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在同一座城市，你時常可以看到天壤之別的風景。
同一條街道，一邊是碧桂園、恆大、建業的高大上，一邊是家屬院和城中村的老破小。
一邊住著城市的新貴，一邊住著老南陽。
閣老莊一塊兒被高樓包圍的淨地
如何提高舊城區居民的生活品質，一直是一個複雜的事。
於是舊改，應運而生。
什麼是舊改？
通俗點說，給城中村外牆刷刷漆，統一廣告牌、改造電網、升級通信、改造下水管道、通燃氣、安裝電梯……這些都算。
所以，舊改不是憑空出世，它一直都在默默進行。
七里園刷過的黃牆
再說直接點，舊改就是不拆房子，只改造。
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用“舊改”代替“棚改”，一字之差，就是拆與不拆的區別。
當所有沿街的門面和樓房都寫著“拆”字，拆不拆得動，誰來拆，從來都是個問題。
然而所有掌控資本的TOP30開發商，都一致選擇了郊區拿地，或者輕資產運作，避開了舊城區的拆遷難問題。
經歷了2016年、2017年和2018年三年的棚改大潮，南陽的房價翻番。
拆舊建新的棚改，對於老城來說，未必是一劑良藥。採用貨幣化安置，撒出去太多鈔票，帶動房價瘋漲，民怨紛紛。
不採用貨幣化安置，開發商沒動力，拆遷又安置，沒人願意啃骨頭。
終於，在“房住不炒”的壓力下，2019年，全國棚改縮水。
但在南陽，依然有著臥龍崗升級改造、梅花寨老城棚改的攻堅戰。儘管棚改縮水，但舊城改造的行動，在一些城市早已悄然運行多年。
既然拆不動，那就改造吧。
某小區供電改造
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為什麼要舊改？
ZF會議文件說得很明白：
“會議認為，加快改造城鎮老舊小區，群眾願望強烈，是重大民生工程和發展工程。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務繁重。”
看看那些路邊的外牆，刷成紅的或者灰色，空調外機免費加個罩子，還是不錯地，不要跟我談什麼審美。
當然，這麼說是“面子”上的話，但沒說到“裡子”。“棚改”變“舊改”的裡子，是拉動內需。
什麼是經濟下行壓力大？
就是有錢的人無處花錢，沒錢的人掙不到錢。資金這條大河，水流不動了，幹了或者臭了。
什麼是經濟危機？
就是有錢沒錢，人們都把錢放進樓市，變成比特幣，換成美元，轉移資產……
當錢不能合理流動，經濟就出了問題。
於是，鼓勵有工資的人出去花錢，鼓勵沒工資的人出去掙錢，就比任何時候都更加重要。找途徑撒錢，是最常見的做法。
我們不妨回顧一下歷史。
1930年，美國遭遇大蕭條。
農民生產了太多糧食，賣不上價，羅斯福政府就花錢補貼農民，幫助農民減產。當時美國農村，還實施了大膽的通電計劃，修水壩發電，拉電線，讓村村通上電。
用上了電的農民，就要買家電啊，就要看電視，用洗衣機，各類工廠因此重新開工。
1930年代，羅斯福新政下，農村開始架設電線
城市裡呢？政府搞“鐵公基”，發展基建，讓工人有工作，能掙錢。國會還通過了社會保障法，幫助社會底層和老弱病殘有最低的生活醫療保障。
一句話，政府通過各種途徑撒錢，讓老百姓有錢花，有事做。
羅斯福新政，大搞基建，讓人人有活幹。
2008年，美國金融危機，奧巴馬政府的做法，同樣是撒錢：
政府投資+減稅。奧巴馬拋出了7872億美元的救市計劃。
奧巴馬一攬子救市名單
通用汽車要破產，政府給你錢，幫你重組。
銀行要倒閉，花旗銀行、美國銀行要倒閉，OK，政府給你錢，讓你度過難關。
中產階級生意要完蛋，OK，政府給你減稅。
奧巴馬政府為特斯拉提供了4.65億美元的低息貸款
同一時期的中國，同樣迎來了四萬億的一攬子提振計劃。
2008年9月16日到12月23日，央行連續五次降息。
發改委降低地鐵申請標準，一口氣批覆了28個城市的城軌規劃，總投資超過1萬億元。
家電下鄉，買一臺電視機，最高能補貼2000，買冰箱，補貼2500，買手機補貼2000……
首套房購房，個人契稅下調1%，首付比例下調到20%，貸款利率下限為基準利率的0.7。
外地戶口購房補貼5000到1萬，免契稅……
2008年的四萬億之後，中國一度到處都是放水。
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2019年6月，美國政府的債務達到了22萬億美元的新高，為了提振經濟，全球央行放水在即。
中國呢？同樣如此。
央行調高總額，釋放更多流動性。
舊改，是另一種形式的放水。
放水了嗎？我們把錢用在了提高老城人民居住和生活水平上。這一次，錢絕對沒有跑到樓市。
水管舊了，全部換新的！
電網老化，全部換新！
沒有電梯，全部裝上電梯！
外立面破舊，敲掉換新顏！
沒有充電樁，全部安裝！
門口路不平，敲掉重新鋪！
……
舊改這樣的工程，可大可小，可多可少。這些錢，都可以是政府掏腰包。
看到沒，舊改拉動了內需，又沒有讓錢流到樓市。
外貿家屬院，二十年前的門球場
如果有一天，老南陽的老破小，經過改造，變成了這個樣子，是不是很驚豔？
北京大柵欄楊梅竹斜街72院的嵌入式改造
這老舊小區既然升級改造，居住價值提升了，房價不就漲了嗎？
不一定！
原來老城區的房子住著像貧民窟，升級改造後，居住價值有所提升，等於是釋放了房子的供應量。
市場上適合交易的房子更多了！代表著南陽的房價可能會變得更加合理！
況且舊改不可能重演棚改的房價翻番，如果再把錢都趕到樓市，房價2萬的三線南陽，將會是毀滅性的後果。
然而，一切的判斷，都還來的太早，由於舊改因城施策，還存在很大不確定因素。
南陽的舊改，還在趕來的路上。
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