方百貨、相山公園、礦工醫院簇擁而立，無不為這片區域的人民提供了優越的居住環境，可三十年河東三十年河西，這片區域的原住民似乎一心想往外遷，留下套學區房，直奔四五馬路而去。
這塊的房子相信大家都熟悉，看外觀就知道是很多年的老建築了，但是奈何人家位置好，學區好，均價直達9037元/㎡，這個價格，已經超出一些新房價格很多了！
“老破小”本身其實沒有多高的居住舒適度可言，而且小區環境非常一般，也有很多是拆遷安置房，但是能賣到這麼高的價格完全取決於它的學區屬性。
下面我們來看看淮北學區房的價格：
上述這些房子，可都是實實在在的二手房價格，比現在的一些新房價格還要高不少，憑啥？就因為人家是學區房....
老破小的學區房為啥這麼貴？
1、學區房的價格和頂端購買人群掛鉤。
作為樓市裡的特殊存在，學區房在樓市下跌的時候最抗跌，而在樓市復甦的時候往往率先上漲。
因此，學區房的價格波動往往非常離譜，高起來沒邊，而一旦那邊頂端購買人群撤離的話，往往價格會一落千丈。
2，學區房的存在，是和教育資源不均有關。
房的價格不僅受房產整體市場影響，更多的是和教育政策相關。
都希望孩子上好學校，而規劃學區之後，學校周邊的房子變得赤手可熱，價格自然水漲船高。
3，老破小的學區房並不適合居住。
雖然學區好，但又很多人買了之後並不居住，只是為了方便上學，這種行為，說句不好聽的就是“佔用資源，哄抬價格”，但是耐不住人家有錢任性。
有人說學區房是因資源錯配而產生的不合理存在。
特別是一套老破小，僅僅因為是學區房價格就高上天，這合理嗎？
況且從長期趨勢來看，隨著社會的發展，優質教育資源的普及，學區房的問題將逐步得到緩解。
這會讓老破小的學區房的價值或將大為降低，甚至到無人問津的地步嗎？
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