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本期報名的第一位幸運粉絲是90後小哥小志。小志目前從事電商類工作，預算500-600萬，首次置業，想在城東新城入手一套面積約110-125㎡的精裝房，最好是四房，一步到位。
大老哥為他挑選了4個樓盤，分別是龍湖•璟宸府、首開東城金茂府、三湘印象•森林海尚和招商越秀•公園1872。那就讓我們看看，小志最後選了誰吧！
1.龍湖大家九龍倉·璟宸府
早晨9點，大老哥及粉絲小志一行人就抵達了此次行程的第一站——龍湖大家九龍倉·璟宸府。
在售樓處，大老哥為小志細細講解了璟宸府的區位概況，及產品類型。
項目位於秋石高架與德勝高架交叉口東，整個小區由小高層和疊墅組成，小高層房源戶型建築面積約124㎡、136、139㎡，前期均價40800-49800元/㎡。
大老哥告訴小志，雖然目前板塊面貌還不太健全，但目前各項規劃都在落地，未來，整個城市界面都會不一樣的。
而且這個項目，是目前杭州主城區套數最多的墅區，整個項目超過80%是疊墅產品，居住氛圍比較純粹。
交通方面也有利好，項目距離地鐵4號線規劃的筧新路站約700米，未來交通出行十分方便。
參觀完樣板房之後，小志對裝修、戶型都非常滿意，並且，價格也在他的承受範圍內。
但當他得知目前璟宸府不用搖號，不禁產生了疑慮：“不用搖號？不用搖號可能大家買的少，會不會……”
這樣的想法在購房群體中十分常見，但大老哥卻有不同的看法。
大老哥和藹地一笑，對小志說：“不用搖號可能代表大家對板塊和樓盤認同不夠，但不能光憑需不需要搖號來評價一個樓盤。璟宸府是龍湖開發的，開發商在杭州還是有一定口碑的，等到板塊成熟，大家的認同度也會逐漸上升。”
這一番言論，讓小志若有所思，心裡的疑慮也被解除。
一番參觀下來，綜合總價、戶型來說，大老哥認為124㎡比139㎡更適合小志。
首先，124㎡的房源總價能控制在500萬左右，在預算上，小志還能有更多空間置辦家電。
其次，在戶型上，大老哥也認為，餐客廳分離的戶型更好，功能區互不影響，而124㎡這種就是餐客廳分離的戶型。
因此，大老哥建議，如果有意向，選擇124㎡的房源是最為合算的。
2.首開東城金茂府
第二站，大老哥一行來到了源聚路與明石路交匯處的東城金茂府。
東城金茂府想必大家都不陌生，項目距地鐵1、4號線彭埠站約800米，4號線明石路站（在建）約100米，未來4號線明石路站開通，地鐵口也是走走就到的距離。
在東城金茂府售樓處，大老哥為小志細細講解了項目。
這個項目總建築面積約14萬㎡，由16幢13-15F小高層住宅組成，戶型建築面積約120-165㎡，前期均價46776元/㎡，從總價來看，約120㎡的房源總價約561萬，也在小志的預算範圍內。
東城金茂府最大的特點是它的科技系統，同時榮獲了英國BREEAM和中國綠建三星雙認證。
由於樣板房尚未開放，大老哥與小志操作起售樓處的VR看房系統，比戶型圖更直觀地看到房源的戶型結構。
在VR看房系統看了東城金茂府的幾種戶型，147㎡的能做到四房，中規中矩，而且，也是餐客廳分離的設計。
有趣的是，在看房過程中，大老哥不經意再次透露了自己在戶型方面的堅持：“我個人還是比較喜歡這種餐客廳分離的戶型。”
大老哥推薦東城金茂府的理由不僅僅是這些，更在於它的科技系統，金茂府的新風系統是靜音的，並且貼合人體的舒適度。
聽說了這樣的科技系統，小志顯得有點驚訝：“我還是第一次這麼詳細瞭解科技系統，還有這樣的操作？”
說起這點，大老哥不禁談起自己的親身經歷：“我自己是特別討厭空調的聲音和風感，所以平時在電器使用上就很浪費，為了涼快又不受噪音影響，平時都24小時把空調開在客廳，讓冷氣流到臥室，這樣晚上睡的舒服。”
因此，關於金茂府，老哥心裡一直還有個遺憾：“其實我是一直想買濱江金茂府的，但那時候又騰不出房票。等到我騰出了房票，金茂府又遲遲不開盤，最後我等不下去，買了創世紀，結果不久後又聽說濱江金茂府搖號，真是沒有緣分。”
3.三湘印象·森林海尚
看過東城金茂府，一行人隨即來到項目對面的另一個樓盤——三湘印象·森林海尚，兩個項目僅一路之隔。
這個項目總建築面積約12萬㎡，由14幢15-16層的小高層組成，主力戶型約89-140㎡，前期均價45300-45800元/㎡。
老哥表示，這個樓盤的優點是有恆溫泳池、花園大。而且，它的10大隔音應用，能有效阻隔噪音。
項目在外立面用材上，也很比較親民。一樓二樓幹掛石材，上面的樓層為真石漆。
瞭解了前期售價後，小志覺得，所有費用算起來包括房價、物業費，森林海尚會更親民一點，比較實在。對於這一點，大老哥也比較認同。
看至第三個樓盤，小志對城東對均價也有了概念，閒聊中，他對老哥說：“我感覺，城東新城現在價格還是略貴。像我目前住田園牧歌，單價3萬多，外立面用材也非常好。”
說到這裡，大老哥笑了：“你要記住，千萬不要用田園牧歌要求其他樓盤，它可是綠城的樣板。不瞞你說，我是綠粉，一直想買一套綠城的房子。”
這讓在場的三個人不由得一起大笑起來。
在溝通中，小志也肯定了城東對價值：“雖然我的預算在田園牧歌可以買到很好的房子，但還是想買這裡。考慮買這裡其實就是買地段。畢竟城東交通也更為方便。”
“純投資就不要考慮自住，自住倒是可以考慮一點投資，因為所有的房子都有保值增值功能。”對於小志的想法，老哥也給予了肯定。
“而且，城東新城離錢江新城和機場更近，將來發展有潛力。而就目前城東這個價格來說，整個板塊均價比申花板塊便宜9000左右，但從未來的發展來看，城東新城以後和申花板塊差距不會太大。如果這兩個板塊讓我選，我肯定選城東。”老哥說道。
對此，小志也頻頻點頭，表示認同。
而在樣板房，老哥為小志演示了森林海尚的三層中空充氬氣玻璃和電動金屬窗，隔音效果非常好，小志的眼神都亮了一亮，對樓盤的滿意洋溢在臉上。
4.招商越秀·公園1872
最後，也是此次買房真人秀的最後一站——招商越秀·公園1872。
這個項目位於新塘路與三官塘路交叉口，總建築面積約37萬㎡，容積率2.15，由三期組成，體量非常大。
項目一期、三期分別是13-15層的小高層，二期是約7萬㎡商業綜合體，其中約5萬㎡的購物中心。
值得一提的是，這個TOD項目，自帶的約7萬㎡商業綜合體，其中約5萬㎡的購物中心，更是解決了整個板塊的商業需求。
而且，它也是正宗的地鐵盤，地鐵1號線七堡站上蓋，出行無比方便。
“公園1872剛出來的時候，大家都覺得貴，但現在來看，很多人已經不覺得貴了，因為邊上地價也3萬多了。”老哥感慨。
在售樓處，我們瞭解到，目前樓盤暫無加推計劃，三期種種指標也待確定，房價也尚未知曉，只能觀望。
但就目前而言，艮北新城暫時與城東新城有6000左右的差價。大老哥告訴小志，項目年底可能開盤，可以關注一下。
“目前已知的是，三期有12幢，整盤1300套房源現在有一半已售罄。而且，規劃表示，杭甬高速抬升，之後新塘路也會貫通，從項目去錢江新城、濱江，都非常方便。”
基於地鐵盤的屬性，小志有些動心，雖然項目詳細信息待定，他告訴老哥，之後還會再關注這個樓盤的推盤信息，畢竟周邊的配套是很吸引他的。
結束了一天看房行程，小志對城東一代的幾個重點樓盤都有了新的認知。
“大老哥介紹的幾個樓盤，位置都很好。”面對幾個樓盤，選擇多了，他還是有些糾結。
老哥見狀，為他分析了一番各樓盤的特點：
璟宸府勝在戶型好，124㎡能做四房兩廳兩衛，均價40800元/㎡，也符合資金需求，500萬以下就能買到四房。但目前城市界面尚未完善，板塊面貌還在建設中。
東城金茂府勝在是科技系統，是非常稀缺的科技住宅。125㎡只有3房，單價約47000元/㎡，如果選擇147㎡的，總價可能略微超過小志的預算，很難取捨。
森林海尚勝在價格親民，均價45000元/㎡，總價可控，戶型建築面積約130㎡的，差不多600萬就能買到，也在可承受範圍內。
公園1872則是勝在配套，項目周邊資源豐富，但現在無房可賣，只能觀望。
“我個人傾向璟宸府124㎡，和1872的130㎡，雖然不是城東新城核心區，但是有五六千價差，性價比高一些。”老哥建議道。
他對小志說：“如果能承受接近600萬的總價，選森林海尚當然更好。130㎡贈送面積大，科技含量也高，裝修雖不是非常豪華，但很實用。太陽能電熱捲簾、三層窗戶，都很實用。而且健康醫院就在邊上，可能有些人會顧慮這點，但我個人覺得有醫院更方便，介意醫院的其實都是心理影響。”
聽完一番分析後，小志告訴老哥：“這四個樓盤看下來，我最喜歡的是三湘印象森林海尚，非常實在，性價比很高。其次就是招商越秀·公園1872，雖然現在沒有房子，後期我也要再關注一下。”
對此，老哥肯定了他的看法，畢竟配套而言，公園1872邊上有體育公園、又是地鐵盤，還有購物中心，資源非常豐富，但三期價格未定，也有不可測因素存在。
特別說明：本文及視頻僅代表作者意見，不代表開發商意見，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。
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