從上帝視角下看鄒城，老城區發展飽和像個油膩大叔，東城區佳人已成，風韻飽滿，光鮮亮麗，也是鄒城對外展示的名片，下一步還有足量土地發展的也就是北城區和孟子湖新區了，
老城區鳥瞰
東城區鳥瞰
北城區鳥瞰
孟子湖新區鳥瞰
今天我們主要來看看北城區，也就是燕京花園以北，由國宏大道、嶧山路、東外環圍合的區域
區域裡最早開發的商品房除了鑫琦府邸就是東方駿景了，鑫琦府邸借勢鑫琦集團深耕多年打造的成熟生活氛圍吸引承接東城區外溢客戶，東方駿景憑藉開發商在鄒城打造的愛家豪庭口碑優勢及二實小北校區的學區優勢在東城大發展，置業新鄒城的背景下憑藉精準的定位也分得了一杯羹。
後來就是第一個進駐鄒城的全國性品牌房企——宇宙無敵碧桂園，碧桂園的進入讓一下子讓平靜的鄒城市場熱度提升了許多，在市廣播大樓舉辦的產品說明會座無虛席，星級會所式售樓處、室內游泳池、果嶺式五重園林景觀、星級管家式物業服務，許多個鄒城第一次出現的現場展示一下子把鄒城人震住了，
有個小插曲
張三第一次去碧桂園售樓處看房，停車場剛停下車一個身著類似電視里豪門管家式禮服、顏值100分的小哥哥，立馬走到車前給張三敬個禮，帶著白手套的手一手給開車門，一手還紳士的給遮著車頂防止張三碰頭，那陣勢把當時最遠就去過大濟寧，擇鄰山莊還僅限於偷偷趴在大門往裡看看的張三給震住了，恍惚間覺得他比他們村長牛皮多了，……
好吧扯遠了，當時碧桂園強大的品牌知名度及震撼的實景展示，讓許多鄒城人為之著迷，力壓許多在售的東城樓盤，蓄客時據說會員辦了6000多組，這在當時能辦1000來組會員就能上房產江湖榜首的時代來說絕對是個震撼的數字，數字的成功也讓宇宙房企信心爆滿，開盤時直接開出了精裝高層接近7000，洋房接近8000的價格，這在當時絕對是個天價，畢竟它只是在鄒城的北邊的北邊，在那個鄒城人認為出了嶧山路牌坊就是出城的年代，碧桂園的位置就是它的阿喀琉斯之踵，和大部分開發商一樣去化慢了只能去精裝降價，就這樣磕磕絆絆的賣了好幾年，最後在時間及市場的幫助下清盤。
後來的後來就是中南來了，保利來，經過這麼多年的發展，說了這麼多其實想說這麼多年來北城區大部分時間在人們心中印象就是荒涼的，是買不起東城區房子的不得已選擇；
現在，從大的方面說，今年的省內經濟排名，濟寧被臨沂趕超，魯南都市圈大哥換了，要命的是後面還有個超速成長的黑馬——菏澤，大哥成二哥了，三弟還在虎視眈眈的盯著，讓人們不由得又提起了假如，
在這個高鐵城市圈崛起的時代，像鄭州一樣有了交通優勢、高鐵護體就有了增長的動力，假如市政府東遷，曲阜、兗州、鄒城三者交接處，就能借勢曲阜高鐵樞紐中心（魯南、京滬一交匯）的地位為經濟增長提供更強勁的動力……
鄒城，資源型城市，在資源枯竭、新舊動能轉換的時代大背景下也在積極謀求轉型，向北，向高鐵靠攏、借勢孔子卓越成熟影響力，孔孟一體化宣傳，壯大孟子文化旅遊經濟恐怕也是大部分鄒城人的共識
於是，那個讓人既愛又忍不住嘲諷幾句的雲軌開工了，北城區也慢慢的被市場接受，客戶也從剛需向剛改、改善過渡，北城也熱熱鬧鬧的進入了人們的視野，我們看下現在北城的發展
北城區現狀圖
教育配套：
②二實小北校區
⑥北師大小學
公園綠地：
④楊夏河溼地公園
⑦鑫琦公園
商業配套：
①百大生態園
⑤A12地塊商業
⑧鑫琦商業區
醫療配套：
③鋼山社區衛生服務中心
目前來看，區域內最具吸引力的資源配置就是學校、楊夏河溼地公園及準備開建的A12地塊商業，
從各資源的配置來看，可以看出北城的核心一個是在多年深耕於此的鑫琦附近，一個是在鋼山花園附近，或者說就是從鑫琦到二實小北校區的一個大圈。
地段價值決定房子價值，北城區價值高點在哪個圈內，靜待時間的答卷吧！
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