【福利】真實崇明案例詳解，教你看懂房型佈局的那些門道！

李先生的母親今年已年過60，早年老人因為想幫忙照顧孫子孫女，就離開崇明和兒子一起住在松江，一住就是十幾年。現在李先生想帶老人回崇明養老，但老房子不僅年久失修，並且現有的房間難以滿足5口之家的需求，所以他打算把老房子推倒重建。

李先生家的老房子

李先生家的老房子

於是李先生找了一個設計公司，可是由於找到的設計師不是很專業，怎麼改都總覺得有所欠缺，對方設計公司也對反覆改圖表現出了極度不耐煩，李先生也鬧了一肚子的氣。偶然間在一次同學會上，聽說大學同學在金山的自建房是找懿品設計的，效果非常好，最後經大學同學介紹李先生找到了我們。

一層原始方案戶型缺陷分析

原方案戶型平面佈局一層

[1] 餐廳位置不合理；老人房與衛生間距離遠

就餐環境溫馨舒適才是最佳，而這個方案餐廳正對大門，客人進房就能看到主人家吃飯的樣子，實在影響就餐心情；從住宅風水方面來說，這樣的佈局也容易影響就餐者的氣運，易破財。

衛生間距離老人房太遠，眾所周知多數老人會有起夜的習慣，現在這個佈局，老人在晚上起夜時要越過通道和樓梯才能到達衛生間，實在不方便！

[2] 樓下廚房樓上廁

原方案同位置一層為廚房二層為廁所

紅色虛線所框出來的是廚房，對應的二層的佈局卻是主臥的衛生間，水性潤下，是往下走的，火性炎上，是往上走的，形成一個水火既濟卦。不要以為這個水火既濟是好事，你可以想象一下，把糞便放到火上烤，是什麼個情況？(；OдO)

而且水滅火，家裡人會血液，心臟，眼睛等出毛病！

一層方案戶型優化實例

懿品優化方案一層平面佈局

[1] 移動餐廳與廚房的位置，便利家居動線

設計師將餐廳調整至靠南的方向與客廳、廚房相通，增加整體空間的開闊感；而客廳也從原來大門的右側平移至左側，讓一樓的訪客動線（黃色）和家務動線（綠色）區分，互不相擾。

懿品優化方案一層廚房與二層衛生間錯開

[2] 老人房增設套衛，方便生活起居

老人房增加套衛

獨立的套衛，給老人的生活帶來足夠的私密性，而且極大地方便了老人的夜間起夜走動，一定程度上可保障老人移動安全。

且老人的臥室往西北移動，拉遠和客廳，餐廳的位置，並設置一個小玄關，增加生活儀式感。

[3] 合理“借用”空間，增加多個功能區

懿品優化方案增加多個功能區

比較前後2個方案，不難發現，一樓增加了1個共用衛生間、1個棋牌室和1個活動區；其實這是設計師巧動妙思，向廚房與餐廳、客廳各“借”一些空間的結果，這些區域的增加也便利了李先生一家人日常的娛樂消遣和友客接待。

二層原始方案戶型缺陷分析

原方案戶型佈局一層

[1] 二層衛生間少，缺少衣物儲藏空間

二層作為李先生夫妻和一雙兒女的主要生活空間，衛生間卻只有主臥的套衛和1個公用衛生間。要知道衛生間好比城市交通，也是有早晚高峰的，當你急著洗漱去上班時，有人在裡面蹲大號；你正著急去上廁所的時候，有人在裡面洗澡；可想而知心情豈止一個“堵”了得！

早晨衛生間動線

晚上衛生間動線

同時也缺少儲物空間，4個人居住的樓層，怎麼能連一個衣帽間都沒有？

[2] 走廊過道只有1.4m太擁擠

通道1.4m只有一個成年人的2步左右，並且細長的通道四面都是牆，採光不足，侷促昏暗容易讓人感到壓抑，有種停不下腳的感覺，也不太方便。

二層方案戶型優化實例

懿品優化方案二層平面佈局

[1] 巧“偷”空間，增加衛生間、衣帽間與書房

二層佈局總的來說就是一個“偷”字，在保證原有的4間臥室的同時，主臥與套衛之間各自縮小空間，“偷”出一個可收納收藏的衣帽間；主臥與二客臥之間“偷”出一個實用度高的書房，且書房與主臥相連，為日常工作休息提供便利；樓梯與一客臥之間“偷”出一個帶有浴缸的公用衛生間，既避免了“早高峰”的尷尬，也讓一家人的生活質量得到大大的提升。

方案優化前後樓梯位置對比

且這樣的方法也為二層的走廊通道擠出了一定的空間，再加上設計師取中為吉，把原方案中靠西北側的樓梯移至居中的位置，讓回型的樓梯連接一層與二層，打破原有格局的急促，讓二層空間有了更好的延伸，從平面圖上就能直觀的讓你感到舒服，另外樓梯處還有一扇大窗，可以為整個二層的走廊帶來充足的光線。

[2] 增加2個陽臺

在原方案中2樓並沒有任何陽臺，缺少可供業主放鬆遠眺的空間，因此設計師在二層增加了2個陽臺，閒來無事李先生可以站在陽臺上觀賞園中的風景。

李先生家自建別墅外部效果圖

三層原始方案戶型缺陷分析

原方案戶型佈局二層

[1] 空間利用度不夠，產生浪費

上圖中標註出來的空間，都沒有做任何功能區的設計，白白浪費了這些地方，而且縱觀整棟別墅的設計方案中，居然沒有任何一個可以用來儲物的空間，實在太不合理。

三層方案戶型優化實例

懿品優化方案三層平面佈局

1]合理規劃多餘空間，增加足夠的儲物空間

作為別墅，每一層都有其扮演的角色和功能，特別是功能，將關係到實際實用，是戶型設計的必遵原則。缺功能的戶型就像缺胳膊少腿一樣，縱觀本案整棟別墅都缺少保姆間、衣帽間和儲物間這些功能，而這些都是生活中必備的＂後勤＂。設計師在改進的方案中把三層的閣樓空間整合，在保障客臥空間完整的同時，

目前李先生的這棟別墅已經裝修完成，3月底一家人已經住進了新房，在取得同意後，小懿為大家拍攝了一組別墅的實景圖，輕奢+新中式的裝修也讓這棟別墅相較於傳統自建別墅追求富麗堂皇、雕樑畫棟的效果，這樣的裝修設計相對簡潔、氣質的多，怪不得李先生逢人就誇讚懿品的設計師審美好，話不多說，上圖讓大家眼見為實！

客廳

客廳細節

餐廳

廚房

臥室

臥室

套衛

書房

衣帽間

懿品鄉墅，好看又好住！