概述
據諸葛找房海南數據中心數據顯示，受疫情影響，2020年3月三亞二手房掛牌房源市場價為34914元/平方米，已經2個月延續下降態勢。但從一年的房價走勢來看，整體表現平穩，略有升降。而在土地方面，3月份三亞土地成交面積2.682124萬㎡，環比下跌35.42%，同比下跌53.52%；三亞土地供應面積15.209375萬㎡，環比上漲115.51%，同比上漲4245.54%。本月值得關注的樓市熱點是3月7日海南推出安居型住房並全面實施商品住房現房銷售制度，這意味著海南成了國內首個宣佈全域推行現房銷售制度的省份，也引起了廣泛討論。
一、土地市場解讀
1、2020年3月三亞土地成交環比下跌35.42%，同比下跌53.52
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動均較大。3月份三亞土地成交面積2.682124萬㎡，環比（上月4.153202萬㎡）下跌35.42%，同比下跌53.52%；三亞土地供應面積15.209375萬㎡，環比（上月7.057287萬㎡）上漲115.51%，同比上漲4245.54%。三亞3月份的土地成交面積或受疫情及市場影響，環比與同比雙雙下跌；而供應面積的環比與同比則呈現大幅度上漲之勢。但值得注意的是，土地供應端難覓住宅用地的身影，主要為三亞總部經濟及中央商務區建設用地，以及海棠灣旅館用地。
2、3月份三亞共成交2宗地塊，成交土地面積2.682124公頃（摺合26821.24平方米），成交總額62585萬元。
3、3月份三亞共供應9宗地，總面積為15.209375萬平方米，土地用途主要為商務金融用地以及旅館用地，大部分為助力海南自貿區建設的項目用地。
4、3月份海南省共成交6宗地塊，成交總額約3.35億元，成交面積約16.11公頃（約16.11萬平方米）。
5、3月份海南共掛牌出讓39宗地塊，土地面積共計約146.77萬平方米（約146.77公頃）。
二、二手房市場解讀
1、3月三亞二手房市場價穩中有降
3月三亞二手房掛牌房源市場價為34914元/平方米，延續了2月份的下降趨勢，雖然各行各業陸續復工，但樓市一時半會還難以恢復到之前的水平，因此呈現冷清局面。不過從一年的房價走勢來看，整體水平仍然平穩，根據市場需求略有波動。
從單月掛牌趨勢來看，3月底三亞二手房市場價波動較往月有所增加，因為疫情影響，三亞新房市場近乎停擺，二手房市場不可避免也受到一定影響，促使一些急於出手的業主對二手房價格進行了向下調整。
2、3月三亞二手住宅掛牌房源以剛需、剛改房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，200平以下房源排名及佔比同2月相比無大的變化，住房供給結構相對穩定。3月三亞掛牌房源中以90-140平房源最多，佔比近4成，60平-90平佔比超3成，為31%。從以上數據可以看出，因為房價單價較高，且多旅居人群，因此三亞二手住宅市場主要以中間戶型為主，滿足一家人的度假養老等需求。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居和3居佔比最多，分別為35%和34%，剛需、剛改客群可選房源範圍廣、數量多。其他的1居、4居及5居共同佔比略超3成。
3、3月瓊南城區二手房市場掛牌價大部分都微降，海棠區仍然最高，為51890元/平方米；吉陽區7636套掛牌房源領跑
從各城區二手住宅市場價來看，本月瓊南各城區排名較2月變化不大，海棠區作為高端度假旅遊休閒區，多為高端別墅及高端住宅，因此均價51325元/平方米，居瓊南10城區首位，其次為陵水區，因為大體量樓盤主要集中在清水灣，以旅居人群為主，且有很大一部分為高端盤，因此以34566元/平方米的價格位居第2，第3位是發展比較快速的三亞主城區吉陽區，均價33203元/平方米。其餘萬寧、保亭、崖州等各城區單價均在3萬元以下。
從各城區掛牌量上來看，3月瓊南各城區掛牌量對比2月都有所減少，不過作為三亞的主城區天涯區和吉陽區，掛牌量仍然遙遙領先，吉陽區7636套掛牌房源領跑，其次天涯區為4816套，陵水以2472套和海棠區2429套位居第三、第四位。其餘各城區掛牌房源量均不足1000套。在“房住不炒”的大基調下，房子的居住屬性慢慢迴歸，又因為海南引進人才的影響，越來越多的剛需用戶進入海南房地產市場，二手房也漸漸進入人們的視野。
4、3月瓊南漲價房源量增加
從各城區漲價房源量來看，本月瓊南各城區漲價房源量增加，漲價房源量共有67套（2月為18套），比2月增加了3倍多。隨著疫情影響減弱，樓市復甦，二手房中介也開始復工，二手房市場也有所回暖。
5、3月吉陽區降價房源量大幅增加
從各城區降價房源量來看，本月降價房源大幅增加，3月共有85套（2月28套）降價房源。
6、3月瓊南主要漲價房源一覽
7、3月瓊南主要降價房源一覽
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