恭喜！你的房貸又降了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

而2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分別較上月下調0.2%和0.1%。

5年期以上LPR為4.65%，微微下調！

這次下調，對100萬貸款餘額的“房奴”來說，月供可以從6544元（按基準利率計算），下降到6490元。

大約每個月立省50塊錢。

01
稍早前MLF降至歷史最低！
4月15日9點45分，央行宣佈：

1、從2020年4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

2、為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。

3、同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，期限為1年，中標利率為2.95%。

MLF是什麼？

1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。

MLF最近的一次操作是在2月17日，當時的中標利率是3.15%，相比此前的3.25%下調了10個基點。

隨後，央行降息如約而至，2月20日，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）。

1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%，5年LPR下調了5個基點。

02
央行相關負責人：定向降準支持實體經濟發展

值得一提的是，今天除了降息，降準也同步落地。

4月3日，為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，

此外，中國人民銀行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。
央行相關負責人:

問：請問進一步對中小銀行定向降準如何支持實體經濟？

答：此次定向降準可釋放長期資金約4000億元，平均每家中小銀行可獲得長期資金約1億元，有效增加中小銀行支持實體經濟的穩定資金來源，還可降低銀行資金成本每年約60億元，通過銀行傳導有利於促進降低小微、民營企業貸款實際利率，直接支持實體經濟。此次定向降準分4月15日和5月15日兩次實施到位，防止一次性釋放過多導致流動性淤積，確保降準中小銀行將獲得的全部資金以較低利率投向中小微企業。此次降準後，超過4000家的中小存款類金融機構（包括農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行、財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司等）的存款準備金率已降至6%，從我國曆史上以及發展中國家情況看，6%的存款準備金率是比較低的水平。

問：請問此次定向降準對象為什麼選擇了中小銀行？

答：本次定向降準面向中小銀行，包括兩類機構，一類是農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行等農村金融機構，另一類是僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行。獲得定向降準資金的中小銀行有近4000家，在銀行體系中家數佔比為99%，數量眾多、分佈廣泛，立足當地、紮根基層，是服務中小微企業的重要力量。進一步降低中小銀行存款準備金率，將增加中小銀行的資金實力，有助於引導其以更優惠的利率向中小微企業發放貸款，擴大涉農、外貿和受疫情影響較嚴重產業的信貸投放，增強對實體經濟恢復和發展的支持力度。

問：央行為什麼下調超額準備金利率？

答：超額準備金是存款類金融機構在繳足法定準備金之後，自願存放在央行的錢，由銀行自主支配，可隨時用於清算、提取現金等需要。人民銀行對超額準備金支付利息，其利率就是超額準備金利率，2008年從0.99%下調至0.72%後，一直未做調整。此次央行將超額準備金利率由0.72%下調至0.35%，

03

4月LPR降息，將對房地產產生什麼影響？

在房住不炒的原則下，降息有助於房地產市場的穩定。

一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。

另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。

部分商業銀行房貸利率已經出現下行趨勢，此前主流銀行首套房貸利率多為“LPR＋80基點”，二套房貸利率多為“LPR＋105基點”。

多家房企、中介合作銀行表示：目前房貸利率加點有所鬆動，

整體看，樓市疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。

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