水滿則溢，在市場火爆的背後，必然會隱藏天大的危機。當前的樓市呢？
這幾天，管理著5700多億美元資產的黑石集團共同創始人、董事會主席兼首席執行官蘇世民成為企業家熱議的重點，都想從他的經驗與教訓去總結並提升自己。由於蘇世民所管理的資產中，有近一半，大約2500億美元是房地產。從他關於買房的案例中，所總結的一些經驗和思考值得大家借鑑。
蘇世民回憶買房經歷時表示，2006年秋天，在討論收購西班牙幾個街區的公寓時。有兩件事讓他決定，立即停止購買。一是西班牙南部現在房地產建設數量，就算把整個德國的人口都轉移過去，還會有多餘的房屋。也就是說，基本的供求規律已經打破。二是印度土地的價格在18個月內增長了10倍。
蘇世民當場決定不再推進西班牙的房屋交易。隨後決定消除一切房地產風險敞口，減少所持房地產貸款或抵押貸款支持證券的頭寸，而且不得再買入。
蘇世民認為：水滿則溢，在市場火爆的背後，必然會隱藏天大的危機。因此，能順利躲過當時的樓市泡沫。
蘇世民旗下公司黑石集團管理著近2500億美元的房地產資產，應該可以算是世界上最大的炒房團了。從這個炒房團的負責人的決策來看，基本的供求規律是根本的原則，一旦被打破，其結局自然也就註定。水滿則溢不知是否適用於中國的房地產市場。
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央行關於樓市的數據一出，牽動著億萬家庭的心，更讓炒房人擔心。
這幾天，央行的報告不斷的刷屏，戶均擁有住房1.5套牽動著億萬家庭的心，更讓炒房人擔心。從數據來看，房屋總量已經過剩：
有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
央行這個數據是官方數據，可信度極高，這充分說明房產持有量的不均衡相當驚人，也恰恰說明了房子不是太少，而是太多了。
同時，也要注意的是，央行這個數據可能還不包括正在建設沒有交付的房子，如果納入統計，房屋總量供大於求也就很明顯了。當然，在所有的房屋中，有一部分是20年以上的老舊房屋，隨著時代的進步，居住品質的提升，這種老舊房屋可能會被淘汰。
不過，戶均1.5套足以讓炒房人擔心，能按市值出售嗎？誰會來接盤呢。
央行關於城鎮住房市值，不算不知道，一算嚇一跳。
央行公佈的數據中城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，其中70%為住房。如果按現有城鎮家庭戶數約為2.9億戶來預估。中國城鎮房產市值就為645.3萬億元（在此也對上一篇文章中801萬億進行更正），這個數據超出了之前所有專家、學者所預估的數據。相當於91萬億美元。是美國房地產市值的3倍左右，當然也就遠高於世界上其它國家的房屋市值。
城鎮房至總市值才是戶均1.5套房背後所應該揭示的房價真相。此時，有沒有一種到頂的感覺。
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