前兩天，房金屋關於北京二手房《東三環邊房子都降150萬了，北京二手房降了，降了！》，在多個平臺獲得近10萬＋閱讀，也讓好多朋友半信半疑，不是說房價漲了嗎？
那是新房！
今天小葉子就聊聊新房。
線上賣房，房企自嗨逗你玩兒！
2月，100多家房企扎堆兒推出了線上購房，購房認購金一降再降，折扣也不斷探底。
其中高潮要數薇婭的直播售房了。
薇婭直播賣的樓盤復地在杭州的一個商住LOFT，一般都應該是4.8米高，但是這個項目實際只有3.9米左右，饒是一個1.6米的小姑娘在樓上也抬不起頭。
縱使渾身解數使盡，數字依然難看！
觀點指數的數據顯示，1-2月TOP100房企總銷售金額8987.3億元。
同比下降25.7%。
這樣的數字是不是真實呢？
有圈內人士爆料，其實很多網上售房的買單對象都是內部員工，員工當“托兒”，一方面完成當月業績，一方面希望能“釣”來真正的客戶。
等當月統計過後，再把房退回來賣。
是不是虛假繁榮，你自己品！自己看圖！
20分鐘賣814套？
要說3月份最熱的盤要數金茂國際社區，這個項目位於順義北小營，周邊還是村兒的項目據說20分鐘賣出了814套。
至於有多少是實際成交？有沒有反悔退房？目前還沒有建委的成交數據佐證，還要過一陣見分曉。
項目最大的賣點就是便宜+金茂的牌子。
150萬-280萬元的價格，
確實震撼！
確實挺遠！
小葉子從國貿開車過去要一小時零一刻鐘，公交要倒兩班地鐵，再乘順義的小公共。
也就是說，項目不挨著地鐵。
因為價格便宜，很多年輕人看到了希望。
都有150萬起的房子了，北京的房價呢？
新房的價格是漲了還是降了？
據中原視點的數據統計，成交價格方面，3月成交均價51555元/平方米，環比2020年2月價格提升789元/平方米，價格有所回升。
而在放量最多的四-五環之間，新房最新成交價格69262元/平方米，環比下跌10919元/平方米。
這個變化並不意外，因為限競房這個壓艙石起作用了。
房價如此，決定未來房價的地價怎樣呢？
樓面價遠高二手房 勢要10萬+？
最近土地市場，小葉子有些看不懂……
3月北京4宗地的成交結果，流拍一宗+底價三連。
朝陽金盞鄉的兩宗正經商品房，南地塊由中海+首開聯合體以46億元底價摘得，北地塊無人報名，緊急暫停。望京花家地和昌平朱辛莊的兩宗也是底價摘得。
朝陽的地為何突然就不香了？
小葉子仔細看了一下地塊位置：其實金盞地塊也算是位於中央別墅區，但各項配套相當雞肋。
同樣雞肋的還有東壩剛拍出的兩個地塊，在二高速邊上，東壩本來配套就不好，那裡得加個“更”字。
現在東壩的二手房才6.5萬元左右，新拍地的限價居然到了76364元。
他們不知道，現在東壩區域的恆大、保利和首開等別墅和大平層業主們腸子都悔青了，當初8+，10萬+買的房子，盼著第四使館區的紅利眼兒都藍了，年年忽悠，就是靴子不落地。
想買新房 季末年末淘寶
看了一圈新房，小葉子覺得，今年的新房依然以限競房當道，
價格應該不會有大的浮動。
限購、穩房價基調不變，4萬億也別妄想落在房地產上。
如果是剛需自住，不妨到價格鎖定的限競房裡淘寶，特別是在季度末、半年末、年末之際，為衝業績，總有點優惠啥的。
比如限競房扎堆的亦莊，去年春節前為了衝量，各種打折、優惠、特價房，競爭那叫一個慘烈……
至於要投資避險抗通脹，而且恰巧手裡有房票，小葉子建議可以看看通州副中心周圍的房產，北京大筆的建設資金都投在那，未來會怎樣？你先琢磨，不告訴你答案。
關注房金屋，下一篇《如果手裡只一張房票，一定得去北京副中心》。
閱讀更多 房金屋 的文章
