時隔一週，大老哥粉絲買房真人秀又解鎖了新的站點。
本期節目，中選的幸運粉絲朱先生，是一位改善型購房者，家住城西別墅，最近由於夫人工作變動，想在夫人工作單位附近購買二套住宅，最好是夫人喜歡的大平層。
習慣了大的居所，朱先生目前考慮的房源面積約200㎡，購房預算1500萬左右，想買在錢江新城、奧體、或世紀城板塊。
聽了朱先生的需求，大老哥為他選中了3個項目：鳳起錢潮、保利·澄品，以及綠城·曉風印月。
自從有了買二套的想法，朱先生前前後後自己也看了不少樓盤，什麼保利濱江·上品、濱江金地·御品，也都前去參觀過，但看得多了，想法也更多，反而糾結難下。
這次，在大老哥的帶領下，朱先生到底選中了哪裡呢？讓我們一起來圍觀。
1.鳳起錢潮
9點半，大老哥看房團一行人早早抵達了售樓處。
對於鳳起錢潮這個項目，朱先生一直是點執念的。他告訴大老哥：“鳳起錢潮這個樓盤之前想去看，但因為沒有提前準備存款證明，被婉拒了。”
因此，大老哥特地為他詳細介紹了這個項目。
項目位於錢江新城鳳起路與錢潮路交叉口，一共規劃9幢14-17層高層、6幢7層洋房和22套合院。高層面積約170-230㎡，洋房約137-243㎡，合院約250-300㎡。
一番解說下來，朱先生迫不及待與老哥一同前往樣板房參觀。令人意外的是，兩人不約而同地將目光聚焦在了廚房，都對廚房的配置頗有興趣。
置身於廚房，朱先生滿意地說：“如果按照樣板間的標準來做，那真是很不錯，170㎡的面積也挺大。”
大老哥“家庭婦男”的一面也表露無遺：“這個樓盤在廚房的細節方面真的做得不錯，找不出什麼毛病。個人認為，在現在在售的樓盤中，品質算是非常高的了，特別是廚房操作檯，空間也大。”
對廚房的一番品鑑中，兩人討論起燒飯的事情，兩個居家好男人發現了共同話題之後格外興奮，朱先生表示，廚房是他很關注的一個點，因為他負責燒飯。
尤其是鳳起錢潮為廚房配備的雙開門冰箱，他也很喜歡，愛囤東西的朱先生告訴大老哥，他非常需要大容量的冰箱。樣板間配備的冰箱，冷凍櫃很大，非常實用。
從廚房出來，老哥對朱先生的稱呼更親切了，直接變成了“老朱”。
老哥更為朱先生展示了項目裝修的小細節，鳳起錢潮的牆面有別於傳統的“抹灰+牆紙”，而是先架一層輕鋼龍骨，再襯薄木板，最後飾以木飾面或牆布。既讓牆面更平整，還能很好地防潮和降噪。朱先生一聽，也為這樣細緻的設計感嘆不已。
參觀完樣板房，朱先生直言不諱，難以掩蓋對項目的喜愛。
他對老哥說：“我對地段非常滿意，家對岸是奧體，家在錢江新城。這個地段真是沒得挑的。”
大老哥也表示認同：“我自己也很看好這個地段，位於錢江新城一期和二期之間，而且我相信，錢江新城二期未來規劃，可能會比一期還要好。”
而且，項目在設計方面很用心，大老哥介紹道，外立面選材也和一般開發商選擇的石材不一樣，裝修也做得非常好，在看過清水樣板房之後，也還是非常有購買的慾望，細節做得很到位，足以看出開發商的用心。
不僅如此，項目戶型也讓兩個人稱讚不已，光是廚房空間、配置，就讓兩個居家男人有聊不完的共同話題。項目廚房也配備空調，比一般項目配備的涼霸更舒服。
一番閒聊下來，朱先生的話匣子打開了，他對老哥說，自己之前一直分不清鳳起錢潮和鳳起潮鳴，還以為是綠城的。
老哥笑道：“很多購房者都有這樣的錯覺。但是，我自己是安徽人，所以清楚安徽置地在我們當地是非常有名氣的，雖然這是它第一次在杭州做豪宅，但從細節上看，真的非常用心。”
唯一有點遺憾的是，首開170㎡的戶型對於朱先生來說稍微有點小，朱先生表示自己和愛人都想要單獨的工作空間，最好是能有五房。
但如果選擇項目待開的200㎡左右房源，總價有可能會超預算，這讓朱先生有些遺憾。
2.保利·澄品
第二站，是位於奧體盈豐路與金雞路交叉口的保利·澄品。
這個項目亮相以來，一直頗受關注，畢竟，澄品位於奧體核心區，本身就因稀缺性成為焦點。
在售樓處，大老哥為朱先生介紹道，項目由17幢洋房和16幢高層組成，高層建築面積約127-169㎡，洋房約146-198㎡ ，在目前杭州3宗“百億地王”中，它是最純粹的宅地，稱得上是目前置業奧體的“必看項目”之一。
而且，項目距地鐵2號線盈豐路站僅約500米，軌道交通也十分便利。
朱先生告訴大老哥，自己之前就來參觀過澄品，並且非常中意198㎡的戶型，這回也想請大老哥幫忙參考一下。
遺憾的是，當天由於樣板房在進行整改，僅供購房者參觀，沒能進行拍攝。
大老哥與朱先生兩人看完樣板房，便坐在售樓處聊感想。就地段而言，朱先生非常看好的。
老哥也表示認同：“我自己的房子也買在附近，這個地段我是很認可的。一是因為杭州擁江發展，而是因為這個板塊的面貌未來也會因為亞運會而發生巨大的變化。”
大老哥為朱先生分析道，澄品的優勢主要有兩點，一是位於世紀城核心，體量大；二是因為有一批“5-7”層真正的洋房，在這個板塊非常稀缺。而洋房的居住感受，一向比高層舒適度高。
根據朱先生的購房需求，大老哥建議他選擇198㎡的洋房。四房+書房，兩個套間，一梯兩戶，正好滿足朱先生的需求。
雖說目前裝修上略有遺憾，沒有新風系統，但總體來講基本能滿足朱先生的需求。
不過，這個戶型開盤只有10來套房源，非常難搖。
“你可以先去搖搖看，不過就算沒搖中，也不用太糾結。”老哥坦然道。
對於改善型購房者朱先生而言，大老哥認為，既然是改善，那麼購房還要求也可以高一點，買得到就買，買不到就再搖搖看，不用太著急。
朱先生非常贊同，他信誓旦旦地對老哥說：“我如果買這裡，就是考慮這個戶型。至於高層就不太想考慮了，要買就買洋房。”
而且，澄品最吸引他的還有一點，就是門廳的設計。在玄關處有很大的空間，他剛好可以給自己的狗狗做窩。
3.綠城·曉風印月
看過兩個樓盤已是中午時分，大老哥一行人抓緊時間來到第三站，綠城·曉風印月。
項目位於濱江區，東至規劃桂子路，南至濱和路，西至建設河綠化帶，北至啟智街。在購房者眼裡，絕對是一個不陌生的名字。
據瞭解，項目總體量約21萬㎡，由10幢高層、超高層組成，配建幼兒園，戶型建築面積約136-255㎡，全精裝交付。
這也是杭州主城綠城首個超高層住宅，底層全架空，以風雨連廊串聯樓棟，並打造近二三十米寬的氣派落客區和門樓。
項目最出彩的無疑是配套，毗鄰銀泰城，距地鐵1號線濱和路站約100米，以及臨近江南實驗小學等，條條都是加分項。
遺憾的是，由於當天曉風印月售樓處未開放，大老哥一行只能以路人視角遠遠地對項目進行拍攝。
“這個樓盤現在關注的人多，主要位置不錯，距離銀泰、地鐵站、江南實驗學校都很近。”大老哥對項目對配套連連稱讚，
朱先生點了點頭，告訴老哥，他對這個樓盤也有過大致瞭解，主要是衝著綠城品牌去的，詳細情況瞭解的不多，只知道主要是高層超高層為主，似乎也有滿足自己需求的面積段。
“建築也快10層左右了，從這個情況來看，項目應該也快預售了。估計如果價格比較合理，搖號的人也會很多。因為板塊內可售房源很少。建議等售樓處開放之後，再來細看。”大老哥建議道。
除了配套，最重要的一點是，曉風印月是濱江區的，蕭山區與它最大的區別就是高中階段教育還沒有同城化，雖然粉絲朱先生對學區沒有需求，不過如果其他的粉絲朋友要考慮孩子上學，那麼更建議買在濱江區。
和所有的購房者一樣，朱先生也好奇項目周邊的二手房價。
“明月江南掛牌價基本6萬多，周邊江南豪園、錢塘春曉、東方郡等小區二手房大戶型在4萬多，小戶型5萬多。如果項目開5萬多，其實和周邊二手房是差不太多。”大老哥如數家珍，一一為他道來，他提醒朱先生，其實濱江區的一手房二手房價差不大，短期內，投資並沒有太大的紅利。
朱先生反倒輕鬆一笑：“我覺得這並不是壞事，如果價格開得高，投資客會少一點，那像我這種自住的，搖到的概率會大一點。”
一連看了三個盤之後，朱先生還是陷入了糾結，他提問道：“從地段上來講，世紀城和濱江哪裡更好？”
大老哥告訴他：“從地段上來講，其實各有優勢，總體規劃來講世紀城會更好，但曉風印月周邊配套基本成熟，周邊還有銀泰這個大型商業綜合體；從城市界面來說，曉風印月周邊有很多老房子，確實是沒有世紀城板塊整體美觀的。”
三個樓盤看下來，綜合各方面因素考慮，朱先生最滿意的是澄品198㎡戶型，最大的顧慮就是擔心房源太少搖不中。糾結不下的朱先生依然難以抉擇。
大老哥也一一為他把脈：
在三個樓盤中，鳳起錢潮勝在位置好，板塊潛力大，錢江新城1.0、2.0板塊均能輻射，而且，在設計上別出心裁，用材講究，廚房滿足兩個居家男人的需求，但首開的戶型對於朱先生而言偏小，如果買後面開的大戶型總價又偏高；
澄品則是在戶型面積、總價預算都非常符合朱先生的需求，所處的世紀城板塊城市界面也不錯，未來板塊也非常有潛力，但198㎡房源太少，搖號難度大；
曉風印月由於詳細信息尚未公開，沒能參觀售樓處及樣板房，細節無法評價。但地段、配套還是不錯的，不過，這個樓盤熱度也很高，預計搖號難度也不小。
4.後續
不久前，朱先生也去參加了澄品的搖號，221套房源，共有656組家庭參加登記，朱先生拿到了450號。
雖說前面棄選也不少，但進去時，洋房只剩最後2套，樓層偏低，都位於2樓，因此他放棄了。
朱先生告訴我們，曉風印月的首開房源，他可能不參加搖號了。
因為只有頂樓的躍層才符合他的面積需求，但他的夫人只喜歡大平層。
不過，等到曉風印月二期的大平層推出，朱先生表示，他可能會繼續參加搖號。
特別說明：本文及視頻僅代表作者意見，不代表開發商意見，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。
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