2019年1-10月，欽州市房地產開發投資完成117.43億元，同比增長49%，商品房銷售面積268.17萬平方米，增長4%，排全區第8位。房地產市場各項指標運行平穩。
一、房地產開發市場運行特點
2019年1-10月，欽州市房地產開發投資完成117.43億元，同比增長49%，增速比1-9月提高1.6個百分點；商品房銷售面積268.17萬平方米，增長4%，增速比1-9月高1.5個百分點。
（一）房地產開發投資平穩較快發展，有效拉動固定資產投資增長。1-10月，欽州市房地產開發投資完成117.43億元，同比增長49%，增速比1-9月提高1.6個百分點；比固定資產投資增速高33.9個百分點，對固定資產投資增長貢獻率達87.1%，拉動固定資產投資增長13.2個百分點；
（二）房地產施、竣工面積增速回落明顯，銷售面積增速低位。1-10月，欽州市商品房屋施工面積1480.53萬平方米，同比增長16.2%，增速比1-9月回落1.9個百分點，竣工面積100.54萬平方米，下降4.7%，增速由正轉負，比1-9月回落6.7個百分點，商品房銷售面積268.17萬平方米，增長4%，比1-9月提高1.5個百分點；
二、當前存在的主要問題
（一）商品房新開工面積持續下降。1-10月，欽州市商品房新開工面積315.42萬平方米，佔施工面積的21.3%，同比下降7.5%，增速比1-9月回落8.5個百分點，比同期施工面積增速低23.7個百分點；其中，住宅新開工面積255.04萬平方米，增長4.2%，比1-9月低22.7個百分點，比住宅施工面積增速21.1%低16.9個百分點。
（二）商品房銷售面積增速低位運行。1-10月，欽州市商品房銷售面積268.17萬平方米，同比增長4%，。截止10月底，部分項目尚未有銷售面積，216個項目中有74個項目今年0銷售（其中14個為今年新入庫項目），74個項目中計劃總投資10億元以上項目2個；23個項目無施工面積。各縣區商品房銷售面積指標，欽南區、靈山縣分別增長36.4%和5.2%，欽北區、浦北縣分別下降30.7%和11.2%。
（三）企業到位資金結構不合理。1-10月，房地產開發企業資金來源主要為定金及預收款、個人按揭貸款，合計佔60%左右，國內貸款僅佔5%，自籌資金佔32.4%，企業融資渠道不暢，中小企業融資難現象未有根本改變。
三、對策建議
（一）科學規劃，統籌發展，貫徹落實相關政策，促進房地產市場有序發展。完善滯銷樓盤周邊的交通、教育、醫療、商業等配套基礎設施，增強住宅小區對於購房居民的吸引力；同時利用營商環境提升工程契機，科學規劃、統籌發展，打造獨具特色、風格各異的商住中心區，促進房地產行業健康有序發展；貫徹落實《欽州市住房和城鄉建設局欽州市財政局關於發佈欽州市本級2019年10至12月購買新建商品房契稅補貼政策實施細則的通告》政策，鼓勵房地產消費市場；
（二）提高土地開發效率，引導房地產業有序發展，保持市場穩定。2019年1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月、1-9月、1-10月欽州市商品房售價同比分別增長5.2%、16%、17.6%、18.5%、13.7%、10.5%、9.2%、8.9%、9%，持續較快增長，建議相關部門加強建設用地管理，提高土地開發效率，引導房地產開發業健康、有序發展；
（三）出臺民營企業投融資政策，拓展中小房地產企業融資渠道。由於當前嚴峻的國際國內宏觀經濟形勢，中小房地產企業資金來源主要有自籌資金、按揭貸款、預收款等，基本無金融機構貸款。行業貸款難，資金週轉慢，制約房地產開發行業可持續較快發展。主管部門出臺、完善相關制度、措施鼓勵房地產金融渠道的創新，培育房地產金融二級市場，發展房地產金融的中介機構，利用經營融資、分立融資、合作融資、民間借貸等方式進行融資，確保房地產業資金鍊的穩定。
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