如今， 隨著大家的生活水平逐漸提高，對於買房的要求更高了，不再跟以前一樣，有個窩就行了。因此，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。
所以，現在很多購房者，都會遵循一些專家提出來的法則，比如說“買東不買西”、“買單不買雙”、“地鐵1公里法則”、“20%法則”等。但其中有一條一直爭議不斷，就是“買三不買二，面積不過100平米”的原則。
因為對於購房者來說，肯定是希望面積越大越好，買三不買二還能理解，但幹嘛要把面積限制在100平方以內呢？這就讓人摸不著頭腦了。為此，我請了一位建築學家，來幫我們解答下，“買三不買二，面積不過100平米”這個說法究竟成立嗎？
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“買三不買二，面積不過100平”說法是否成立？
一、大面積戶型不受歡迎。
尤其是隨著房價不斷上升，單價越來越高，以北上廣深為例，好的地段一平方的均價最少7萬塊，那麼對於一個普通家庭來說，根本難以承擔。因此，剛需購房者更多會選擇面積較少，能夠住就行。所以，超過100平以上的面積，算是超出剛需的範圍了。
二、3房性價比會比較高。
眾所周知，三房往往比兩房的戶型更加吃香。從住家考慮的話，三房住起來剛剛好，符合一般家庭需求。一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。
還有一點就是，三房轉手率比較高，可租可售，這一點對於首套購房者來說，特別重要。因為過幾年要換房的話，容易置換。
根據58、安居客研究院給出的數據顯示，有67.5%的購房者在買房時，會優先考慮三房，其次才是兩房，最後是4房。可見，買了3房，未來不用擔心再次出售的問題。因此，從性價比考慮，更應該選擇三房。
三、稅費考慮。
正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。
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因此，結合以上三點，建築學家認為“買三不買二，面積不過100平米”這個說法是成立的。當然，以上這是給大家的一個參考，具體操作還是要根據購房者的情況來選擇，總不能錢不夠，還硬買三房吧。而有錢的土豪，都想買別墅了，肯定不會硬買3房的。這個說法只是對於我們這些需要精打細算的平常百姓。我們買房時，需要考慮的比較多罷了。
總而言之，“買三不買二”，面積不過百，是存在一定的道理。但具體該買什麼面積，還是要根據大家自身的需求來決定。
大家覺得“買三不買二，面積不過100平米”這個說法成立嗎？歡迎在下方評論區留言。
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