我是芸姨，資深房產投資人，您苦苦尋求的買房軍師，目前已為上千人提供過買房私人定製方案，芸姨愛房不像其他自媒體，天天發雞湯，學習多年絲毫沒能改變你的生活。我們屬於實戰派，只說實操乾貨
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提問：芸姨，如您7月份預測的，年底前會有越來越多的城市放鬆限購，南京天津燕郊三亞都有鬆動，深圳11月11日也調整了豪宅稅徵收標準，看來要好起來了啊，後市怎麼走啊？
回答：深圳的新政再次完美地驗證了，我們的房價漲跌預測邏輯的正確性！經 濟 下 行，地 方 財 政 收 入減少，賣地補缺口，未來產業升級成功能降低對土地財政的依賴，但短期不行，產業升級是個漫長的過程！
我們之前預測的明年上半年樓市小陽春已經很穩了！
提問：芸姨你好，想在海南購房，澄邁、臨高、文昌、儋州、東方和樂東等等吧，在哪裡投資升值空間更大？
回答：親，海南真正有二手房市場的只有海口和三亞，你既然是投資肯定要高度關注賣出，所以你說的區域都沒有二手房市場，不建議。另外海南當地人口的房產購買力很弱，一旦政策調控把外地人攔在外邊，市場波動就會非常大，前些年融創在那邊搞了十多個項目，一限購就被動了，後來把海南公司合併給廣東公司了。海口和三亞也很貴了，如果你單純是為了投資的話建議你買二線城市更安全一些。
提問：芸姨，以你的經驗，cq市場一般面積200的相對100的有折價麼，折多少，300的呢？以你自己的估價，應該有折價麼
回答：分情況的，富人區的甚至可以做到不折價，普通小區200的折10%-15% ，300的折20%左右，徹底淪落為DS版塊的由於產品的錯位可能折價到50%的深度。
提問：芸姨好！不好意思，我最近問題有點多，還想請教的是一個弱智問題：是不是我把本來用於首付的來買理財，只要理財的年收益率大於銀行按揭貸款利率就可以了，是這麼一個簡單的關係嗎？我是在想是多付點首付還是少付點。請指教！
回答：首先現在有很多理財是坑，打破了剛性兌付原則，這種產品一律不建議買。你買理財是把錢借給別人做生意，而我們天天強調的是借別人的錢做自己的投資，方向錯誤。首付永遠選少付，方向正確後槓桿比選籌更重要。同樣的資金，有餘力可以儘量放大資產規模。
提問：您好，我父母在四線城市安徽阜陽，政府在新區搞了個花博園花卉小鎮，一樓門面，底上三層的商住樓165平共103萬，父母想全款買了（已退休貸不了款），以後出租或自住，在新城區邊緣，估計2年內能發展過去，值不值得買？
回答：親，強烈不建議哈，前些天有朋友諮詢我重慶的新房商住樓37平24萬，金科物業大開發商都被我制止了，而且還可以貸款5成。你們還不如首付重慶住宅3套，每套100萬，5年以後房價翻倍總共收益300萬。你那個商住樓特別考驗選籌眼光，收點可憐的租金，也賣不掉，漲幅收益忽略不計。
提問：芸姨你好，介紹一下我的情況：
①座標東營市東營區東城（人口不多），農村來的父母給不了助力。
②老公行政單位目前工資5000，我因為各種原因一直自己帶倆娃沒有收入。
③14年初54萬買了一套限價房（公積金貸款20萬），還在還貸，因無知一直沒辦房產證，五年內不能交易。
④婆婆在家做點小生意，生活上能支援我們一點。計劃明年3月來看孩子，我上班。
因今年下半年感覺東營房價跌了考慮換套大的。看了一套學區房，比較靠南，目前算比較偏。首付要找家人湊，計劃首付三成，貸款80萬，還貸會比較緊張，有點猶豫，請問是現在咬牙買下合適還是五年後賣小再買大合適？
回答：勝利油田據點哦，自住的話可以先買吧，雖然小城市房子漲得少，舉全家之力買房總不是什麼壞事情，長遠來講還是能增值一些的，大房子搞完了可以把小的賣了，在便宜的大城市再買個小房子吧，給孩子長遠做點打算！
提問：芸姨，請問對茶園地區如何看？有沒有比較看好的樓盤？謝謝
回答：可以買，6號線兩站到解放碑，看價格，例如剛需盤同景國際就不錯。
提問：芸姨，請問長江左側，2號線沿線也就是九龍坡，謝家灣，楊家坪這一帶，江景房或是地鐵沿線的房子目前值不值得投資，本人外地人，對這區域不太瞭解。
回答：九龍坡區楊家坪板塊，這一板塊江景房標的選擇較少，江對岸的景色也不夠壯麗，比較雞肋。地鐵除了2號線，主要有環線南線，年底開通。該板塊為重慶本土居民為主，重慶開始重點整理濱江地塊，搞好兩江四岸了，有一定的潛力哈。
提問：芸姨，看中一套法拍房，起拍價比市場價便宜了100萬，請問這種房子能不能買？具體有什麼風險？
回答：這種房子一般不建議買，便宜但是坑也多。但實在想買就不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作。實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，風控好的話分分鐘比市場價便宜上百萬。投資就是用風險換收益。法拍的主要風險是押金、房貸、稅費、戶口和清場等幾個問題。
最近留 言變得非常多，精力有限無法一一回復！
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