現在想在杭州買套房子，難度指數還是偏高的，尤其是對預算有限的購房者，價格高的夠不著，價格實惠些的中籤率低。
不過，在市場上還有一些存在“短板”的項目，因歷史遺留問題或距離地鐵遠、非核心地段等因素，價格相對親人一些，但是這樣的房子能買嗎，時間能換來價格空間嗎？
大老哥
大老哥，本名程偉明，1993年開始從事與房產相關的工作，鍾愛房產投資且深諳此道。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
Q網友諮詢：
程老師您好，我想投資，很多盤搖不到，不用搖號的感覺性價比還可以的只有天城府了。比較後悔沒有早下手，最近行情火爆，旁邊的金色時光小戶型被搶光了，天城府因為有點味道，所以還剩不少房源。現在很糾結，如果我買入天城府的85方或者89方用於投資問題大不大？別人知道是農藥盤，會不會將來比較難賣？
A專家建議：
可以買，我認為區域裡樓盤全部建設完成後，地面全部硬化、綠化後，地下的農藥殘留沒有什麼影響。
這個樓盤除了周邊的高架，可能會有些噪聲的影響，品質還是不錯的，地段也可以。從主城區相同地段來看，也只有這個板塊還有3.4萬左右的準現房。而且據傳機場快線新風路的地鐵風井有可能改成換乘地鐵站，這樣的話，這個樓盤就是真正的地鐵盤。
地鐵站點以政府公佈的為準
Q網友諮詢：
大老哥，丁橋適合居住嗎？可以講講丁橋的歷史嗎？聽說汽車北站是化纖廠，三里亭是農藥廠？
A專家建議：
丁橋的歷史沒法一下講清楚，丁橋剛開始開發時我接觸過這個板塊的一些前期工程，那時主要是農居、農田，很少有工廠，所以丁橋板塊的工業汙染是不大的。
目前幾萬人居住在丁橋，怎麼不適合居住？丁橋現在學校、商場、醫院、地鐵等各種配套越來越好，桃花湖也在建設中，環境也變得越來越美，我覺得適宜居住。
北大橋以北原來的確是杭州化工區，包括化纖廠，局部地下汙染肯定會有一些，但土地出讓時應該按規定作過處理的。
三里亭現在部分樓盤是在農藥廠的原址上建設的，我覺得土地經過深度處理，以後應該沒太大影響的。
Q網友諮詢：
大老哥您好！我二套首付預算200萬左右，搖號半年沒結果，最近看到有些樓盤有剩餘房源不用搖號，比如北大資源頤和江南的125方，均價2.8萬/㎡。像杭房御東方這樣比較好搖中的樓盤，是因為附近垃圾填埋場的原因嗎？這兩個樓盤哪個好？
A專家建議：
如果需要主城區的學區，肯定應該選擇杭房御東方，垃圾場的影響可能是會有一點，據那兒的居民反映，有時候有些氣味，但不是很大，我覺得26500元/㎡的價格是能接受的。
北大資源頤和江南的125方，均價2.8萬/㎡，也還可以，就是離地鐵口稍遠了一點，但考慮到這兒的學區，還是建議你買主城區的樓盤。
Q網友諮詢：
大老哥，您好，看上一套房，就是離地鐵遠，有1.2公里，但據說房子500-600米處會有機場快線，銷售說機場快線與地鐵是互通的，如果能互通我也能接受。我對機場快線不太瞭解，請問平時出行機場快線可以代替地鐵嗎？房子是喜歡的，現在就在糾結這個交通問題。
A專家建議：
有換乘站就是互通的，這個不用擔心。但機場快線的價格有可能比普通地鐵要高一點。你看中的房子邊上有機場快線，關鍵是機場快線設置的地鐵站距離你要購買的樓盤的距離是多少，如果是500-600米，那就是真正的地鐵盤。
杭州機場軌道快線全線設站15座，其中地下車站11座，高架車站4座，將與在建及規劃12條地鐵線存在換乘，大致有（從西向東）杭州地鐵5號線、杭州地鐵10號線、杭州地鐵3號線、杭州地鐵2號線、杭州地鐵1號線、杭州地鐵4號線、杭州地鐵9號線、杭州地鐵6號線、遠期規劃的杭州地鐵11號線（聞堰南路至喬司農場）、杭州地鐵7號線等。當然，具體地鐵規劃最終仍然以政府官方公佈為準。
Q網友諮詢：
大老哥，你好。我是剛需自住，最近在搖東南錢江藍灣，價格還比較親民，但它不在蕭山科技城核心區域，目前缺點周邊配套，不開車基本什麼都幹不了。本來想著買了以後，過幾年沒準就好了。可旁邊眾安景海灣交房已經8年了，依然和剛開始一模一樣，沒有任何變化，很多房東熬不住都賣掉置換了。我是有一點市區情結的，很擔心買了後砸到手裡沒法住。
A專家建議：
如果有能力當然買成熟地段比較好，比如蕭山科技城的核心地段的前灣國際社區、融創江南壹號院等。發展速度也會快點，板塊的配套成熟速度也會快點，而且距離機場快線地鐵蕭山科技城站也近，出行會更方便。
總體上說新板塊的成熟需要的時間要長一點，相對來說成熟時間還是南部臥城要快一些，有的地段已經很成熟了，板塊內樓盤也有選擇餘地，比如德信市心府、桂語朝陽等。
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