俗話說是金子總會發光
而法拍房大概就是如此吧
為什麼近兩年
法拍房會這樣火爆？
會一時之間成為許多購房者
爭前恐後追捧的房產？
如果，你已經對法拍房有了初步認識！並瞭解清楚什麼是法拍房，自然就會懂得法拍房火爆的原因了。
初步認識法拍房
法拍房其實很早就已經存在，只是很少被大眾所關注。
2016年之前，法拍房實行的是傳統的司法拍賣模式，傳統的司法拍賣以拍賣公司作為中介，在拍賣成功後需要由競拍成功者向拍賣公司支付一定的手續費，而且這種模式存在成本高、易腐敗、參與主體受限等一系列問題，網絡司法拍賣應運而生。
2016年8月3日，最高人民法院公佈了《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（以下簡稱《網拍規定》），對網絡司法拍賣流程做了相關的規定，經過最近幾年的發展，網絡司法拍賣逐漸趨於規範化。
阿里拍賣官網截圖
京東拍賣官網截圖
到目前為止，網絡司法拍賣平臺主要有：淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網及中拍網、工商銀行融e購、北京產權交易所 共七大平臺。
法拍房的房產來源
法拍房的主要來源可分為以下四類：
第一類：銀行按揭違約產生
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。
銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。但由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類：民間借貸違約產生
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。
如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規範性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類是財產沒收產生
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類是無主房產
無主房產即沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。
由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。
法拍房值得購買嗎？
首先，法拍房作為低價、不限購的性價比房產是絕對值得購買的。而相比新房、二手房以下幾點原因也更能說明法拍房是否值得購買：
1、房產標的來源於司法拍賣，可以經過法律途徑後理清產權關係，房屋紅本可以直接到手。
2、優質法拍房的區域內，不乏各種優秀資源，如三甲醫院及頂級的醫療資源，近在咫尺的學區房地段，享受重點小、初、高的優秀教育資源。房子是一家人的幸福起點，更是屬於孩子優秀成長的起點。
3、房產標的在購買時往往享有折扣價，具備天然價差，有充足的獲利空間。法拍房的起拍價比較低，大部分是市場價的6-8折，也有部分二次拍賣或者破產拍賣的房產起拍價僅是市場價的5-7折。
4、物業是最好的保障，房產因其固有的價值，在過往10年也是最佳的投資產品，尤其是北京、上海等一線城市的房子，由於土地資源的稀缺性，始終無法滿足巨大的市場需求量，這才導致物業本身具備極大的投資價值。
所以，如果能夠用合適的價格，買到心儀的法拍房，一定是值得購買的。
「實立解讀」
在房地產市場調控從緊的大環境下，購買一套法拍房投資優勢明顯，是性價比最高的購房渠道。
但法拍房也會有潛在風險較高，因此並不推薦個人購買法拍房。因為缺少法拍經驗，不熟法拍流程，一旦出現問題想要毀拍，不僅保證金不退，還說不定會受到法院處罰。
買房無小事，司法拍賣更不是兒戲。當然這還沒有包括法拍房產的前期盡調問題，以及房產是否有長租約等重大瑕疵問題，是否有物業水電費欠費等。
所以，術業有專攻，專業人做專業事。選擇一家專業的法拍房服務商來幫助自己競買，絕對會是一個比較明智的選擇！
實立法拍團隊通過近六年的專業服務，為眾多客戶樹立了正確的購置觀念，提供了“盡調、競拍、處置”等一站式服務 ，輕鬆 、精準的為客戶成功購置了優質法拍房產。
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