美仁專注個人、中小企業融資、資產配置一條龍服務， 一路走來，美仁力求不負置業者信賴，讓每一位網友和置業者切切實實享受到金融帶來的便利。
那美仁今天到底可以為大家帶來哪些金融便利？
一．【銀行超低利息抵押貸款】
我們專業強大團隊通過長期的國資合作背景，通過長期的銀行綠色合作渠道，確保用戶的貸款利率優惠，審批尺度的寬鬆以及放款額度的穩定。目前，市場5年期以上的LPR 基準利率定價為年息4.8%，普通住房按揭貸款首套利率為5.1% ，二套房貸利率為5.4% 。
美仁團隊長期穩定推薦年息低於基準利率的抵押貸款，即年息4.75% 的抵押貸款產品。那目前有哪些抵押貸款是可以做到穩妥靠譜且比基準還要低？詳情可聯繫美仁。
二．【特殊的加按政策】
加按即不需要贖樓就可以把房產升值空間通過抵押貸款的形式再次貸出來，正常的加按政策只針對符合條件的按揭貸款，一般房產需要按揭滿6-12期才能申請加按。前不久，美仁親身操作一筆加按過的房產以及抵押貸款類的房產，現在都可以繼續申請加按。
案例一： 客戶W 先生，在2010年買入深圳某區房產，2015年通過加按的形式取到一筆加按貸款資金。瞭解到房產近幾年又有了升值空間，最近找到美仁瞭解再次加按的貸款模式。所謂再次加按即是：目前的房產評估價x 7 成- 原按揭貸款欠款-原加按貸款欠款=房產最新的貸款空間。再次加按的貸款模式，既可以保留原來的按揭貸款，還可以再次獲得房產的升值空間。
案例二：客戶V 小姐，3個月前通過美仁辦理某銀行的抵押貸款，之前房產市值大概在1200萬，但因當時V 小姐需求的資金不是特別多，只貸款了350萬。最近V 小姐再次找到美仁，瞭解到如果再次需要資金500萬，是否只能通過贖樓的模式再貸？根據V 小姐的個人情況，
在符合抵押滿3-6個月以上，且房產有有空間， 是不需要贖樓，可以再次抵押借款500萬。具體的房產空間計算： 銀行評估價x 7成- 原抵押貸款欠款= 房產可貸空間。加按政策屬於一種特殊特定的貸款形式，不是任何房產任何情況都使用，更多個人房產金融諮詢與貸款方案定製還需聯繫美仁。
三．【夫妻更名的房產可以先批覆再過戶】
夫妻間房產更名即是夫妻在婚內可以享受免稅變更產權的優惠政策。房產需要變更，必須紅本在手，如果是有按揭貸款的房產，需要先贖樓取得紅本才能變更。房產變更後，房本只有份額變更，其餘信息不變。後續只能申請抵押類貸款，無法再次申請按揭貸款。
一般的夫妻房產更名後辦理抵押流程： 按揭類房產先申請提前還款---取得紅本---地稅局開具免稅證明---國土局註銷原抵押登記---同時辦理產權變更申請---取得新紅本---申請抵押貸款---抵押貸款批覆---辦理抵押貸款登記---抵押狀態更新後銀行放款。
便利的夫妻房產更名後辦理抵押貸款流程：同樣的按揭類房產先申請提前還款---同時面籤申請新的銀行貸款---新的抵押貸款銀行出具貸款批覆函--- 到原按揭貸款銀行贖樓---取得紅本---地稅局開具免稅證明---國土局註銷原抵押登記---同時辦理產權變更---取得新紅本---再次辦理抵押登記---抵押狀態更新後銀行放款。
一般的夫妻更名辦理抵押貸款與便利的操作方式主要區別在於，新抵押貸款批覆函的先後時間。便利的操作方式，主要是確保了後續貸款的額度以及批貸的成功性，減少了因為贖樓更名導致後續貸款批不下來或額度不滿意的尷尬情況，穩穩地確保了貸款的成功性。以及因為貸款已經出具批覆函，相比一般的墊資更名，贖樓風險大大降低，如需贖樓墊資的話，贖樓成本也會大大降低。
四．【全款剛持有的房產也可以馬上辦理抵押貸款】
隨著目前限貸政策以及新徵信的上線，首付比例偏高，全款買房也隨之被大眾接受和認可。目前，一般商業銀行對於新過戶的房產申請抵押貸款對房產持有時間都會有限制，一般是要求持有最少3個月以上才接受申請抵押貸款。
目前美仁已成功放款多筆全款剛過戶後馬上申請抵押貸款的房產貸款業務，按照住宅最高7成，最高3000萬的申請標準。
目前新過戶的房產可以馬上申請抵押貸款主要是分下面2種情形：
1.直系親屬過戶的房產： 首先，直系親屬間過戶房產是可以按房本原登記價核算稅費。其次此類新過戶的房產，會顯示新的過戶持有時間以及是按照目前最新的限售政策，3年內禁止出售。最後，跟夫妻間的房產變更一樣，此類房產後續無法再次申請按揭貸款，只能申請抵押貸款。
2.交易買賣所得的房產： 交易買賣即屬於市場商品房交易新過戶所得房產。
目前，這兩類新過戶的房產申請抵押貸款是最常見的抵押貸款類型。而目前該類新過戶的房產抵押貸款方案多樣，可以分成25年等額本息或3~5年期先息後本的還款方式，年息普遍在4.35%。 更多個人置業金融辦法諮詢可以聯繫美仁。
五．【樓齡大/年齡大/港澳臺同胞還能申請抵押貸嗎？】
目前銀行對於房產樓齡要求普遍是不超過25年（按竣工日期計算），部分帶優質學位的房產可以接受不超過30年樓齡。而對於超過30年樓齡又無優質學位的房產還能申請抵押貸款嗎？答案還是可以的。
而對於借款人年齡要求，一般銀行要求是不超過65歲，超過65歲的需要借款人子女共借擔保。
案例1 ： 目前成功操作案例為36年樓齡的房產。客戶R小姐家庭僅此一套房產，屬於居家自住近期不打算置換。而最近又剛好遇到資金需求，急需300萬資金週期。一番瞭解後，R 小姐家庭收入和徵信負債方面良好，但是對於持有公司做經營貸比較抗拒。美仁針對性推薦個人消費類抵押貸款方案，最長5年期方案成功幫R 小姐融資300萬。
案例2 ： 客戶Q 先生，夫妻雙方均是在國企單位上班，房產在Q 先生名下，而消費類抵押貸款無論在額度，年限和利息方面都無法達到理想的貸款預期 。經營貸視乎更能符合貸款預期。
由於夫妻二人對於持有公司都較為反感，美仁建議看看家裡人能否持有公司。得知Q 先生岳母今年剛滿65歲，故此Q 先生了解完方案後與老人商量，老人也表示同意並支持貸款，Q 先生夫妻作為擔保人成功獲得了低息抵押貸款。
對於外籍人士想申請深圳房產抵押貸款也是可行的，只是相對於大陸人士，貸款方案選擇性不多，對外籍人士收入流水資產等要求較高。
目前外籍人士操作最多的案例是香港戶籍持有深圳房產，要申請深圳房產抵押貸款，最優方案可以做到：年息4.75%，5年期先息後本不過期 。但需要大陸戶籍親屬或朋友擔保。
六．【快捷信用貸款，專人上門辦理】
信用貸款屬於無抵押純信用，銀行根據個人的工作單位，收入流水以及徵信情況綜合條件給到借款人的短期資金週轉。單家額度普遍最高30萬，個別可以達到50萬，年限可以按需選擇1~5年期，還款方式可選擇：先息後本、每月等額還款、到期一次性還本付息。根據個人需求額度的不同以及個人收入條件的差異，信用貸款可以多筆多家多種還款方式組合同時申請，個人條件優質可以做到100萬的信用變現。
最常見的是很多網友一手好牌打到爛。多次申請小額、網貸、信用卡等把徵信搞花。 申請信用貸款主要是要注意個人徵信的維護，日常小額網貸不亂點，該類信用貸款無論你是藉口1000 還是800 都會一筆筆顯示在徵信。而信用卡也不能多家隨意申請，每申請一家多一次查詢記錄，嚴重影響個人大數據徵信評分等級，導致後續需要資金時貸款批不下來。
針對信用貸款，我們團隊有專員提供給信用貸款方案定製，對於需求大筆信用貸款的網友，美仁會根據每家信用貸款的要求以及申請特性，妥善安排先後申請順序，申請途中安排專員上門為客戶辦理，不成功不收費，為實現客戶的額度最高化，利息有最低化，盡最大可能保證申請的成功率。
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