南昌疫情過後以來，房地產市場正在恢復市場，小編也考慮買房，但是算了一套九龍湖某樓盤的房子，首付兩成後，月供還要7000+，這個月供對於普通家庭真的非常的高，我是首套房剛需。不知道有沒有和我一樣的朋友呢？
我知道可能大家都不願意買公寓，小編也覺得能買住宅肯定買住宅。特別是第一套房，除非無奈之舉，不然肯定選擇住宅的。當然我們粉絲肯定也有名下多套房的。
前幾天就聽到一個粉絲講一個客戶，房子去年買好了，名下也有兩三套，今年手上還有閒錢，存理財，基金，股票等怕不穩，放銀行貶值又厲害，所以他把閒錢都投入到公寓上去了。那選擇買公寓可行不可行呢?
首先我們要了解，公寓他有什麼樣的優點？又有什麼缺點存在呢？
公寓相信大家都知道的幾點：40年產權的房子，商業產權，首付百分之50，二手交易的稅費高。這都是公寓存在的一個很清晰的缺點，那有哪些優點呢?
公寓的優勢的話大家可能知道幾點，總價低，同樣是不動產證，到期自動續期，相對於70年產權同地段的房子單價更低。其實公寓的話從產權就可以看出它是商業產品，它是靠長期持有來獲得收益的，說白了就是要靠租金來收益的。
那想考慮一套公寓，要關注哪些因素呢？今天正好有一個複式公寓樓盤—首地藍天熙郡，比較多人看，我用它來說一下需要注意哪些！
1 看地段
公寓和住宅不同，住宅你是剛需，符合需求就行。公寓需要有一個好的地段才行，這也是關乎後期的出租是否好出租，租金是否美麗的重要因素。
首地藍天熙郡，九江街與龍虎山大道交匯處。西客站旁！
從圖中可以看到，項目的位置在省政府和西客站中間靠近學府大道的位置。這個位置基本就是處在紅谷灘和新區九龍湖的交匯處，西站大家都知道是九龍湖的核心，目前已經開通二號線地鐵。
我大概看了一下項目到西客站的距離是1.1千米，步行需要15分鐘，完全可以接受西客站商圈的一個輻射，宣傳語更是與“空姐為鄰” 其實就是西客站火車上的乘務員！這個地段在九龍湖這一塊基本是比較核心的區域了！
2 看產品
公寓的產品是一個很重要的因素，市場上有分為SOHO平層公寓，也有LOFT複式公寓，從結構上分為這兩種。主要體現在層高上面，現在市面上大多複式都是在4.2米最低。
首地藍天熙郡這個項目是LOFT複式公寓，這個項目的戶型是我目前覺得最有亮點的，面積50-72平，複式上下層加起來實際得房上百平，所以是做了個三房的戶型！公寓這兩年出現這種三房的公寓只有兩三個項目，基本都賣的比較火爆！
有看過公寓的都知道，公寓基本都比較狹長的戶型，但是這個項目他的寬（開間）有6-8米，戶型比較方正。大家都知道，租房單間是一個價，三房就是三個房間的租金收益了。
3 看租賃市場需求人群
前面看的都是基礎的配套和產品內容，那麼現在就是要看項目周邊有那些人會需要租房，有哪些商業配套，有商業或者產業配套就會有不斷的租房需求。
首地藍天熙郡是在西站旁，那第一個就是有這種火車的乘務人員會租房，這個乘務員下班我是看過的，統一服裝，手啦提箱。
西客站本來就是一個比較龐大的產業，裡面務工人員也非常的多，這些人也有租房需求，然後項目對面有一塊空地，這塊空地後期要用來做商業，沃華W廣場目前也已經開業，還有新宇和紅谷瑞士城際也是後期規劃的商業，但是也有人擔憂這個商業能否開起來，這個是後話，只要有規劃就會有人去做。在這裡不做過多說明，項目旁邊就是省政府的集資房，九龍湖花園。
省政府每年都有很多入職或者是調動的人員，他們的租房需求也非常大，而且都是單位租！項目對面一個紅綠燈就有學生，學生也有的富裕點的會出來租房。附近還有眼科醫院，省婦保醫院，國體中心，青少年宮等，這些稍微遠點。這邊的人群還是比較豐富的。
公寓這三點真的要很注意，地段決定著交通和配套，戶型就像產品，產品過硬就好出租或者出手。篇幅有限，下次專門講一下公寓的知識點。今天就是看到了這個項目感覺會有人需要。做三房讓我認真瞭解了一下~~~~~
還是那句話，剛需能選擇住宅肯定選住宅，有房族想要投資，住宅總價太高的，可以考慮公寓收收租金或者自己去住住。拆遷戶，土豪朋友們私聊哈！
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