貴陽樓市重新啟動，新房成交數據從“零”起步，橫看豎看可不都是回暖趨勢。
日前，3月份中指百城房價指數發佈，環比2月份來看，貴陽房價穩中有升。這一方面來自嚴守的備案價，另一方面也反映出，房開各種花式促銷維持市場熱度，也有不少購房者買單。
2020年3月 中指百城新建住宅價格及環比漲跌
具體而言，3月貴陽新房價格指數環比上漲0.34%，其中樣本平均6837元/㎡，樣本中位數8120元/㎡。如果以10000元/㎡來算，1個平方漲了34元。
當然，這兩個價格數據與貴陽主城案場詢價，是存在一定差距的，應是將三縣一市全部納入比較。也就是說，核心區與近郊板塊均價存在一定的價差。
例如，目前老城核心教育牛盤的新房價的天花板，精裝依舊在靠邊2w/㎡，而部分熱點地區的高層掛牌價格，則在9K-1.3W左右不等。
而從2010年至2020年3月近10年的走勢（上圖），目前貴陽房價整體維持相對穩定區間。當然，對比四川、重慶、廣西、湖南等主要城市樣本來看，價格水平也只位於梯隊中流位置。
房價平穩背後，既有房開各種營銷手段試探、祭出，也有發出通知重申規章制度。
而在黃牌批發式地舉起前，有的就已經“主動”叫停，有的則是踩著度的邊線。
市場步入正軌以後，4月起的數據將會更直接反映出真實市場走勢。對於購房者來說，不緊不慢的看看房，時間和空間都是充裕的。
/ 以下是詳細內容 /
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比小幅上漲0.14%，價格基本保持平穩。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。
市場運行情況
從漲跌城市個數看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個；本月價格環比下跌的城市數量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。
北京、上海等十大城市（新建）住宅 均價為27453元/平方米，環比上漲0.26%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38504元/平方米，環比持平。
政策
政策方面，3月3日央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
地方層面，為保證房地產市場平穩健康發展，山東、吉林、深圳、武漢、江門、常州等省市針對供給側，從優化商品房預售許可、降低預售監管資金、分期繳納土地出讓金等方面入手，出臺樓市政策應對疫情影響，扶持房地產行業發展。
佛山、溫州、桂林市臨桂區等地從需求端優化房地產相關政策，涉及提供購房契稅補貼、人才住房保障以及放鬆人才政策等。
海南省3月調控升級，本省戶籍和常住居民家庭限購2套住房，並宣佈新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
市場表現&未來展望
從市場表現來看，新冠肺炎疫情雖未完全解除，但隨著各地復工復產的有序推進，重點城市整體推盤量較上月增加。同時，多地售樓部陸續開放，市場成交處於逐步復甦階段。價格方面，百城住宅均價環比微幅上漲，價格整體保持平穩。
展望未來，中央總體要求和政策目標仍是穩地價、穩房價、穩預期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位前提下，繼續因城施策，根據自身情況進行政策優化和微調，保障房地產市場平穩健康發展。
預計未來，在房地產政策主基調依然“穩”字當頭背景下，房價走勢將總體平穩。
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