YMG美地置業以多年從事美國房產的經驗為大家整理出一套獨家裝修改造指南：
哪些房屋裝修能為您的房產帶來短期和長期的最大價值提升？上兩篇文章中我們已經詳細瞭解瞭如何通過
1. 前門/車庫門、牆面的粉刷以及閣樓空間
2. 庭院美化、地下室利用率以及屋頂
的改造提升房屋的價值，今日繼續為大家詳解還有哪些項目值得去改造！
根據美國權威雜誌《Remodeling》（房屋改造雜誌）2020年最新數據顯示：將22個改造項目的平均成本與這些項目在101 U.S Markets網站上轉售時保留的價值進行了比較，得出以下裝修改造能使房屋增值最大化：
NO.1. 前門改造 Replacing the front door
NO. 2. 牆面的粉刷 Painting the interior and exterior
NO. 3. 閣樓空間改造 Converting usable attic space
4. 提高整體吸引力 Improve curb appeal
5. 地下室改造 Remodel the basement
6. 屋頂改造 Replace existing roofing
7. 涼亭或露臺增加 Build a deck or patio
8. 外牆壁板更換 Replace the exterior siding
9. 廚房微調 Remodel the kitchen
2020年房屋改造成本與轉售價格
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增加露臺
露臺的增設可能是很多華人家庭會忽略的改造項目，隨著夏季臨近，增加露臺能夠為房屋增加不少的可利用面積，也將大大增加房屋的價值。一般來說增加露臺的成本可不低，但同時也可以為您帶來豐厚的投資回報。
在NAR / NALP研究中，增加露臺在房屋出售時可以創造106%的升值。露臺的建造成本在美國平均估值為9,450美元。在NAR全美房產經紀人協會的研究中，露臺對於房產出售的增值作用排名前三。
在《Remodeling》雜誌的最新文章表明，搭建露臺無需使用特別昂貴的材質，露臺材料成本越高，房產出售時升值的可能性越低。在美國最常用的露臺材質就是木頭，尤其是在沿海或者海濱城市的別墅區，做過防潮處理的木質露臺很受中產階級四口之家的青睞。
因為露臺通常可以作為額外的生活區域，利用該空間享受休閒娛樂時光。如果預算充足還可以考慮添設室外壁爐或者是燒烤架，以提高庭院實用性。在露臺上也可以用一些裝飾品自己DIY一下，突顯獨特性以及提升舒適度。
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外牆壁板更換
在房屋裝修中不可忽視的關鍵項目之一就是房屋外牆壁板。用於房屋外部牆壁材料應選擇可以保護房屋免受天氣影響，也是確保房屋安全的關鍵要素。更換房屋外牆壁板的平均費用大約為$15,000美元，但是價格會因房屋的大小和所使用的材料稍有差異。
由木纖維，水泥，粘土和沙子的混合物製成的纖維水泥壁板，是現下美國最流行的一種材料。
它的主要優勢在於使用
壽命更長，更有利於房屋的保養和增值。更多優點：☆堅固耐用，幾乎無需經常維護，還可以防蟲害。
☆更容易上底漆，脫色後也可以隨時更改顏色重新上漆。
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廚房微調
廚房是每個房屋的心臟，有專家發現，廚房已經成為一個房產最主要的賣點，而一流的廚房為您的房屋增添了更多價值。廚房不僅具有功能性，還與您的房屋價值息息相關，乾淨明亮整齊的廚房給人煥然一新的房屋體驗感。
據HomeAdvisor數據顯示，廚房的平均裝修成本約為每平方英尺$150美元。但是通過對廚房進行一些較小的改建，即可獲得豐厚的回報，併為您的房屋增添很多價值。
★重新油漆牆壁和櫥櫃
這是翻新廚房時最多選的方案。油漆顏色應選用蛋白色或淺米色等中性顏色。對於較大面積的廚房，可以考慮使用深褐色或栗色等豐富的色調。
★更換水龍頭
選擇不鏽鋼等常用優質材料製成的水龍頭既可以讓廚房整體煥然一新，又不會讓您太破費。
★安裝瓷磚類防濺擋板
這種材質的防濺擋板外觀上時尚現代，更符合當前的裝修風格，同時也更能減少廚房汙漬和水漬對牆面的損傷。
本週我們通過了三篇文章的內容，為廣大美國購房者詮釋了在美國進行九項房屋改造，可大大提升房屋的價值，現在你更熟悉哪些房屋改造項目呢？或者你會考慮在你自己的房屋上做哪些改進呢？做任何房屋改造項目都不會是錯誤的決定，在轉售時它的真實價值將會給您一個滿意的答案！
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