在濱江工作的剛需，大多面臨著共同的困境——購房難。
在濱江，新盤本身就少，哪怕就算有，像曉風印月這樣的，預計一套下來動輒六七百萬，普通剛需哪怕踮著腳，也不一定夠得著。
沒得買、買不起，怎麼辦？
本期節目，被選中的幸運粉絲曹先生，就是這樣一位購房者，面對濱江的高房價，他選擇了距離不遠的蕭山。
曹先生現居城西，與夫人都在濱江兒保工作，城西的擁堵，加上通勤距離遠，讓他動了購買二套住宅的念頭。
他告訴大老哥，他的預算400萬左右，想在距離單位近的地方購入一套面積約120㎡左右的住宅，最好是四房。
綜合考慮他的預算及戶型需求，大老哥為他選中了4個盤：濱江新希望·擁潮府、綠城九龍倉·桂語朝陽、德信·市心府以及新希望濱江·錦宸。
這四個樓盤都有一個共同特點，離地鐵口近，符合曹先生的通勤需要。那麼面對四個樓盤，曹先生又做出了什麼樣的抉擇？讓我們一起來看。
1.濱江新希望·擁潮府
下雨天碰上早高峰，原本約定9點半，一行人愣是堵車堵到10點，才陸續抵達售樓處。
看著曹先生對堵車狀況習以為常的模樣，瞬間就理解為什麼他動了在蕭山購置二套的念頭。
第一站是濱江新希望·擁潮府，這個項目位於建設三路與市心路交叉口往東200米，距地鐵建設三路站（2號線、7號線換乘）約200米，走走就到地鐵口。
項目總體量約16.9萬㎡，容積率2.5，由7幢低密洋房和6幢高層組成。洋房主力戶型91-139㎡，高層主力戶型91-129㎡。
在這之前，項目曾多次領證，前期均價37894-39122元/㎡。
除了濱江品牌，最大的亮點無疑是它的區位。項目所在的市心路集聚了萬象匯、雷迪森等城市資源，配套成熟。
小區本身也沿襲了濱江一貫以來的風格，中央景觀，還有室內外雙泳池設計，居住體驗想必不錯。
在售樓處，大老哥為曹先生細細介紹項目的相關信息，聽完這些，曹先生問道：“這麼聽來，這個樓盤是不是質量不錯？”
大老哥笑道：“確實濱江的樓盤品質上都是讓人放心的，不管是裝修、外立面、還是小區環境，都做得很不錯。”
從總價預算來看，在多種戶型中，119㎡的戶型是最適合曹先生的。因此，老哥也極力推薦建築面積約119㎡的戶型。
剛步入樣板房，大老哥和曹先生就被門口的收納櫃吸引，兩人甚至討論起這裡的空間能置放些什麼小物件。雖然部分收納櫃不在交付標準，但預留的空間業主自己利用起來，也是實用的設計。
實體樣板間餐客廳一體的設計讓兩人倍感舒適，不僅空間大，客廳的飄窗設計，也將採光面儘可能放大。
這還不算，看了兒童房，兩人的好感“爆棚”都寫在了臉上：
從樣板間的佈置來看，這個兒童房能放得下一張床、一張書桌，甚至還能放得下一排大衣櫃，尺度感非常舒適。
聽過看過，曹先生不禁提出了一絲疑慮：“大老哥，大家都說，擁潮府周邊工廠非常多，這個會不會有什麼影響……”
老哥一聽就笑了，他拉著曹先生，指著一旁的規劃圖解釋道：“雖然現在周邊廠房很多，但是你看，這是規劃圖，項目旁邊都是宅地，近幾年，這些廠房都要搬遷的。雖然可能需要一定的時間，不過未來城市界面一定會有很大的改善。”
2.綠城九龍倉·桂語朝陽
看過擁潮府，大老哥一行人驅車前往第二站——綠城九龍倉·桂語朝陽。
項目位於蜀山街道市心路與南五路（規劃）路口，它也是這次行程中體量最大的樓盤，總建築面積約30萬㎡，由約90-140㎡的高層、約170-210㎡的疊墅、約215-250㎡的中式合院組成。
最大的亮點無疑是它與地鐵2號線朝陽站地鐵口僅25米，這也是綠城繼楊柳郡之後，第二個與地鐵無縫對接的住宅。
1.5公里生活半徑內，還規劃有朝陽新天地、蕭山青少年文體中心、開元廣場三大綜合體。項目此前開盤均價29800元/㎡。
“綠粉”大老哥為曹先生介紹起項目，語氣裡都滿滿是信心：“南部臥城之前雖然有不少樓盤，但真正由品牌開發商打造的並不多，綠城進駐這個板塊，很多購房者都有所期待，會帶動這個板塊發生改變。”
不僅僅是與地鐵口“零距離”，項目周邊還規劃有朝陽新天地、蕭山青少年文體中心、開元廣場等綜合體，未來，配套也十分豐富。
說到地鐵盤，老哥不由得再次強調：“未來可能只有兩種房子，地鐵盤和非地鐵盤。”
在他看來，地鐵在未來生活出行中非常重要，即使越來越多的人選擇駕車出行，但公共交通是必不可少的，也是樓盤價值提升的一大亮點。
面對大老哥的安利，曹先生又陷入了糾結，老哥見狀，為他分析道：“這個樓盤不管從小區配置、地鐵交通、板塊配套來講，都非常不錯，南部臥城與蕭山市北有將近一萬元的差價，400萬的總價在這兒可以選擇133方左右的戶型，主要是看你自己是否喜歡這個板塊及戶型。”
大老哥依然建議他，如果覺得合適，下次開盤也可以來搖一搖。
首先從價格來看，整個南部臥城其實都在提升，真正的地鐵盤均價3萬左右並不算貴，最重要的是，從中籤率來看，這個樓盤的中籤率不算太低，對於剛需來說，機會也許更大一點。
曹先生也表示認同，畢竟，搖號這事太看運氣，有時候並非一朝一夕的事，有機會，就值得嘗試。
3.德信·市心府
吃過午飯，一行人來到本次的第三站，位於市心路匯德隆購物中心南側的德信·市心府。
這個項目稱得上“小而精”，體量不大，但是非常有內容。小區一共11幢，整體規劃為7幢排屋，3幢高層，1幢酒店式公寓。其中精裝高層主力戶型面積約89-136㎡。
最重要的是，從前一次的開盤結果來看，它的性價比算是比較高的，前期均價約28100/㎡。
目前來看，周邊配套已經比較成熟了。隔壁就是匯德隆購物中心，雖然商場很小，基本也能滿足居家需要。此外，周邊分佈著有高橋小學、高橋初中等教育資源，還有南江公園、南門農貿市場等生活配套。
項目也近鄰地鐵口，距2號線潘水站僅約400米，2站地鐵可到銀隆百貨、旺角城，3站地鐵能到萬象匯，交通出行非常方便。
目前，這個樓盤的公寓正在熱賣，雙鑰匙產品，人氣也不低。
談及這個樓盤，大老哥透露，很早之前曹先生就已經和自己諮詢過這個樓盤，他猜測，市心府是曹先生的心動NO.1。
因為這個樓盤不僅靠近老城區，配套成熟，性價比也高，比市北均價低了1萬左右，對於剛需來說，這一點更能打動他。
聽到老哥這番話，曹先生也笑著告訴我們：“這個樓盤我之前來看過很多次，確實很喜歡，因為從價格出發，這個是最適合我的。”
而且這個樓盤周邊豐富的教育資源，也讓曹先生動心，雖然新房不承諾學區，但旁邊高橋小學、高橋初中在蕭山都是不錯的學校，也值得期待。
“不過，這個樓盤要搖到也非常難了。因為它體量小，高層已經賣了一部分，中籤率很低，只有2.89%，搖號難度可以說是難於上青天。”老哥坦誠地告訴曹先生，建議他多做一手準備，不要只盯著一個樓盤。
而且，項目接下來要賣的是排屋，高層近期暫時還沒有加推計劃。
一番瞭解下來，曹先生對這個樓盤是真愛無疑，他表示，雖然感覺不一定能搖到，但自己會一直關注，下次肯定會參搖。
4.新希望濱江·錦宸
緊接著，大老哥一行一刻不停，趕往本次行程的最後一站，新希望濱江·錦宸。
項目位於蕭山區市心路與加貿路交叉口，與擁潮府距離非常近，總體量約8.7萬㎡，容積率2.5，規劃5幢高層，戶型面積95-129㎡。
而且，項目距離地鐵站更近，地鐵2號線和7號線（在建）建設三路約50米。
曹先生之前已經來看過這個項目，今天在售樓處，一直沒有什麼波動的他，主動和大老哥說：“這個項目我覺得挺好的，細節做得挺好的。”
大老哥也對他說：“我之前也來看過這個項目，精裝修的細節做得很不錯。”
什麼樣的細節讓老哥和曹先生頻頻稱道，在場的小夥伴都有些好奇，於是，大家迫不及待去參觀了樣板間。
項目戶型非常注重細節設計，在129㎡的樣板房中，一系列的收納空間，包括走廊收納櫃、衛生間鏡櫃，不僅如此，3米進深的走入式衣帽間更讓老哥和曹先生愛不釋手。
“第一，項目精裝配置全，新風、中央空調、地暖、廚房涼霸都有；第二，戶型比較實用，設備平臺、飄窗最後拓展成實用面積，使用面積增加不少。”老哥評論道，曹先生也連連稱道。
“之前來看過這個項目，覺得它是細節做得比較好的，讓人一眼就很有好感。”曹先生讚歎不已。
作為家庭婦男，廚房再次吸引了大老哥的注意：“廚房移門軌道是在門框上部的，打掃衛生非常方便。而且它還配備了洗碗機，一般的樓盤都是配備消毒櫃，能配洗碗機的樓盤也不多。”
兩人一直認同，憑這個項目對裝修細節的注重，相信業主在居住體驗感上會非常好。
5.總結
四個樓盤看下來，從地理位置上來看，市北的擁潮府、錦宸距離曹先生單位更近，但從實際經濟狀況來看，市北的兩個樓盤大戶型都超出曹先生的預算，小戶型又不夠用，這讓曹先生陷入糾結。
老哥為他分析：
擁潮府不僅位置好，戶型也相當不錯，各方面都沒有什麼硬傷，自己也多次把這個樓盤推薦給朋友和粉絲；重點可以考慮洋房119方的四房戶型，但超預算較多，119方可售房源已不多，恐怕很難中籤。是否放寬點預算努力一下，你根據自己的能力來考慮。
錦宸與擁潮府距離很近，位置也不錯，未來乘地鐵到世紀城也非常方便，裝修的細節和品質都很不錯，但四房最小戶型125方，超出預算較多，只能割愛了。
桂語朝陽體量大，而且距離地鐵口近，但滿足曹先生需求的，得買133㎡和145㎡戶型，總價基本符合曹先生的預算，但曹先生對戶型和裝修風格不是太喜歡，大老哥覺得面積大舒適度也會高一些，裝修風格也可能通過軟裝來改善。
市心府周邊配套比較成熟，距地鐵也近，115㎡做到了四房，生活配套齊全，無論是自住還是投資，很適合曹先生。
大老哥最後的建議是：根據曹先生的購房預算和戶型要求，最合適的房源是市心府的115方四房和桂語朝陽的133方和145方的戶型，可以積極參與搖號，如果預算能再增加一些，擁潮府的119方戶型也可以去搖一下。當然目前這幾個樓盤都是搖號紅盤，很難中籤。
大老哥建議，必要時把自住改善與投資切割一下，從純投資角度去搖一下一二級市場差價比較大的樓盤，比如未來科技城的未來悅、天空之城等，先投資，後改善。
曹先生表示這個方案之前沒有想過，也覺得可行，畢竟自己現在有房子住，地鐵5號線一期通車以後，地鐵換乘到單位比之前也方便多了，回去和家人商量一下，拓寬搖號的目標，讓中籤的概率大一些。
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