YMG美地置業以多年從事美國房產的經驗為大家整理出一套獨家裝修改造指南：
哪些房屋裝修能為您的房產帶來短期和長期的最大價值提升？上一篇文章中我們已經詳細瞭解瞭如何通過改造前門/車庫門、牆面的粉刷以及閣樓空間來大大提升房屋的價值，今日繼續為大家詳解還有哪些項目值得去改造！
根據美國權威雜誌《Remodeling》（房屋改造雜誌）2020年最新數據顯示：將22個改造項目的平均成本與這些項目在101 U.S Markets網站上轉售時保留的價值進行了比較，得出以下裝修改造能使房屋增值最大化：
NO.1. 前門改造 Replacing the front door
NO. 2. 牆面的粉刷 Painting the interior and exterior
NO. 3. 閣樓空間改造 Converting usable attic space
4. 提高整體吸引力 Improve curb appeal
5. 地下室改造 Remodel the basement
6. 屋頂改造 Replace existing roofing
7. 室外陽臺和露臺增加 Build a deck or patio
8. 外牆改造 Replace the exterior siding
9. 小廚房裝修 Remodel the kitchen
2020年房屋改造成本與轉售價格
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美化庭院
如何提高房屋整體吸引力呢？就是這個最容易被忽略的改善項目--美化庭院。庭院景觀的改造將徹底改變人們對房屋的第一印象，也是最有價值的改善項目之一。庭院升級改造通常也是提高房屋整體價值最便宜的方法之一，景觀美化起著決定性的作用。如果一個潛在的買家看到你的院子凌亂不堪，他們都不可能會走進你的房子，更不用說出價了。
改善庭院景觀和外部環境包括清理草坪，種樹以及在院子裡增加盆栽或栽種鮮花等。專家說，添加季節性灌木是增添庭院色彩的好方法之一。
★選擇草坪
如果是在自己家庭院子裡種植草坪，最好是選擇一些適應能力好的庭院草坪種子，因為庭院的用地和土質都是特定的，不像是在田地中種植，無論是在排水系統上還是在施肥工作中，庭院種植草坪都有一定的侷限性，所以說適應能力好的草坪種子是庭院種植的首選。
★種植更多樹木
樹木的栽種和維護成本相對其他觀花植物來說要低的多。樹木不僅能吸附灰塵，改善空氣質量，調節房子周遭的空氣溫度。
如果預算有限，甚至可以自己動手。自己做一些簡單的除草和花園整理，只要看起來非常整潔，仍然能給房屋整體煥然一新的感覺。
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地下室改造
潮溼的地下室的氣味對於任何潛在購買者來說都是無法接受的。一些潛在客戶可能希望將地下室區域轉改造為臥室，遊戲室，家庭健身房甚至辦公室等。如果地下室出現了破舊不堪的景象，那將是必然導致房屋貶值重要因素之一。
當著眼於房屋的這一區域時，首先需要查看地下室是否有溼氣積聚，洩漏或腐爛的痕跡，可以使用密封膠或補丁及時解決問題。不要等出現更糟糕的問題後才來考慮維修，因為安裝外部排水系統可能會花費您3,000美元以上。
正如《 Remodeling》雜誌在研究中明確指出的那樣，一個乾淨，乾燥且無需維修即可使用的地下室，將為您的房屋在轉售時獲得約70％的投資回報率。（這也會使您的房產顯得與眾不同，因為許多購房者容易忽略該區域。）
那麼裝修未完成的地下室，也不僅僅是添加幾塊石膏板和安上地板那麼簡單。您還需要查看當地法律關於裝修的許可證規定。計劃地下室改建時還需要注意的是，如何利用可用空間來決定要改造房間格局和功能？
★選擇一個合理的房間功能
如果您的房子目前是3房，那麼增加一個額外的臥室將會比較實用。這樣您的這套房子就變成了美國住宅市場上適合四口之家居住的主流房型。另外，兒童遊樂室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常會選擇的功能。
與此同時，地下室的裝飾風格，外觀和品質要儘量與房屋其他部分相匹配。也就是說，如果您家的主題裝飾風格偏歐式古典的，那地下室也要風格統一。
★採光和照明
如果您的地下室能加裝窗戶，則可以增加更多自然採光，這不僅使您的居住空間更加溫馨愉悅，也會讓買家對整套房子的通透格局更滿意。
但是，即使您只能完成標準的地下室，您仍要專注於照明。通過添加儘可能多的照明來補償自然光的不足。嵌入式照明是在不引起低天花板間隙問題的情況下在地下室中創建整體亮度的絕佳方法。
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更換屋頂
在一開始考慮改造房屋時，其中一個最重要的考慮是房屋的第一防禦元素--屋頂。屋頂的改造將為您帶來71.7%的投資回報率，根據《Remodeling》2020年房屋改造成本與轉售價格數據中顯示，今春進行屋頂更換是最明智的改造項目之一。雖然這看起來可能很複雜或很昂貴，但歸根結底，它也是你資產中最重要的一部分。
★確保您考慮了房屋的整體外觀
因為屋頂部分的面積佔到房屋外觀的40％，所以選擇一種可以與其他外部組件完美融合的屋頂材料和風格。
★聘用專業的屋頂公司
在和屋頂安裝公司簽約時要確保拿到屋頂改造的許可證和保險文件。您還可以詢問他們是否能提供製造商保修證書。
通過以上項目的描述，無論是舊房改造還是新房裝修中都需要注意的。庭院的美化、屋頂的修繕以及地下室的利用率都是可以大大提升房屋轉售時的價值，後續我們還會推出通過房屋改造提升房產價值下篇（敬請期待~）
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