今日（4月9日），雙湖板塊一宗48111㎡的土地走上拍賣席，打響了市區土拍戰的第二槍。根據土拍網信息，和平路與長林街交叉路口地塊正式出讓，總價185400萬元被衢州正豐置業有限公司（ 碧桂園 ）競得，成交樓面價：15414元/㎡，溢價率58.46%。
綜合來看，今日拍賣地塊有三大看點： 其一，從地塊來看，位於雙湖板塊、主城區稀有湖景資源，周邊配套齊全，且沒有過多的配建要求和嚴苛條件，關注度自然居高不下。
其二，綠城耗資21.7億元拿下市中心地塊，4月7日富嶺地塊土拍火熱，證明房開公司看好麗水市場。對於2020年麗水主城區的熱點區域和地塊，房企一直在密切關注，時刻準備。 其三，該地塊位置雖好，但樓面價極高。不免引人好奇，在目前的市場環境下，最終由碧桂園吃下的這一口螃蟹， 是否會成為下階段主城區土地拍賣的重要風向標。
地塊介紹
地塊方正、配套完善易打造
此次出讓的和平路與長林街交叉路口西北側地塊，面積約48111㎡，為住兼商用地，容積率為2.4-2.5。從地塊現場情況來看，地塊已實施打圍，相關建築材料、建渣都已清理、無雜樹。
（地塊實拍圖）
地塊建設要求：
➤公共文化及體育設施。
➤居家養老服務設施，面積佔住宅總建築面積的2‰
➤物業管理用房。
➤建築景觀照明及相關通信配建要求。
宗地周邊：交通便利 配套齊全
➤交通方面，緊鄰和平路與長林街，對外出行：沿著和平路一路向南，約700米到達汽車客運東站，再向東1公里就是高鐵站。
➤商業配套，西側2公里內就是萬地廣場，大型商業綜合體，城東也有一個城東綜合體項目（規劃中），南側還有浙西南農貿城。
➤教育資源，外國語學校、蓮都小學、東港小學等教育資源。
➤醫療資源，麗水人民醫院城東分院（建設中）就在地塊北側。
➤生態資源，壽元湖與明星湖（建設中）。
（萬地廣場）
（高鐵站）
市場分析
房價持續攀升、湖景房嚴重缺貨
新房方面：華鴻·玉湖銘園、景湖苑。
玉湖銘園在2019年經過2次開盤全部售罄，均價21000元/㎡左右；景湖苑並無太多參考價值，政府限價18500元/㎡。
二手房方面：德信元湖一號，2.2萬元/㎡左右；東苑小區，1.8萬元/㎡左右；甌景園，2.2萬元/㎡左右；蔚藍水岸，2萬元/㎡左右。
片區內二手房價格跨度較大，品質偏新的小區均價大概都在2萬/㎡以上，老小區因小區建成時間限制，很少有2萬/㎡出頭的。
4月7日與今日土地拍賣的最大受益者大概就是小桂桂了吧！大家覺得呢！！！
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