剛剛過去的週末，香港迎來了長達4天的復活節假期，在家憋久了的香港人終於忍不住出門了，街上比以往熱鬧了一些。
相比之下，香港樓市的復活節就沒有這麼熱鬧了。
過去的節日，本港一手新盤迎來了最安靜的復活假，四天僅錄88宗成交。至於二手樓市，雖然交投有所回暖，但是在熱鬧的背後，價錢卻遇冷。
這些動不動就減價幾十萬甚至100萬的樓盤，讓地產經紀直呼“有今生無來世”，生怕買家錯過了這次劈價潮，就永遠地錯過了上車的機會。
二手交投熱烈
據美聯物業分行統計，復活節4天長假(4月10至4月13日)10大藍籌屋苑合共錄得約29宗買賣成交，創2015年復活節長週末以來6年新高。按15大屋苑計算，復活節4天長假共錄得約47宗成交，而週末2天則錄得約33宗買賣成交，較上週末約15宗急升約120%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受疫情影響，市民於復活節4天長假被迫留港未能外遊，即使在“限聚令”下睇樓活動受阻，惟市場購買力持續，連日來貨尾銷情相當理想，而不少二手業主提供一定議價空間帶動下，不少準買家趁勢入市，復活節樓市明顯復活。
樓價短線仍受壓
不過，二手樓市交投氣氛雖然回暖，但有很多一部分都“劈價”出售。
本報記者探訪九龍灣一帶的屋苑廣告，發現眾多樓盤都悉數減價出售。其中在2003年SARS期間樓價暴跌的淘大花園，在這次劈價潮中減價也減得最狠，一個建築面積462尺的單位，原價625萬，直接減價100萬，以525萬出售。仔細一看，在售樓廣告上，還赫然寫著“有今生，無來世”的字樣，讓人忍俊不禁。
布少明指出，樓價短線仍受壓，購買力已被引出，未來二手交投將視乎業主取態，若業主持續降價，相信二手成交可望回升。
畢架山花園累減550萬成交
九龍塘畢架山花園一個可以看到煙花的套3房單位，業主去年12月放盤，一開始叫價1830萬，2月時減價至1680萬，3月時再減至1480萬，才吸引到了買家看盤。買家誠意十足，賣家最終同意以1280萬成交，足足累計減了550萬元，單位才易手，尺價15166元，低於市價8%。原業主於1993年以478萬元購入該單位，持貨27年，賬面賺802萬元。
（九龍塘畢架山花園）
另外，位於鴨脷洲海怡半島，其中一個31座中低層C室的單位，面積536方呎，2房間隔，價格跌破800萬，最終以798萬成交，呎價14888元，低市價7%，創屋苑兩個月新低。該單位累減22萬才成功出售，而798萬元剛符合9成按揭的樓價上限。原業主於2012年以500萬元購入，持貨8年賬面獲利298萬元。
白居二亦遇劈價潮
未補價第二市場居屋亦錄得多宗劈價成交。
如屯門兆畦苑A座高層的一個一室單位，實用面積485方呎，2019年11月叫價380萬元，累積減價115萬元，獲綠表客以265萬元購入，呎價5464元。原業主1990年以27.75萬元購入。
（屯門兆畦苑）
此外，天水圍的居屋在同一天內就錄得兩單白居二成交。其中天富苑A座中層8室的單位，實用面積650方呎，開價550萬元，連續減了8次價，最終以468萬元成交，呎價7200元。
最後，可能會有讀者問，現在是不是一個上車的好機會？潘大人建議，讀者可以出去看看房子了，看看多不多地產經紀說“有今生無來世”，如果說的人多，那證明市場恐慌到了一定的程度，讀者就可以考慮一下。如果說的人只是少數，那麼讀者就再等等吧...
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