前段時間話題度居高不下的電視劇《安家》迎來了大結局，這是一部圍繞房產中介展開劇情的“行業劇”，主要講述普通老百姓買房安家等系列故事，引起不少觀眾共鳴，但也從中隱射出不少賣房套路。
（圖源網絡）
劇中，房似錦賣出的第一套房就是滯銷多年的“跑道房”，僅僅是重新裝修包裝後，就能令雙博士夫婦爽快買單。這個戶型的現實原型，就是上海長寧五環大樓的一套二手房。
對於開發商而言，很多時候為了增加空間利用率而打造的奇葩戶型，表面看起來新奇有趣，實際上空間利用率比得房率更低，大部分空間被浪費，即使以同類中較為優惠價格購入，性價比也並不高，反而損失得更多。
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以《安家》中跑道房為例，整體戶型狹長，進深小，中間的開間過小，採光極差，只有左右兩處臥室採光較好。但左邊臥室缺少窗戶，不透風，不進光，相當於密室，與衛生間也隔了一個“跑道”，需要橫跨整個家，動線極為不合理。反觀右側，上方為客廳，但客廳陽臺朝北開，南北不通透，整個家裡唯一採光的地方就是右側下方的臥室，若臥室門關上，白天家裡也會是一片黑暗，潮氣聚集。細菌滋生。因此，這種戶型，在現實生活中應避免踩雷。
那麼，如何在現實生活中完美避開這種戶型大坑呢？ 首先，需要明白的是：什麼樣的戶型才是好戶型。
標準一 戶型方正
中國人講究方正，方正有序的戶型在風水上能聚氣、平衡、穩定。從科學的角度來看，方正意味著戶型的進深與開間之比合理。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此，而較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
（九江·富力潯陽公館戶型圖、樣板間）
同樣作為較小戶型，九江·富力潯陽公館的A02戶型面積，僅比劇中的“跑道房”大不到25㎡，實用面積卻增加了一倍，便是得益於其整體方正有序的戶型。採光與通風適宜。一進門便是敞亮的客廳與通透的餐廳。南向寬景陽臺，納春風入室；三開間朝南，整個室內採光充足，盡享每一縷陽光。
標準二：動線合理
流線俗稱動線，是指日常活動的路線。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，傢俱的佈置也會受到極大的限制。
（九江·富力尚悅居戶型圖、樣板間）
富力匠心打造的九江·富力尚悅居，除了無出其右的一線江景外，其戶型優勢更是顯而易見。入門便是公共活動區，餐廳與客廳一體，雙陽臺連接南北景緻，動線流暢，深入是臥室、書房等靜區，坐享天倫，也能擁有自己的小天地。
標準三：朝向與景觀
一套好的戶型，應安排儘可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主臥。
當小區周邊或內部有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向佈局而以景觀為中心，這時即需要安排客廳與主臥朝向景觀。對於居住體驗而言，戶內的溫度可以調節，但戶外的景觀則是不可複製的資源。
（南昌·富力華庭 雲庭戶型圖、樣板間）
坐落在紅谷灘CBD的南昌·富力華庭，坐北朝南，更擁有超7m奢闊陽臺，於家中即可俯瞰紅谷灘城市繁華。174㎡大平層戶型，全明通透戶型，方正空間，彰顯大家格局；入戶是大尺度闊綽客廳，超7m奢闊陽臺，擁攬春華秋實四季景緻；超11米大氣三開間朝南，直面眼光生活，犒賞不凡人生；約31㎡豪華主臥套房，配以觀景飄窗，自成一方自在天地。
除了以上三點，公私分開，房間大小，乾溼分區等等細節上的變動，也能使居住幸福感大大提高，因此，開發商在細節上的研磨顯得尤為重要。
富力始終關注業主居住體驗，原有建築採用傳統設計手法之上,於建築細節上投入更多思考，不斷切合新的居住需求，創新改善，確保空間利用最大化的同時，給予業主更高的舒適感。力求富力出品，皆為上品。
如今，富力入贛四載，根據客群細化不斷開發出創新優質作品，連續進駐五城，開發十個結合城市特色項目，融入美好生活體系，為江西獻上理想人居作品。
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