業主投訴！
拿房3年多了還沒有房產證
蚌埠多個小區房產證遲遲辦不下來
為什麼要辦理房產證？
什麼情況下不能辦理房產證？
帶著大家的疑問一起往下看
↓ ↓ ↓
01
琥珀新天地和苑交房3年多還沒拿到房產證
近期，蚌埠琥珀新天地和苑小區的業主在論壇上留言投訴房產證遲遲無法辦理下來。
業主發帖稱，琥珀新天地和苑從2016年就交房了，當時開發商合肥城建蚌埠置業有限公司說統一辦理產權證，錢都交給他們了，3年多過去了，但是到現在還沒辦理好。
對於此事，蚌埠市自然規劃局給與回覆：琥珀新天地和苑住宅1-20號樓、非住宅22號樓和兩棟商業的不動產首次登記（大證）已於2017-2019年全部辦結。經與開發建設單位聯繫，該小區共23棟樓，共計1185戶，已辦證395戶，其他業主的不動產權證書正在辦理中。
其實，琥珀新天地和苑房產證問題早在今年年初就有業主反映：開發商拿錢了卻沒有及時辦理下來房產證。
由此來看，想要順利辦理房產證還不是一朝一夕就能做到的。
02
蚌埠這些小區交房多年還沒有房產證？！
除了琥珀新天地房產證遲遲辦不下來外，蚌埠還有多家小區都出現交房多年卻沒有房產證的問題。
柏莊跨界房產證拖了2年多不辦
7月31日，有業主向市不動產中心和禹會區政府住建委投訴柏莊跨界房產證久拖不辦理。
帖子中聲明：柏莊跨界交房2年多了，開發商拿著辦證的錢，一直久拖不辦理房產證。
次日，市自然局就此事作出回覆：柏莊跨界望淮苑1-15號樓不動產首次登記（大證）於2017-2019年期間全部辦結。經與開發建設單位聯繫，該小區共1208戶，已辦證1168戶。
淮濱社區住了6年還沒有房產證
7月26日，有網友發帖稱詢問：在淮濱社區住了6年，什麼時候可以辦證？
市自然規劃局隨後回覆：淮濱新村小區系原集體土地拆遷還原房，開發建設單位至今尚未向不動產登記中心申請辦理不動產首次登記（大證）。經與開發建設單位聯繫，已建房屋尚未竣工驗收，不具備辦證條件。
湖岸水景交費1年多拿不到證
7月18日，業主在網上發帖稱：禹會區湖岸水景房產證辦理費用和資料已由開發商代收，現在過去一年多了，房產證還沒有辦下來。
市自然規劃局回覆：湖岸水景小區是由蚌埠市朝陽置業有限責任公司開發建設，該業主所購買的5號樓一單元401的不動產證書已於2019年6月辦結。
金地苑100多戶房產證拖了6年
5月22日，蚌埠金地苑小區業主發帖投訴金地苑小區辦理房產證一拖再拖。
帖子中業主聲稱：金地苑小區100多戶6年辦理房產證一直未果，一拖再拖。而同樣條件同樣小區就特別辦理了一戶人家房產證。
龍子湖區政府也對此事作出回覆：由於金地房地產開發公司經營異常，無力解決金地苑小區辦證問題，通過各部門協調處理，找到金地公司現負責人，接收小區大產權證及所有安置戶拆遷協議及結算單，為了儘快為群眾辦理個人產權，配合市不動產交易登記中心，通過正常程序嘗試辦理了一戶，所有程序嚴格遵守相關法律法規。由於此小區之前資料沒有完善，不動產交易登記中心，需完善建盤資料，方可辦理。
03
沒有房產證有哪些危害？
房產證是購房者通過交易、取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，那麼一旦沒有辦理房產證，會有哪些危害呢？有以下6點：
01、不能買賣
房屋交易的最終成交是以房產過戶為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。
02、不能抵押
很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌藉資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
03、不能出租
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護，所以沒有房產證的房子不能出租。
04、不能保護合法權益
當因為房子的產權問題與他人發生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到儘可能的保障。如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，是可以被開發商的債權人依法強制執行。
05、不能獲得補償
在房屋被拆遷時購房者會因沒有房產證而無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
06、不能辦理繼承或贈與
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房產證等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
04
注意！這8種情況辦不了房產證
房產證這麼重要，沒有房產證有那麼多的危害，那我們必然是要拿在手的。但是如果遇到以下這8種情況，那麼對不起，可能你就無法辦理房產證了。
01、開發商資質不合格
開發商在進行房地產開發時，必須取得相應資質，並且在市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果開發商資質不合格，五證不全，比如開發商沒有取得土地使用證或者沒有繳齊土地出讓金等，那麼從法律上來說，其名下樓盤就屬於違規建築，即使房子買了，也辦理不了房產證。所以，在買房時，要注意查看開發商的資質和銷售證書。
02、黑心開發商一房多用
有些開發商為了資金週轉或者其他利益，會出現一房多用，比如開發商將建好的房子用作銀行抵押，或是建一套房子進行重複銷售，這些情況都會導致無法辦理房產證。
03、驗收不合格
根據國家相關規定：建築工程只有驗收合格通過後，才能交付購房者使用。但是，如果因質量問題而無法通過相關部門的驗收，即使私自交了房購房者也無法辦房產證。
04、土地性質不達標
買房時可能很多購房者都不會去關注土地性質，但是，如果你買的房子是建在工業用地上，那麼就別想拿到房產證了。所以，在買房時，還是需要事先確認好了土地性質，以免影響辦理房產證。
05、購房者未做好準備工作
辦理不了房產證還有很多情況是購房者自己造成的，比如沒有按時繳納房產交易稅費、沒有準備好辦理房產證相關材料證明等。所以，在辦理房產證時，購房者一定要先做好準備工作，否則可就拿不到房產證了。另外，在進行房產交易時，一定要依法而行，千萬不要採取像簽訂陰陽合同之類的違規操作，否則購房合同無效，房產證也拿不到。
06、購買了違規房
有些開發商為了利潤最大化，會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種違規房，是無法辦理房產證的。
07、購房資質造假
如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質。但是為了買房，有些人會鋌而走險構造假的購房資質，像假離婚、辦假證等等，這種情況一旦被查出，別說房產證辦理不了，還會有法律懲罰等著你。所以這種違規違法的事情，不要做。
08、購買的是小產權證
小產權房一般出現在農村，指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮部門頒發的。這種小產權房沒有真正的確產權，不得確權發證，也不受法律保護，就更別談辦理房產證了。
房產證至關重要，關乎我們的切身利益，所以買房前一定要做好準備，確認開發商資質和購房相關信息，弄清楚辦理房產證的必要程序和所需材料，切忌不可貪圖小便宜而做出違規行為，否則必會得不償失。
對此，你怎麼看？歡迎下方留言哦~~
閱讀更多 蚌埠圈子 的文章
